提升流量能级 成都东客站枢纽经济功能区着力推进TOD综合开发

西南最大的综合交通枢纽成都东客站天生“自带流量”，集高铁、城铁、地铁、长途客运、城市公交于一体，交通枢纽带来客流、商务流、资金流、信息流，利于发展商务商贸，重点发展商务服务、精品商贸、酒店会展等相关产业。

“成都东客站枢纽经济功能区具有显著枢纽经济、流量经济特征。”在投资东客站功能区的企业看来，成都东客站渐成成都投资新热点。

在2019成都市TOD商业发展大会上，世界500强企业雪松控股集团签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目。引进雪松控股集团旗下供通云供应链集团、证劵、信托金融等企业，推动成都东站城市级TOD开发龙头示范项目加快建设。

随着万象城、鲁能城、奥园广场、长峰龙之梦酒店、鹏瑞利国际医疗健康中心等一批重大产业化项目集聚及城市配套完善，东客站枢纽经济功能区以城市级TOD综合开发龙头示范项目为牵引，形成“交通圈”“商业圈”“生活圈”相互支撑，一个功能复合、产城融合、和谐宜居的TOD发展样板区域正加速构建，中西部一流枢纽经济集聚区名片越发闪亮。

（成都东客站成都成华供图）

“中环商务轴”吸引产业集聚

1月10日，成都市成华区委七届六次全会暨区委经济工作会首次提出打造“两轴四厅”，即在“中环商务轴”和“成华大道文化轴”沿线，打造纵贯南北、横连东西的经济轴、文化轴、景观轴。在“两轴”串联的重点核心区域着力打造彰显现代化、国际化形象的“成华厅堂”。其中，成都东站片区以城市级TOD综合开发龙头示范项目为牵引，打造国际门户枢纽城市的“城际迎客厅”。

围绕长度5公里、未来商业载体面积超200万平方米的“中环商务轴”，成都东客站枢纽经济功能区聚焦商务商贸、酒店会展等产业，打造有显示度的产业集群。

目前，该功能区正积极推进金路地产项目落地，万科印力印象城、龙湖星悦荟、山姆会员店等项目签约入驻，中环沿线土地上市，加快打造“中环商务轴”，实现商务商贸产业纵深发展。

“以中环路TOD博产城项目开发为例，该项目位于成都中环路和成洛路交汇处，距成都东客站仅1.2千米，周边地铁、公交等交通便捷，奥园广场、鲁能城等商业配套完善及学校、楼宇等资源丰富。”据东客站枢纽经济功能区管委会相关负责人介绍，该项目面积约340亩，意向将其打造成为具有特色街区和TOD商业示范区。

在“中环商务轴”串联的重点核心区，成都东客站枢纽经济功能区促进产业发展，力争2019年内促进核心区已落地的龙之梦鹏瑞利双子塔、丝路大厦等项目开工建设，促进井泰东方广场、中迪禾邦中心等项目加快建设，蓝润东悦荟、弘创名座等项目竣工投产，为产业发展提供载体支撑。

“东客站枢纽功能和流量优势虽然明显，但流量资源转化利用不足。”东客站枢纽经济功能区管委会相关负责人坦言，巨大的客流量还未有效驻留并转化为经济流量。这意味着，该功能区还有更多上升和发展的空间。

以酒店会展为例，2018年龙之梦星级酒店群实现营业额3亿元，举办500人次以上规模的特色展会149场。“依托龙之梦星级酒店群和陆续投运的产业载体，引进商业地产行业年会、医生集团大会等具有影响力的特色展会，加快酒店会展业集聚发展。”

（“中环商务轴”效果图 成都成华供图）

推动打造城市级TOD发展样板

围绕成都市“积极推进全市TOD综合开发示范站点建设”等决策部署，成都成华区以TOD综合开发为牵引做强城市经济，积极推进成都东客站TOD龙头示范项目建设。

对此，成华区有自己的探索思路和发展成果——加快打通“三铁”流量与商业圈、生活圈连接关键环节，植入“枢纽+高端商务商贸”“枢纽+精品酒店会展”“枢纽+特色康养医疗”及“枢纽+品质生活服务业”等四大“站产城”融合发展场景。

随着龙头项目引进，泊里中心、天祥中心等产业载体竣工，加速了成都东客站枢纽经济功能区产业聚集与多元化发展。

以打造“城际会客厅、繁华不夜城、康养新高地”为目标，集聚发展精品酒店会展业，以长峰龙之梦星级酒店群为龙头，引进高端酒店品牌和名人艺术画廊等特色会展品牌，打造客商云集、展会密集的“城际会客厅”；集聚发展高端商务商贸业，着力构建高端商务商贸产业链，推进商务楼宇载体建设，打造高端商业体和精品购物街，整体连片打造特色商业街区和魅力城市夜景，打造独具魅力的“繁华不夜城”；集聚发展高端医美康养产业，依托陆续投入运营的鹏瑞利国际医疗健康中心、百汇国际医院、协和颐养院等高端医疗康养项目，加快构建形成“康养新高地”。

（中央轴线效果图 成都成华区供图）

除了项目、产业的集聚发展，该功能区推进基础设施和公共服务配套设施建设，完善公交体系和慢行系统，构建区域串联、全面成网的立体交通网，打通中环路对东西片区的阻隔，打造“三环路—东客站场站—中环路—塔子山公园”中央轴线，打造以成都东站为核心的 “商业中心—居住中心—生产中心”圈层式城市组团，促进“交通圈”“商业圈”“生活圈”相互支撑、“人城境业”相互融合，构建枢纽功能突出、产业特色鲜明、区域带动明显的“人城产”一体化TOD新城。

目前，成都东客站枢纽经济功能区管委会正在编制《东客站城市级TOD综合开发实施规划》，并邀请了国际顶级的设计机构日本日建集团参与。同时，按照站城一体统筹片区地下空间和产业载体、公共空间规划建设，推动两侧“已出售、东客站未开发”或“开发初期”的产业项目预留地下空间接口设置，实施连片开发建设，实现以商务服务业为主导的产业植入、产业创新和产业集成。

（东客站枢纽经济功能区效果图 成都成华供图）

文/苏娜