南部新城十字中轴之上 这座公寓“惹火“全南京

　　南部新城，楼市顶流。

　　作为秦淮乃至南京主城最后“一张白纸”，南部新城集万千宠爱与一身，其区位地段之好、规划层次之高、资源导入力度之大、房产保值增值能力之强，可谓一出道就是巅峰，这里也成为了南京楼市当下最能打的王炸板块之一。

　　南部新城有多能打，上个月的南京第一场土拍告知了我们答案！

　　在行业普遍遇冷，大批出让的地块纷纷流拍的情况下，此次位于南部新城的G01、02两幅地块却逆势而上，强势触顶摇号，南京楼市“领头羊”的地位愈发巩固。

　　在接下来即将登场的南京今年的第二场土拍盛宴上，南部新城将端出6幅黄金地块的“大餐”，已有开发商垂涎欲滴，准备享用这六道美食大餐了，可以说南部新城的土拍热度正在节节攀升。

　　而南部新城楼市的热度也随之水涨船高，这从近期多个热盘触顶摇号中可见一斑。

　　在南部新城的十字中轴线上，有这样一款顶流级公寓产品，不同于同质化严重的住宅项目，以多重的创新产品布局，填补了板块的居住空白，成为南京楼市全新的自住、投资目的地。这就是位于南部新城全新封面级地标中华城之上的御公馆公寓。

  

售楼处实景图

一、以中轴思维 寻找置业原点

　　资深置业者普遍抱持这样的置业观：选择承载最多资源的轴线交汇点，就是选准了置业方向。因此，城市资源集中分布的“置业十字中轴”，自然也成为了买房人的首选目标。

　　御公馆，就是这样占据“十字中轴“优势项目。

　　项目选址南部新城核心区域，处于卡子门大街和大明路两大城市主干道的交汇处。

  

项目区位图

　　这里是主城东进南延的中心区域，一街之隔便是南部新城管委会目前的办公场地，是大部分人进出南部新城的必经之路。

　　依托这两条黄金大动脉，向北通往新街口商圈、向南抵达南站、向西直达软件谷乃至河西南、向东通向大校场。上述区域的大量置业人群，皆可通过四通八达的城市交通网络前来此次安家置业。

　　从宏观的“面”看：

　　御公馆所在的南部新城，地处南京板块的十字中轴，南北连接江宁和新街口，东西连通河西新城和紫东地区，是连接南京最重要发展区域的枢纽和各区域彼此之间相互连接和资源要素传导的桥梁，区位十分重要。

　　这里地铁密度极高，6条地铁线、10个站点，畅达全城各地。目前有地铁3号线（已开通）、地铁5号线（建设中）、地铁6号线（建设中）、地铁10号线二期（建设中）以及13号、16号线（规划中）。

  

南部新城轨道交通规划图

　　诸多重大项目落地于此，地标云集，是展现南京历史与未来的窗口。机场跑道公园、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心、南京市不动产档案馆、中芬合作交流会展中心、南部新城全民健身中心、神机营文化公园......

 
南部新城规划图

　　这里教育、医疗资源同样十分丰富。9所小学、7所初中、1所高中，南京外国语学校新校区今年交付，南外教育集团的到来，更让区域发展增添动力。另外，南京市中医院已经建成交付使用（三级甲等）、银城国际医疗健康城，为健康保驾护航。

　　更为难得的是，作为主城秦淮，南京历史文脉所在，南部新城大校场在与国际接轨，打造城市新中心的同时，其文化地位也是其他板块所无法企及。

　　城市新中心、文化新地标、产业新高地。无论是从地段、规划还是文化底蕴、经济价值上来看，南部新城大校场的未来注定无法复制。在高度资源价值复合、城市向心力的驱使下，南部新城已然站上了南京城市发展的超强风口。

　　从中观的“线”看：

　　卡子门大街和大明路这两条交通主动脉串联起了南部新城与南京各个区域。

　　其中，卡子门大街是南部新城对外沟通节点，通过卡子门大街，连接内环东线，可一步直达夫子庙、玄武湖等旅游景点及南京主城核心区，同时卡子门大街与江宁双龙大道无缝连接，可直达百家湖、上秦淮等江宁头部板块，实现资源要素的传导。

　　而另一条主干道大明路则是南部新城与老城的连通通道，通过大明路-御道街轴线与老城东区域无缝对接，通过大明路—软件大道—河西大街与雨核甚至河西南一体化。

　　再深入看，大明路-御道街轴线连通南京老城东的千年文脉、串联起了历史与传统，卡子门大街-城市内环轴线与软件谷、河西等新兴产业聚集区连接一起，让南部新城直面南京的城市未来。而两条线相交的十字中轴，古今交融之所在，就是南部新城的价值爆发点。

