依山傍水，是中国人心心念念的理想人居状态。青岛也不例外，这恰恰是一个有着山海资源的城市，但是本地人都清楚：山可亲近，但往往在城市边上。海景最贵，但离得近了却又潮湿。所以很多时候，这个城市的山和海都颇让人纠结。

青岛在城市空间延展上，方向分向西和向北两条腿走路，向西主要是顺着西海岸沿海主干道两侧铺展，向北则主要是向城阳、胶州、即墨腹地深耕。几届领导班子提的组团发展、三湾三城等等，本质上都是这个思路。胶州湾、鳌山湾跟灵山湾三者都在发展，那为什么最终成功吸引众人目光的，却是西海岸的灵山湾呢？

答案很简单，至关重要的是灵山湾拥有不可复制的山海资源，其海岸线伸展及走向跟主城区最像。胶州湾也有湾区资源，但终归泥滩较多，景观上逊色不少。鳌山湾跟主城区毕竟隔着个崂山，更无法依托即墨市区资源，难成规模，人口不够，只能甘拜下风。

八年前的胶州湾隧道开通后，灵山湾脱颖而出，青岛富人们终于找到了依山傍海的人居新出口。这里的繁华虽不及市南、崂山，但好处是房价也没主城区那般高，整体绿化比主城区用心，海岸线更平滑，沙滩更绵软优质，道路也更平坦宽敞，未来发展成为西海岸中心只是个时间问题。

只不过，灵山湾早期豪宅还主要是前海一线项目，瞰海极佳，大家还是老思路，先买海边的一线海景房。

真正打出山景房招牌的，是从万科青岛小镇、隆和大溪谷开始。这俩盘，都建在小珠山旁边，但是离海有点远。尤其在交通方面，还需要时间的改进。就产品而言，目前价格也不低了。

万达携东方影都的杀入，让小珠山前一下子热闹起来，尤其是人气和配套迅速火暴。一下子填补了黄岛和胶南不连接的问题。于是近几年，青岛主城区购房者大批进入小珠山前的灵山湾畔，大量房产被他们购买走。

灵山湾的海景房让很多人获得比主城区更快的升值，这里的海景别墅很短的时间里真正坐实新一代富人聚居区的区域定义。但到了现在的变冷局面，也是一个瓶颈了。

今年正月，热播的《流浪地球》和《疯狂的外星人》让东方影都名声大噪，各个相关的重工业电影产业资源正在快速向此区域聚集，这片电影的热土开始启航。

小珠山余脉的华山一时成为众多开发商的热点关注区域。

与此同时，随着地铁13号线的正式开通，薛家岛、灵山卫、黄岛、胶南横向打成一片，房地产也顺着地铁线一路开发到大珠山脚下，沿线拔地而起无数高层、别墅。开发更早的小珠山，周边项目更是扎堆，成为一座被围合的都市桃源，无疑和浮山一样，快速变成了西海岸城区的中心之山。

晋升为城中山的小珠山，天时地利人和，有依山傍海的自然资源，也坐拥西海岸新区中心的天赋地段，从此才算真正有了打造精品楼盘的资本。如今的这里，跟当年主城区的浮山太像了，后期人口、产业、配套补齐后，很可能就是下一个浮山。

几乎同步，海信地产也入局小珠山的地产战局。作为青岛的本土开发商，面对众多地产巨头的进军压力，海信这次进行了足够多的产品升级。而面对今年的地产战局，他们更认为做高产品，做低价格，形成一个很好的低门槛，让大家都能享受到高性价比的产品，这才是应有之义。

经过无数次讨论和研发，海信花街小镇在华山东麓依山而建，规划叠拼、洋房和高层三种产品，满足更多人群的需求。

小镇占地220亩，容积率仅为1.5，绿化率41%，小区设立两条东西向的花街景观轴线，把小区分为三个地块，每个地块种植不同季节的花卉，保证四季观花，三季结果。该盘依靠山体，实现全部社区的人车分流。

小区规划了内容丰富的儿童乐园，方便社区儿童玩耍。而且设立有12班的幼儿园，实现就地入学。旁边的东方影都里有引进的赫德伍德公学，将与国际教育接轨。

花街小镇之外的景观上，山、海、林俱备，非常适合打造一个舒适的养生社区。距离海边正好2000米，海拔在70米左右，有小山阻挡，正好躲过海边的湿气。

其配套优势在于，和东方影都仅仅隔着一个隧道，可谓一边繁华，一边宁静。几分钟穿越过来，融创茂就在眼前，吃喝玩乐购的一条龙商业配套全部解决。而翻过小山，一切回归宁静，山居的淡泊让你避开喧嚣和嘈杂。

近期，随着胶南区域供应量的增大，各家开发商都在采取措施，降低价格的门槛，让更多的购房者实现低门槛购房的愿望。

就目前所知，花街小镇无论单价还是总价，对比小珠山其他地段的竞争对手产品，都很有优势。近期推出了12800均价的高层产品，对周边市场形成了巨大的冲击。

毕竟海信的品牌，小珠山的环境，东方影都的配套，三者合一，在珠山周围来说，还是很稀缺的。如此楼盘，价格才一万二三，确实有巨大的性价比，对比珠山前的很多楼盘，比如康大的江山樾也是在山边，都准备卖2的单价。而另一家的大溪谷，最近交房，装修一塌糊涂，问题百出，引发业主持续维权。所以对比之下，海信花街小镇即便去掉装修，12800的价格还是优势明显，购房者不妨多走走看看。

如果有一个机会，只需花浮山前两到三折，或者灵山湾边六折的价格，却可以拥有差不多舒适的山海生活，你会怎么选？

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