2018是杭州的商业大年，杭州大厦中央商城、湖滨银泰IN77E区、杭州大悦城、华润万象汇等诸多重量级商业综合体接连登场。

　　2019年，杭州商业地产依然好戏连台，只不过待开业的市中心商业综合体少了，区域型商业综合体多了。

　　根据住在杭州网统计，2019年，杭州还有15家商业综合体预备在年内开业。

　　其中，速度最快的是即将于5月31日开业的金沙印象城；而这15家待开业的综合体中，有5家位于未来科技城，占了全年总份额的1/3。

2019年杭州待开业商业体一览表 供参考

　　未来科技城的商业大年

　　早些年，去未来科技城看房的人都会有这样的困扰：区域内道路宽敞、高楼林立，但吃饭的地方却很少，未来科技城逛了一圈，最后午饭还是得跑回西溪印象城解决。

　　去年开始，这样的情况有所缓解，主要是阿里边上的亲橙里购物中心开业了。亲橙里不大，但麻雀虽小五脏俱全，最重要的是餐饮业态占了近一半，为未来科技城白领们提供了一个食堂之外改善饮食的好去处。

　　可未来科技城这么大，一个商业综合体显然是不够的。

　　不久前，EFC LIVE欧美广场已经率先亮相了。接下来，未来科技城还将有5大商业综合体要开业，它们分别是：未来科技城万达广场、宏丰购物广场、西嘉广场、华夏之心、西溪海港城。

未来科技城主要商业综合体分布图 制图：詹慧雯

　　其中，比较值得关注的是未来科技城万达广场和西溪海港城。

　　未来科技城万达广场，商业面积在12万方左右，是目前未来科技城体量最大的SHOPPING MALL，预计在2019年8月开业。

　　据悉，目前生鲜巨头永辉超市、海底捞、外婆家、山葵家、优衣库、万达宝贝王、万达杜比影院、桃花洛音乐餐厅、室内恒温阳光泳池等众多知名品牌均已签约，其中有40%品牌为余杭区首发。

　　西溪海港城，地段优越、设计前卫，却是一个命运多舛的综合体项目，自2014年亮相以来几经停工、易主。

　　从2016年开始，就不断有西溪海港城即将开业的消息传出，现在，最新传出的开业时间是2019年10月。

　　下沙商业氛围日渐成熟

　　10年前，谁也不会想到，因地铁建设同期起步、离市中心距离更远的下沙，城市发展界面、生活居住氛围会远胜于九堡。

　　这其中，商业综合体的力量功不可没。毫不夸张地说，一个龙湖金沙天街，盘活了整个金沙湖板块。

　　2019年，下沙又有两大重量级商业综合体要开业了，分别是地铁高沙站附近的金沙印象城和盈都五角广场。

下沙金沙湖板块主要商业综合体分布图 制图：詹慧雯

　　金沙印象城已经在做开业前的最后准备了，开业时间定在2019年5月31日。

　　根据金沙印象城方面的消息，早在1个月前，金沙印象城就已完成99.2%的招商率，主要品牌有：浙江NIKE Beacon 750、杭州第三家Adidas SWC、山葵家、凑凑、酒隐、百老汇影院等等。

　　而金沙印象城在运营模式上比较特色的一点是，突破传统商业的营运时间限制，开放24小时的夜宵档。也就是说无论何时来到金沙印象城，你都能找到吃饭的地方。

　　其实，这种“夜行消费”的模式在首尔、曼谷，甚至国内的香港、上海、成都等大城市早已有商场运行多年，其主要目的是为了契合时下年轻人的一些夜生活消费习惯。

　　可以预见到的是，这种模式接下来也将成为杭州部分商业综合体革新的一大重点。

　　城东新城商业开始发力

　　城东新城，与市中心无缝连接、交通便利，有着极好的区位禀赋，但一直以来无论是在房价接受度上、还是生活居住氛围上，相比申花板块似乎都要差了一些。

　　如果要问差了哪里，那一定是商业。

　　城东新城的商品房市场已经完成了由刚需向高端改善置业的过渡，却一直没有等到与其价值匹配的区域商业。

　　犹记得曾几何时城东新城号称规划了八大商业综合体，一时间风光无限，而今，真正开业的又有几家。

　　所幸的是，从2019年开始，这种尴尬的局面或将扭转。

城东新城彭埠单元主要商业综合体分布 制图：詹慧雯

　　今年年内，彭埠地铁站周边，有两大商业综合体要开业，一个是杭州之翼，另一个就是大家期待已久的港龙城市广场了。

　　港龙城市广场规划25万方体量，包括地下10万方地上15万方，与地铁1号线彭埠站直通，涵盖国际影城、世界500强大卖场、购物中心、美食广场、总部经济写字楼、时尚餐饮等多种业态。

　　港龙城市广场其实建筑主体方面早已完工，开业时间却一直待定，若今年年内能成功开业，势必会给城东新城的商业氛围带来改变。

　　至于，万众期待的华润杭州中央车站广场，根据记者了解到的最新消息，预计最快要到2020年三季度才能面市。

　　钱江新城商业“三巨头”即将聚首

　　2005至2007年间，华润&新鸿基、凯德、高德相继在钱江新城拿地。

　　万象城、来福士广场、高德置地广场在区域内呈现出三足鼎立之势，被喻为钱江新城商业“三巨头”。

　　2010年4月，杭州万象城率先开业；2017年4月，杭州来福士广场也开业了；只剩下高德置地广场，迟迟不见动静。

　　现在最新的消息是，高德置地广场预计会在2019年11月份左右开业。也就是说很快，钱江新城商业“三巨头”就要聚首了。

钱江新城主要商业综合体分布图 制图：詹慧雯

　　杭州高德置地广场属于高德置地CBD城市综合体系列，总建筑面积约41万方，集结Icon Office写字楼、Icon Residences私邸、卓美亚酒店、大型购物中心、飘美术馆、公爵会等业态。

　　项目由曾经设计过迪拜哈利法塔等国际标志性建筑的世界级设计公司SOM担纲总体设计，建筑立面体现“站立的西湖”理念。

　　2019杭城又有两座天街要开业

　　在2019年杭城待开业的商业综合体中，比较值得期待的综合体系列，要属龙湖天街了。

　　2019年年底，有两座全新的龙湖天街将正式开业，分别是西溪天街、紫荆天街。再加上早前已开业的金沙天街、滨江天街，以及2020年待开业的江东天街、丁桥天街。

　　待这6座天街全部开业，龙湖天街在杭经营面积预计将近100万方，年销售额近100亿元。

　　此外，龙湖滨江天街·万芳也将于今年9月开业。

　　据了解，滨江天街B馆·万芳，将针对25-40岁的中产阶级的目标客群打造丰富的体验场景，消除店铺之间的边界感，以水、木、叶为主要元素，将草木花叶搬进购物中心，塑造自然、轻松的环境氛围，给顾客营造社交、亲子、减压等生活空间场景。
　　（原标题：杭州15大商业综合体年内开业，三分之一在未来科技城 记者：詹慧雯）