　　再看地铁线路，3号线、规划中的16号线于此处交汇。两条地铁线将南京一城的精华之所在汇聚于此，更是引无数买房人为之而“尽折腰”。

　　而从微观的“点“来看，御公馆所处的位置，堪称是在南部新城这个南京城市十字中轴线上的绝对的中轴点，也是南部新城的压箱地块，特别是上文提到其与南部新城管委会一路之隔，正面直对，占据如此“C位”，足以说明南部新城管委会对于该项目的重视与支持。

　　占据黄金C位，同时又有政府的力捧，又是板块内如此稀缺的小户型产品，中华城可谓一出生就含着“金钥匙”。

二、中轴之上 爆品出世

　　占位中轴区位，必有超级作品，中华城正是如此。

　　从业态上来看，中华城打造约26万方的城市综合体，是一座集甲级办公写字楼、高品质购物中心以及酒店于一体的商业地标项目，业态丰富、自成一城，这在主城核心已是十分罕见，在南部新城更是首次出现。

中华城项目效果图

　　项目自带约5万方城市商业mall，涵盖超市影院、精品零售、特色餐饮、运动休闲、亲子娱乐等多元业态，并引进高端健身会所，配置室内游泳池，诸多业态弥补了板块内商业空白，

　　满足了项目乃至整个片区品质人居所需，真可谓“繁华触手可及”。

 
项目效果图

三、居住创新策源地 南京瞩目御公馆

　　上文已经提到，南部新城称得上是南京主城仅剩的最后一块“黄金宝地”，作为极为稀缺的优质板块，在规划及开发建设的过程中自然也是深思熟虑、精雕细琢，可谓是当前南京创新的策源地。

　　特别是南京文脉的板块定位，使得南部新城并非是纯粹的居住区，这里后期将依托人文资源荟萃、文化底蕴深厚的优势，引入大量文创产业和创意工坊，成为引领主城产业转型升级的领路人。

　　与之相似的是，中华城御公馆，同样也是承担着公寓居住领域创新的重任，而这从如下几个方面可知：

　　御公馆占据南京地铁3号线大明路站口位置，未来还与规划16号线交汇，形成双地铁上盖。有鉴于此，项目别具匠心地创新设计了地下通道，B1层与大明路站1号出口无缝对接，成为业主的专属入户通道，无雨无晒，回家的尊崇感和便捷性皆可获得。

  

项目紧邻大明路地铁

　　而在公寓本身产品细节上，更是创新点满满！

　　1、约44-72㎡精装小户，总价约100万起入住南部新城

　　御公馆一共664套房源，层高皆为3.6米，1-2层为商业，3-26层是酒店式公寓。项目分为3种户型，分别是建面约44㎡平层、约44㎡V-loft以及约72㎡平层。

　　其中，建面约44㎡平层房源共191套，约44㎡V-loft户型共425套，约72㎡平层房源共48套。

　　项目从户型角度首先实现了创新，真正添补了区域小户型产品的空白。须知，当前南部新城在售楼盘起步户型基本都在约140㎡以上，以约4.7万/㎡的销许均价来算，1套房总价也在650万以上。

　　御公馆最小户型约44㎡，按照约3万/㎡的放风价格来计算，1套房总价100万起，对于手头预算有限的工薪阶级来说，是可以承受的，可以说，这个产品的出现为工薪族实现“南部新城梦”提供了可能性，而小户型、低总价，入住南部新城的罕见机会来了。

　　2、南京罕见精装带地暖交付、对标高端住宅

　　除了小户型、低总价的优势，御公馆在品质感的打造方面同样创新十足，可以说完全不输给高端住宅。项目采用精装带地暖交付，这在南京酒店式公寓市场中都是极为罕见的。

　　据了解，项目配置纳米智能地暖，升暖迅速，可以上班后关门关地暖，下班到家打开，半小时左右即可达到理想温度。

　　此外，项目还配备专属APP，让业主可以在下班前提前预热，在寒冷的冬天开门即享温暖。值得一提的是，该地暖整体成本费用只有传统地暖的三分之一左右，性价比更高，让业主拥有更好的生活享受。

　　3、王炸户型疯狂圈粉，挑战公寓居住天花板

　　御公馆在户型设计和高标装修上同样做了多处创新，处处彰显人性化、实用性。

　　在此，就以建面约44㎡户型的样板间来看，尽管为小户型，但是功能性十足，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”，很多细节设计非常人性化。

