2017精品酒店报告：入住率普遍高于70%

　　The Highland Group 发布了2017年精品酒店报告，涵盖生活方式酒店、软品牌集合和独立精品酒店，报告显示，2016年精品酒店产业达158亿美元。

　　值得注意的是，和美国酒店细分市场分类相一致(奢华酒店、超高端酒店、高端酒店、豪华中端酒店、中端酒店、经济型酒店)生活方式酒店和独立精品酒店还可以进一步细分为不同的等级。

　　下面就来看看精品酒店近年来的市场表现如何。

　　精品酒店细分定义

　　综合被调查酒店数据表现，2000年至2016年供给平均复合增长率最高的是软品牌集合，达23%，其次是生活方式酒店，达14%，独立精品酒店供给平均复合增长率为6%。

　　由上图可以看出，独立精品酒店的规模通常比较小，有50%的被调查酒店客房数量低于100间。

　　对比高端-豪华中端独立精品酒店和奢华独立精品酒店的市场表现可以发现，总体可圈可点，但与2014年相比，奢华独立精品的入住率有轻微的下滑。

　　由上图可以看出，目前的生活方式酒店品牌中雅乐轩和金普顿占据的市场份额较大。

　　2016年奢华-超高端生活方式酒店入住率表现非常强劲，达79.9%，ADR 将近262美元，而2016年全美高档连锁酒店的ADR仅为179美元。

　　从软品牌集合品牌酒店的客房数量来看，目前领先的是傲途格精选和Ascend。

        从2016年均可供出租客房收入表现来看，精品酒店普遍高于传统酒店。

　　由上表可以看出，独立精品酒店的RevPar高于有限服务城市酒店和超高端全服务酒店，软品牌集合的RevPar同样高于有限服务城市酒店，EBITDA的表现也比较好。

　　近年来国际酒店集团纷纷发力生活方式酒店和软品牌集合，温德姆酒店集团于2017年6月5日宣布推出软品牌Trademark Hotel Collection，希尔顿的软品牌Tapestry Collection也是今年1月推出的，这类软品牌没有严格的品牌标准，加入软品牌集合的单体酒店也无需牺牲自己原有的品牌和标识。温德姆酒店集团首席开发官Chip Ohlsson表示，Trademark瞄准的是中高档单体酒店，为他们提供品牌支持，赢得客户认可，共享忠诚度计划，帮助单体酒店在不断变化的分销环境中立足。可以预见的是，酒店行业正在对大而分散的单体酒店市场发起冲击。

　　随着人们审美意识的提高，消费者对于酒店的选择已不再局限于其食宿功能，建筑形态、环境氛围、装修设计、主题元素、特色活动、服务质量等因素也成为了新一代消费者选择酒店时的标准。生活方式酒店应运而生，这类酒店尤其重视大千禧一代客群，更加注重除住宿以外的体验，不断拓展营销范围，展现出别具一格的新面貌。

　　今天的精品酒店变得越来越个性化，充满了想象力和创造力，和消费者共同成长，未来这个最值得期待的领域还会迸发出哪些新的火花，值得关注。

　　(消息来源：hotellawyer.com，原英文报告详见https://www.hotellawyer.com/files/the_boutique_hotel_report_2017.pdf)