银滩西区绿道初露端倪但效果期望值或要降低-北海买房那些事

2018年12月14日，北海市规划局在其官网发布《银滩核心区总体规划和控规公示》，银滩西区绿道的线路走向第一次出现在公众面前。

先提醒：这只是公示方案，“公示日期为2018年12月15日—2019年1月18日……欢迎社会各界人士在公示期间通过书面意见等多种渠道进言献策，以便进一步修改完善规划方案”。

把图片局部放大：

红色虚线圈起来的黄色图块，是海边沙滩。显然，银滩西区绿道并不是全部贴着海边——这个不免有点失望。本以为绿道跟海堤差不多，能够与蓝天白云大海融为一体。

这个图形还是分不清楚绿道的精准走向，因为不知道“银滩一号”到底在哪儿，也不知道西区绿道和美景路中间的是哪条道路。

2015年7月31日，北海市人民政府批准《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》。上图是其中的部分规划。结合这幅规划图，银滩西区的走势便可以大体知晓：

需要特别指出：上述只是根据市规划局公示方案推断出来的结果，跟实际走向说不定有差异。

按照2017年9月22日北海市发改委《关于北海市银滩西区滨海绿道项目立项的批复》，银滩西区绿道全长约6621米，共计五个区段：1.北海大道至美景路（宽40米），2.美景路至新世纪大道（宽17米），3.新世纪大道至金春路（宽30米），4.金春路至港口路（宽40米），5.港口路至侨港出海口（宽30米宽）。项目建设内容包括：铺装、绿道、驿站、人行栈道、绿化、构造物、标识系统、公共设施、市政配套等。

按前面所述的线路走向，上图这条小径是银滩西区绿道的一部分，规划路宽17米。这儿的海滩，目前仍然是非常典型的原生态：

如果银滩西区绿道得以建成，这片海滩很有可能会成为第二个茶亭路北岸。因为它是周边楼盘小区最近的海滩，也许公众目前唯一可以无遮拦进入游玩的海滩。

周边目前入住、在建和待建的楼盘小区有：碧桂园北纬21°（4126户）、大都金沙湾（7186户）、恒大御景半岛（5762户）、恒大御景湾（2952户）、恒大海上帝景（3988户）、兆信铂悦湾（2879户）、海尚英伦（392户）——合计27285户，若全部入住将超过8万人。未来这片海滩将喧闹到何种程度可想而知。

这段绿道的开建，最失意的是三千海。“专享”、“独享”海滩之类从此跟它无关。如果这片海滩真如同北岸那般热闹，恒大帝景也会受到噪声影响。

壹海江山南侧的道路可能就是未来的绿道，规划路宽30米。这让壹海江山喜出望外的同时，也陷入了相当的尴尬——因为这段绿道未必能够见到大海。银滩一号的围墙如果不拆除，这段绿道就没多大意义。但是，即使拆除了围墙，银滩一号的未来建筑群也有可能会将观海视线挡了个严严实实。

由此看来，银滩西区绿道的期望值也许要大幅降低。一是它并不是全程贴海，二是它需要银滩一号和三千海的高度配合。前者要不但要拆除所有围墙，还要努力开放与透明；后者需要取消进入海滩的门卫，同时放弃海神广场。

于是这个项目景观之难度，想想也心跳。

又提醒：本文谈及的银滩西区绿道，是北海市规划局公示方案额外透露，不一定是最终结果。