每经品房 | 7月新房成交创9年来新低！佛山哪些楼盘在逆市热销？

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

从6月份的创新高到7月份的创新低，佛山新房市场成交如坐过山车。

据乐居数据，7月佛山新房共网签6028套，环比下滑28.6%，同比跌幅42.2%；网签面积66.18万平方米，环比下滑28.7%，同比跌幅42.9%，双双创下近9年7月新房网签新低。

事实上，为稳楼市，佛山今年出台一系列楼市松绑政策。如5月初公布了满5年住宅不计入家庭住房查验套数的细则，同时将非限购区的购房首付降低至2成；6月初取消南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从8个镇街的限购政策，仅保留祖庙、桂城、大良这3个限购区。

多重政策利好叠加之下，佛山新房网签在6月份达到9286套的今年单月最高，不过7月新房市场在积压的购买力急速释放后又逐渐疲软。在相关业内人士看来，佛山7月份新房成交创下新低，与部分开发商的经营困境有关，购房者对购买新房也比较谨慎。

虽然7月新房成交跌入低谷，但佛山也有部分新盘项目取得了不错的销售业绩。据佛山中原地产数据数据，7月份佛山有4个楼盘网签量超过百套。那么，目前佛山有哪些楼盘受到购房者青睐？未来升值潜力如何？每经品房小程序从11个维度对佛山部分楼盘项目进行综合测评。

2022年7月佛山新盘网签TOP20 数据来源：佛山中原地产

以位于佛山市南海区九江镇沙头迎宾路的阳光城翡丽滨江项目为例，每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价格约为1.1万元/平方米。

在阳光城翡丽滨江周边的11个配套维度测评中，每经品房小程序显示，该项目周边的通勤车速评分最高，接近9分（满分10分），周边直线距离1公里主要道路的早晚高峰平均车速为26.97公里/小时，优于南海区88%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度高的区域。

虽然在价格和通勤密度上有优势，但由于距离主城区较远，阳光城翡丽滨江现阶段在人口密度和商务密度上评分相对较低，片区未来还有较大发展空间。

人口结构方面，该项目周边1公里(约3.14平方公里)工作人口占73%，老年人口占14%，学生儿童占13%，相当于2-3线城市的人口结构，在南海区内高于3%的住宅项目，同城对比属于年轻人比例偏低、老年人比例偏高的区域。

同时，该项目周边商务密度得分仅为0.5分，未来有较大提升空间。经过综合测评，每经品房小程序显示，阳光城翡丽滨江未来几年的房价涨幅将跑输南海区平均涨幅，高于南海区20%小区。

来源：每经品房小程序

​7月份佛山市备案均价排名较靠前的楼盘项目，多位于南海和顺德等核心区域，且周边配套较好。

如位于顺德区北滘镇君兰社区的合景天銮，每经品房小程序显示，该项目的AI估值参考价约为2.88万元/平方米。

从周边配置来看，合景天銮的消费档次、地铁配置、通勤车速等评分均超过5分。其中地铁配置方面，距离美的大道地铁站仅548米，优于顺德区89%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度高的区域。

同时，该项目周边1公里主要道路早晚高峰平均车速为21.01公里/小时，优于顺德区65%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度中的区域。

该项目所在区域的消费档次和购物配置得分也较高，周边有大小购物场所8个，包括北潛商业广场、美的悦然广场等，优于顺德区56%的住宅项目，相对属于购物舒适度中的区域。

综合每经品房小程序以上多维度测评，合景天銮未来几年的房价涨幅将跑平顺德区的平均涨幅，高于顺德区49%的小区。

来源：每经品房小程序

在佛山市禅城区，新楼盘楼价普遍比南海、三水等外围区域要高，但相比南海、顺德核心区又具有一定优势。

以位于禅城区的保利时代天珀为例，每经品房小程序显示，该项目位于禅城区工业路南侧货站路东侧，目前AI估值参考价约2万元/平方米。

从项目周边配套来看，其中人口结构、地铁配置、通勤车速的评分均超过5分，但学校配置和商务密度方面尚有待提高。

地铁配置方面，每经品房小程序显示，保利时代天珀周边1公里(直线距离)有地铁站2个，距离中山公园地铁站仅410米，优于禅城区66%的住宅项目，相对属于地铁出行舒适度中的区域；周边1公里主要道路早晚高峰平均车速为19.19公里/小时，优于禅城区89%的住宅项目，相对属于驾车出行舒适度高的区域。

医疗配置方面，该项目周边有大小医疗机构12个，其中直线距离三甲医院3公里，优于禅城区32%的住宅项目。

综上各维度测评，每经品房小程序显示，保利时代天珀未来几年的房价涨幅将跑输禅城区 高于禅城区17%小区。

来源：每经品房小程序

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封面图片来源：摄图网-501640735