那天看一部纪录片，印象极为深刻：财经专家秦朔站在黄浦江边，面对浦东的高楼林立，对更知名的财经专家吴晓波说，这里就是一个财富流动的聚宝盆，去年总计97栋楼交税过亿。他又指着高高的国金中心说，仅仅这个楼里的企业，去年一年的交税就超过50亿了，绝对的大上海标杆。

 

上海国际金融中心，总投资额80亿港元，项目将位于上海浦东路家嘴，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼。其中甲级办公楼21万平方米，酒店9万平，商场10万平。物业由两幢高层办公塔楼及一座裙楼组成。南座高250米(53层)，北座高260米(56层)，开发商为香港新鸿基，建筑设计由著名建筑大师西萨·佩里操刀。

 

什么是地标？国金中心就是。不仅仅是地理和城市景观的概念，更是一个城市经济和产业的平台。

 

那么，回到青岛，谁是或者谁能成为青岛的国金中心？

 

一般人会想到市南，但是可惜的是，市南最好的写字楼，万邦中心和远雄中心等，过去几年里都是塞满了P2P的理财公司，成为金融泡沫甚至是骗子公司的舞台，早些年里，一天到晚拉老太太上楼投资，潮水退去，一地鸡毛，公司消失不见，只剩下空空荡荡和老太太们的哭声。

 

崂山也是比较分散，大的项目还在建设中，而且分散非常广，甚至延伸到了枯桃一带。标志性的高端写字楼尚未成型，未来如何，还得过几年再看。

 

几乎所有的人们都把眼光投向西海岸。在西海岸新区成立五周年之际，随着今年自贸区和上合示范区在胶州湾西岸的落地，青岛的经济和产业中心日益加速向西海岸转移。有了产业支撑，才能个做好商务区和写字楼，这是一个基本规律。

 

未来很多年里，西海岸之于青岛，正如浦东之于上海，经济发展新引擎和新舞台。

 

西海岸新区是国务院批准的第九个国家级新区，但综合实力高居全国所有十九个新区排名第三，仅次于上海浦东和天津滨海，目前在大青岛的经济版图中已经三分天下有其一。

 

西海岸新区地处山东半岛经济的龙头位置，正好补充了京津冀和长三角两大都市圈之间的空白地带，而且向东跨过黄海与第3经济大国日本和第11经济大国韩国隔海相望，具有贯通东西、连接南北的战略优势，是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。

 

成立五年以来，西海岸新区作为对外开放的主阵地及改革创新的“试验田”，为青岛改革发展做出了至关重要的突出贡献，很多项目和工程，比如东方影都，比如港口设施，比如军民融合区，切切实实已经成为代言新青岛的形象名片。

 

2019年秋天，占地52平方公里的青岛自贸区又落户西海岸新区，再加上北边的上合示范区也离此不远，西海岸新区成为真正的“一带一路”战略的桥头堡。国家给了这个区域两个重大的政策利好，可谓厚爱有加，极大的振奋了人心。

 

如今的西海岸，每天都有新项目开工的消息，大批农村被拆迁改造为城市，大量外来人口也来安家落户，成为青岛乃至山东的经济领头羊。青岛也积极配合，连胶州湾大桥都马上要降低收费，以方便东西海岸的人流和物流往来了。

 

潮平两岸阔，风正一帆悬。一个时代要有它标志性的事物，一个区域更要有代表性的标杆。西海岸新区前海最具有地标意义的商业综合体山东高速·西海岸中心正逢其时，应运而生。项目占据天时、地利、人和，适应了西海岸的发展大势，成为全市瞩目的地标项目，也就顺理成章了。

 

最具有证明意义的数字是，西海岸中心在青岛楼市销售排行榜上，以半年超过18亿的签约，成功拿下商业项目销售冠军，是十大项目里唯一的纯商业盘，尤其是在滨海大道的前海第一排，可谓一枝独秀，写字楼市场占了近一半的市场份额。

 

国金中心为什么只会诞生在浦东而不是上海老城区？想明白这个问题，就会知道为什么青岛商业的销冠是西海岸中心这个项目了。

 

山东高速·西海岸中心之于西海岸与青岛，正如国金中心之于浦东与上海，乃是商务之标杆。

 

