滨海新区4大片区4条大道一体化发展 功能划分详解

    滨海新区功能划分

    据介绍，滨海新区实现“四大片区、四条大道”一体化发展，打造国际创意商务区。其中，四大片区包括：滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区，都市居住服务区和创意文化体验区。四条大道为总部大道、商务大道、科技大道、景观大道。

    “四大片区”

    滨海文化旅游商务区

    该区域即欢乐滨海城，将发展滨海文化旅游、高端商务商业及滨海城市岸线，以

青岛数字文化体验中心为起点，以 《青岛往事》风情街及四方滨海乐园为依托，以奥润五星级酒店及高端写字楼、双子塔楼为载体，着力打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。重点建设国际创意展示中心、时尚水岸商业、水上巴士、游艇码头，凸显城市岸线公共开放空间及水岸形象,形成一道现代化的亮丽风景。2013年启动片区达到入住条件，2015年底前，完成该区域规划建筑总面积的80%以上。

    科技商务聚集区

    该区域位于大沙路以北、李村河以南、铁路线以东、四流南路以西。将打造集现代工业、科技研发、高端居住、配套服务于一体的科技服务业机构及成长型高新技术企业总部聚集区。结合海晶化工、捷能汽轮机等企业搬迁，以橡胶谷、纺织产业园为依托，充分利用水清沟河生态系统，利用3-5年时间完成该区域产业全面升级发展。

    都市居住服务区

    该区域位于瑞昌路以北、大沙路以南、铁路线以东、四流南路以西，以高端居住为主要功能，辅以商业功能和教育、医疗等生活配套功能，满足城市高端人群居住需求。计划1-2年内，加快高端住宅建设，实现部分住宅交付使用。3-5年内，完善配套、提升城区环境，实现社会管理与功能区结合，促进区域良性发展。

    创意文化体验区

    该区域位于瑞昌路以南、铁路线以东、杭州路以西。以旧工业厂房建筑肌理为依托，以工业遗产及红色文化为主线，发展商业消费型创意产业，打造集文化娱乐、文化休闲、特色旅游以及现代艺术四大功能为一体的创意休闲活力核心区。该区域将以山东影视文化产业园、工业设计产业园为核心，利用3-5年时间，打造集特色旅游、工业创意设计、文化展览、影视产业、和谐居住等为一体的 “青岛市工业遗产保护利用示范区”。

    “四条大道”

    总部大道

    该区域位于环湾大道以东，火车线以西，发电厂以北。计划1-2年内完成瑞昌路以北区域内全部企业搬迁，重点加大基础设施配套建设，并积极推进大中小企业总部招商。瑞昌路以南区域将以现有企业为依托，打造完成集物流总部办公、金融贸易、国际展销、商贸物流等为一体的“现代物流总部基地”。未来3-5年，全面启动总部大道开发建设，完善功能。

    商务大道

    该区域沿瑞昌路南北两侧纵向辐射。规划打造市区西部重要商业商务大道、主城区现代服务业窗口、四方区高端市场集群和新兴产业集聚高地。建设一批高标准的商务办公楼宇，引入大批企业总部入驻，构造商务总部集群布局，营造浓厚商业氛围，提高商业价值及发展空间。计划到2015年，完成北方钢管、允春机械等多家企业搬迁，吸引京华钻石总部、东方置业总部等企业总部及家居体验馆等高端专业市场业态落地。

    科技大道

    该区域位于长沙路轴线。核心区域为沙岭庄车站周边商务科技产业园区，规划打造滨海新区商务科技办公核心区域，将成为滨海新区连接欢乐滨海城及城市中心区的主要通道。该区域以百洋医药产业园为依托，借助周边老企业搬迁改造，按照统一规划、整体开发的原则，引进国内外实力雄厚的开发企业对片区进行统一运作，吸引大量科技研发企业落户集聚。

    景观大道

    该区域为宜昌路-金华路-金沙路-规划大沙路新月形道路，将滨海新区内各片区及大道进行有机连接，形成错落有致、多元多变、生态环境优美、绿化景观和谐的城市形象带，成为滨海新区核心景观带。