最后说说消费需求。很多人说我们房地产业走过了黄金十年，白银十年，还说断崖式下跌的十年，还有主流媒体说十年后中国最便宜的是房子。因为我们20多年的独生子女政策，男女结婚买一套房，将来男方爹妈、女方爹妈、爷爷奶奶、姥姥姥爷都有住房，过不了多久每个家庭七套住房，相信在座的各位都听过这个传说。跟大家说，相信这样的故事就是赵本山小品中范伟那样的智商。你也不想想，他假定十年之内中国的城镇人口死七分之六，咱死的了那么多吗?只要中国的城镇人口是增长，而且是快速增长的，我们的房地产业就一定需要更多、更好、更快盖地房子。中国老百姓在住房条件上，绝大部分人走过了零到一的阶段，从严重的住房危机、房荒，到了大家都有房住，绝大部分人都实现了有房子住这个从零到一的突破。我们正在大踏步、群体性、成规模的走向“一到二”和“二到三”，这就是“城市化”和现代化的居住条件。

房子这种东西的消费，和穿衣服是一样的，穿衣服有层级分明的四个等级，第一个叫基本性需求，遮寒避体，这是基本需求。我们的房改房，和前期走过的阶段，绝大部分人满足的仅仅是基本型需求。现在讲干净、讲体面、分四季、分场合穿衣服，这叫改善型需求，至少有50%城镇居民要在未来五到八年实现这个需求，不仅要讲干净、体面，还要讲时髦，这叫享受型需求。非名牌不穿了叫奢侈型需求。