山东高速·西海岸中心由三栋高层塔楼和裙楼组成，呈现“山”字布局，总建筑面积24.6万平米。三大业态包含大企业总部级5A写字楼、270海景精装公寓及多业态国际亲海商街。拥有了西海岸前海最好的地段，最好的景观和最好的配套，依托新区经济的高速发展，致力于打造成为辐射全青岛的旗舰商务综合体。门前6000余平的大广场尽显气势，配备超过2000个车位，是整个青岛目前车位最充足的综合体之一。

 

项目借助山东高速在山东省的强大优势，得以顺利切入号称城市客厅的唐岛湾前海核心，俯瞰一线公园和海湾美景，地下是双地铁交汇，坐拥周边丰富的金融、旅游、交通、政治资源，身后就是西海岸最顶级的长江路商圈，东侧是青岛理工大学，西侧是国家211的重点大学中国石油大学，可谓是青岛西海岸的新五四广场。

 

画龙要点睛，方可腾飞去。除了硬件之外，西海岸中心的软件更具独家优势。其中T1与T2楼现已分别被青岛海洋投资集团与山东高速物流集团整栋购买，并以此为核心，吸引新区政府规划的“西海岸新区新的六大中心”里分量最重的“西海岸国际金融中心”与“西海岸国际贸易中心”落户。

 

金融和贸易中心是一个非常关键的定位和角色扮演，充分体现了新区政府对项目的高度认可和鼎力支持。使得西海岸中心这两栋写字楼与周边项目完全区别开来。从门槛上讲，乱七八糟的企业进不来，只有名门正派，而且是产业衔接比较紧密的企业。而青海投和高速物流两大龙头企业，也成为产业整合的龙头，引领上下游企业入驻，成为西海岸新经济的支柱产业的承载平台。

 

据了解，国际金融中心和国际贸易中心分别选址山东高速西海岸中心的T1和T2号楼。金融中心突出海洋金融、贸易金融两大重点，着力引进法人金融机构、功能性或区域性总部机构，重点培育股权投资、融资租赁等新兴金融业态，发展跨境金融、离岸金融、产业链金融，打造辐射山东半岛的贸易金融创新服务基地，目前的目标是争取年内入驻各类金融机构40家。贸易中心则抢抓特殊政策区建设重大机遇，瞄准沿黄流域、沿海省份和日韩企业，招引机电、能源、高新技术产品等贸易企业入驻，发挥自贸区功能， 形成一个新的贸易平台中心。目前，已组建国际贸易招商分队开展专业招商，累计对接洽谈企业191家。 

随着两大平台招商的展开和产业链的打通，大量企业即将进入，短时间内两栋写字楼就将实现大部分办公开启，所谓车如流水马如龙，如同门前的滨海大道一样，在高楼的立体空间里展开。

 

随着众多利好的一路加持，大势已成已是现房销售的西海岸中心销售业绩一路飘红，持续拿下冠军。目前整个项目已进入收官阶段，剩余的业态和可售产品已经不多了。

 

首先是剩余少量60-138㎡海景精装公寓，目前有少量房源，面积比较宽阔，主要是北向为主，虽然海景资源不多，但是相对于南向，差价巨大，最低首付只要18万起，性价比已是非常高。

 

其次是多业态国际亲海商街，这里的户型覆盖了64-1500㎡，跨度很大，面朝滨海大道，可以做银行、健身休闲、咖啡、精品店、中西餐、便利店等多种业态，容积率比较低，自己可以设立内部通道，车位充足，面向大海，紧邻滨海大道，商业机会可以比较容易抓住。

 

还有一整栋的4层商业小独栋，建筑面积8162㎡，可谓两面临路，使用方式灵活。其中一层层高5.8米，二至四层层高4.7米，适合会展中心、独栋办公、特色酒店、销售展厅等多种高端商务形态。西海岸前海一线目前的独栋滨海商务明珠仅此一家，不大不小，正好做一个中型企业的总部，自家独有，无人干扰。

 

如果你经常路过滨海大道，不妨拐进来看看海景，喝喝茶，聊聊天，体验一下地标和销冠的感觉，说不定就找到商机并入驻了。

 

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