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温州公积金贷款能贷多少？附贷款额度计算
温州公积金贷款能贷多少？根据温州市公积金贷款相关政策规定，职工连续正常缴存住房公积金满6个月，且符合其他贷款条件的，可以申请住房公积金贷款。接下来，社保100网带大家看看温州公积金贷款是怎么计算的！
温州公积金贷款额度计算
公积金具体贷款额度与公积金个人账户余额有关，也与最高贷款额度、缴存年限、年龄、所购房屋总价、房龄、购房所在地、家庭住房套数等众多因素有关。
一般情况下，温州住房公积金贷款额度按以下四项的最低值计算：
①最高贷款额度
单缴存职工
市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区)、乐清、瑞安、洞头，最高贷款额度为50万元，最低贷款额度为20万元。
永嘉、文成，最高贷款额度为40万元，最低贷款额度为15万元。
平阳、泰顺、苍南、龙港，最高贷款额度为30万元，最低贷款额度为15万元。
双缴存职工
市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区)、乐清、瑞安、洞头，最高贷款额度为70万元、最低贷款额度为25万元。
永嘉、文成，最高贷款额度为60万元，最低贷款额度为20万元。
平阳、泰顺、苍南、龙港，最高贷款额度为50万元、最低贷款额度为20万元。
②可贷额度
公积金贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（计算至千元，取千元整数）。
月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额（不足12个月的按实际月数计算）。
缴存时限倍数的确定，以缴存时限小于等于12个月为4倍作为基准，缴存时限每增加12个月倍数增加1倍，最高增至10倍。
③房屋价值
缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，首套房的贷款最低首付款比例为30%，第二套房的贷款最低首付款比例为50%。申请公积金贷款的，首付款比例需要自己支付，因此可以申请公积金贷款的额度要小于等于房屋总价减去首付款。
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
④还贷能力
按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
以借款人以及配偶缴存住房公积金的月工资收入的50%的还贷比例计算的月还款额，从而按不同还款方式计算的贷款额度。本项规定中的还贷比例指的是每月归还贷款本息额占工资收入的比例。
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