　　比如，项目摒弃了一眼看穿的传统开间布局，厨房和客厅之间设置了独立移门，很大程度上确保了业主居住的私密性，同时也让各个功能区互不打扰。

　　关上门，即可避免油烟的气味和做菜声音干扰，避免从门口直面床铺无隐私的尴尬，使得居住更加的舒心。

　　此外，阔绰的卫生间设计，同样提升了居住的体验感。特别值得一提的是：卫生间净层高约2.7米，面积约3.2㎡，干湿分离，在市面上同类酒店式公寓产品中都可算是佼佼者。

　　整个卫生间空间感和舒适度十足，毫无压抑感，居住舒适度甚至比很多住宅产品还要高。同时将热水器设计隐藏，既美观又节约了空间，算得上是产品创新中的神来之笔。淋浴房内置物壁龛设计，节约空间又解决了收纳难题。搭配黑色金属线条，质感十足。

　　而在建面约44㎡V-loft户型中，楼梯采用了白蓝跳色，极具现代时尚感。不仅颜值高，功能性也做到了极致。

　　楼梯下面设置了大小依次排开衣柜和收纳抽屉，可以放置不同的生活用品，满足生活的各种收纳需求，细致到最小的一节台阶都做了一个小收纳抽屉。

　　V-loft户型的厨房台面背部空间采用极简蓝玻璃材质，与房屋整体装修用色相呼应，形成个性独特装修风格。而且，蓝玻硬度较普通白玻璃更高，经久耐用、具备易清洗等优势，厨房油烟一擦即除。

　　厨房整体橱柜均为交付标准，设置了多功能收纳柜，拉篮方便摆放碗盘，同时预留了洗衣机机位，橱柜台面整体化一致，整个台面美观实用。

　　御公馆其他细节创新之处同样多不胜数：譬如入户智能门锁刷卡、密码、指纹三合一；进门配备可视对讲系统和控制面板双控系统；入户和卫生间均设置石材门槛石；厨房油烟机电磁炉配置齐全；卫生间花洒的升级由以往的单喷淋到双喷淋；专属的晾晒空间设置、USB插座设计、预留智能化设备空间等，让业主生活品质感更强。

　　4、央企精工、品牌物业！居住安全、舒适有保障

　　如今买房，对于开发商的资质和实力提出了更高的要求，特别在行业整体下行，诸多房企不断爆雷的大背景下，开发商的硬实力和低风险自然是买房人要考虑的因素。

　　御公馆的开发商为新兴发展集团南京有限公司，央企实力背书，购房更有保障，更放心。

　　选对房企只是第一步，好的项目也离不开优质物业服务。买房一阵子，物业一辈子。优质物业对于无论是业主的居住体验感还是产品的保值增值无疑都起到直接的影响。

　　御公馆高度重视物业服务，携手全球领先物业——高力国际，为资产保值增值保驾护航。

　　央企精工打造、品牌物业加持，真正确保了极佳的居住体验感、保障了业主的居住安全感。

四、在御公馆 分享南部新城价值红利

　　御公馆的价值还体现在它的出现为许多业主实现自身的财富增值，享受饕餮的产品盛宴提供了可能性。

　　特别对于年轻人而言，御公馆既可以自住过渡，也可以作为创业的小天地，亦可用于出租获取租金，可谓用途非常广泛。而且属于不限购资产，不占用购买住宅的房票。

　　项目周边3公里范围内超60个住宅小区，人口稠密，同时地铁3号线大明路站从新街口、夫子庙、软件大道带来稳定高端租房客群，通过两条主动脉导入老城东及老城南的刚需居住人群，同时随着南部新城及项目自身大量企业、品牌商户的进驻，将提供稳定租住需求保障，因此御公馆用于出租，则将有很大的获利空间。

  

　　根据链家官网数据显示，距离御公馆较近的复地宴南都、保利堂悦建面约40㎡左右酒店式公寓月租金已经达到4500-4800元左右。需知，复地和保利的产品都不是地铁上盖，对比来看，坐拥南部新城C位，位居地铁上盖及板块中轴线的交汇御公馆的租金自然更加值得期待！

　　目前御公馆营销中心已经对外公开，这座占据南部新城C位的封面地标，更新了板块的居住形态，重新定义南京城市公寓新标准，是理想生活的观景台，更是少数人的臻品资产，地铁口精装小户型、不限购、低总价、高品质，御公馆——入住南部新城的最佳机遇，就在这里。

　　项目地址：大明路与卡子门大街交汇处 地铁3号线大明路站一号口

　　（来源：我苏网）