据统计，中国购物中心发展至今，总数量已经超过6000个，未来几年还将以每年500-600个左右的数量增长。近年来，中国购物中心井喷式扩张和发展，导致千店一面成为多数商业项目的痛点。各大企业开始从不同切入点寻求购物中心差异化竞争的创新点和突破口。在购物中心和百货的创新体验案例中，沉浸式主题街区成为当下的流行词。从文创IP到本地传统文化，主题街区不仅体现在硬件装修的表面，更加在内容上呈现出它的主题。用场景感和体验感从众多传统商业、购物中心中走出一条自己的特色之路。

为配合王府井步行街改造升级，百货大楼与局气餐饮共同打造了和平菓局项目。将原本位于王府井百货大楼地下二层的打折特卖商品销售区改造成老北京街区风貌、市井胡同、复古商铺、风味小吃等各项体验性的怀旧场景，呈现出鲜活的半个世纪前北京城市生活的形象，成为王府井步行街上最热门的"网红打卡地"。据悉，和平菓局开业三个月以来，日最高客流量突破16000人，周末日均客流11000人，平日日均客流7000人，开业前三周全天均限流。日均销售6万元，其中北京本地消费者占比达到60%以上，年龄在16-35岁之间的顾客超过75%。同时王府井百货大楼在菓局开业当月的客流量同比上升26%，环比上升41%；销售额同比增长8%，其中餐饮收入同比增长45%。

从去年开业的上海世纪汇广场的1192弄老上海风情街和广州正佳广场广正街到今年的王府井百货和平菓局，购物中心和百货纷纷打出怀旧情怀牌，以传承本地传统文化作为创新点打造购物中心新名片。

传统文化主题街区看似是购物中心同质化浪潮下独具中国特色的创新突破口，然而我们依然可以从欧美发达国家对城市历史街区的复兴经验中得到些许启发。回顾上世纪60年代，为了抵制不断增强的全球文化同质化倾向，在整个社会对现代城市趋于雷同和丧失个性的担忧下，西方国家开始着手于城市历史街区的复兴。在快速变化的世界中，过去所留下的可见、有形的遗产因其所传达的场景感和文化连续性而体现出特殊的价值。历史街区作为独特的城市名片有效的避免了千城一面的蔓延。同时，对于历史街区的保护和重造维护了城市环境的多样性和文化记忆的延续性。然而归根究底，正如《城市历史街区的复兴》书中所述一样，最终支撑历史街区复兴的其实是经济和商业目标的选择。无论是伦敦的Convert Garden还是新加坡的克拉码头，成功的城市历史街区的振兴都伴随着巨大的经济利益和商业价值。

在购物中心和百货的创新体验案例中，本地传统文化街区正如微观的城市历史街区，历史中的城市以独特和不可预测的方式为当代商业提供了灵感和主题。同时，商业也承载历史街区的复兴和文化的传承。近年来，由住房和城乡建设部、财政部、国土资源部等多部委联合牵头，加速房地产投资信托基金（REITS）试点，鼓励地方政府出台相关优惠政策等举措。国泰君安证券分析“海外成熟经验已然表明，在存量地产时代，房地产的金融化将进一步走向纵深，会出现更为成熟的金融体系来承载存量。而REITs则是整个房地产金融化进程中最重要的一环。随着租金回报率的逐渐提高，国家鼓励政策的逐渐出台，REITs一旦兴起，将为开发商提供强大的融资支持，有助于开发商的现金回流，从而做大规模。同时也有助于开发商轻资产化的战略转型，盘活存量，提高投资收益率”。政府助力REITs加速落地将满足商业地产开发者对拓宽融资渠道以及投资的现时回报和流动性、专业性的要求，更安心热心地投入城市传统文化的传播和传承中。

然而主题街区并非万能灵丹，单凭街区的打造就能吸引整个购物中心川流不息的客流量的案例并不多见。南京首个民国风商业综合体茂业广场开业不到两年就有过半商户撤场。除了硬件的装修设计和内容氛围的呈现，后期的运营管理、整体的引流方案和商业模式的探究都尤为重要。本地传统文化主题街区能否成为购物中心差异化和个性化竞争的创新突破口有待时间的检验。