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农村房屋拆迁法定程序

时间：2018-04-18 11:47      

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房屋拆迁|农村|国土资源|征地补偿|征地

目前，我国正处于大拆大建的时机，城中村改造、棚户区改造、新农村建设等等项目如雨后春笋，但并不是所有拆迁项目都是符合法定程序的。尤其是农民所关心的补偿，有的地方补偿不合理，拆建这项利民项目成为了当地当权者捞油水的大金桶。作为一名被拆迁人，应当掌握房屋拆迁的法定程序和补偿标准，这样才能有理有据的争取合理的补偿。

整个征收过程是有一定程序的，不是说征就征。按照征地的流程，以征地报批为界，可分为报批前与报批后。

一、报批前的程序

1.发布拟征地公告

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征地依法报批之前，当地国土资源部门需要在村里显眼处张贴书面拟征地公告，此程序旨在告诉村民该地区要拆迁了。

该公告中必须包含五大内容，征地范围、面积、用途、补偿方式和标准、安置途径等。

2.征询村民的意见

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县级国土资源部门和乡镇政府，需要根据公告内容征询村委会与村民的意见并记录在册，如有问题需要协商解决。另外，村民有申请听证的权利，如果有村民提出听证要求的，国土资源部门必须举行听证会。

3.如实登记并和村民共同确认

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国土资源部门需要在土地所有权人与使用权人在场的情况下，进行实地调查，并登记。

二、报批后的程序

4.发布征地公告正式开始征收

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正式进入征收程序的标志是省级政府或者国务院的审批，在上述部门审批后，市、县级人民政府需要在10日内在征收区域公开张贴征地公告。

5.拟定征地补偿安置方案并公告

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在张贴征地公告之日起45日内，拟定征地补偿安置方案并予以公告。被征地村民可在10个工作日内要求听证，国土资源部门应当组织并听取村民意见，对征地补偿安置方案进行修改。

6.将补偿安置方案报批备案

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县级政府国土资源部门将公告后的征地补偿安置方案，连同村民的不同意见报县级人民政府审批。

县级人民政府批准后，报省级国土资源厅备案，并交县级国土资源部门具体组织实施征地工作

以上就是农村房屋拆迁的法定程序，这些法律程序需要严格遵守，一旦其中一个环节出错，政府就属于行政违法！

文章 | 周旭亮

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编辑 | 金筱筱

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来源：(北京冠领律师事务所)

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