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（眉山房产网）9月14日，《眉山市城市总体规划》（2017-2035）公开征求意见，并进行为期一个月的公示。站在新的历史起点上，建设一个什么样的眉山？新版眉山城市总规给出了明确的答案。同时，人们常说，买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业投资角度看，城市规划能够起到点石成金的作用。对于新版规划，买房人你看懂了吗？

何为城市规划？

百度百科关于城市的定义是这样的：所谓“城市规划”是规范城市发展建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。

其实，简单来说，城市规划就是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。

城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。每个城市都会定期发布这一时期内的城市总体规划和分区规划。

城市规划与选房之间的关系？

城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图，它标志着这个区域的属性和未来定位。因此具有明确的前瞻性和指导性，也是唯一的权威发布途径。

城市规划本身就为房地产开发提供了大量参考信息，他们会根据城市规划来选择有价值的开发地段、策划出符合区域定位的开发方案，最终根据总规的基调进行项目评估。另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。

通常透过城市规划，我们会看到未来城市的基础设施建设以及交通轨道的规划等重点内容。而交通和配套规划则能看出城市对此区域政策的倾斜程度，决定该区域发展的规模和水平，一个明显的信号就是轨道规划或者主要干道建设，对于沿线楼盘来说可谓是巨大的利好。

此外，通过规划，我们还能看到未来城市各大区域的功能分区，如居住区、金融商贸区、文教区、工业区、新区等。而购房者则可以根据自身财力和工作生活需求，在规划有潜力的区域选择适合自己的居所。

所以，“跟着规划去买房”并非是一句虚言。

新版《眉山市城市总体规划》划重点

重点一：未来眉山中心城区的范围

规划明确，未来的中心城区范围包括东坡区和彭山区的核心城区，东至岷江东路和富牛大道，西至工业大道，南至G351，北至岷江二桥引道，总面积约386平方公里。

重点二：城市发展定位

城市性质：成都大都市区副中心城市，环成都经济圈开放发展示范市，以东坡文化为特色的历史文化名城，生态宜居的公园城市。

城市职能：国际化休闲度假基地，西南地区商贸物流基地，四川省文教科研基地，成都大都市区新型产业基地，成都大都市区创新成果转化基地。

重点三：眉山全市整体空间结构及重点发展区域

按照规划，未来眉山将形成“三轴两带一片”的整体空间结构。

“三轴”指中央城镇发展轴、东部城镇发展轴和东西城镇发展轴，“两带”指环天府新区经济带和西部生态发展带，“一片”指全域公园城市建设等。近期以“一带一区一片”为核心抓手，对接成都和天府新区，全面优化市域空间布局。北部做强一带：以青龙、视高区域为核心，高起点、高标准规划建设“环天府新区经济带”，打造开放创新引领区、成眉同城突破区、高质量发展先行区。中部做活一区：提升中心城区首位度，打造“宜居宜业宜商现代城市”。南部做美一片：打造具有世界影响力的“国际康养度假旅游目的地”和中国美丽乡村典范。

重点四：市域重大交通设施规划

民用航空方面：新增洪雅、丹棱2处通用机场，重点加强眉山与天府国际机场的快速联系。

铁路方面：规划建设3条城际铁路和5条普通铁路；市域轨道方面，规划R1、R2两条市域铁路与成都相连。

公路方面：规划形成“三横六纵”高速公路网和“六横八纵”一级公路网

航运方面：规划岷江彭山江口以下航道按IV级航道标准建设，形成彭山、眉山、青神3个港区。

物流体系方面：规划形成“五园区四中心”的物流体系，同时配套一定数量的城市配送中心，结合物流园区设置眉山综合保税区和保税物流中心（B型）。