今年以来感觉北海房价上涨明显，但到底涨了多少呢？

碧桂园北纬21°的高层住宅楼，去年6月上旬最高成交价格是10067元/平方米，今年5月份的报价是11500元/平方米。

注1：上表中的“最低成交”和“最高成交”价格都是北海市房地产交易中心网站公布的网签平均价格。

2015年8月房地产交易中心上线新版系统。这系统有一个可爱的功能：它每天都会公布部分楼盘当天网签的数量和平均价格（只是“部分楼盘”，所以上表并没有第九湾、三千海、恒大御景半岛等）。

那时候的北海楼市，房价和装修价格还没有分开、开发商也没有收取团购费指标费等等价外费用。所以交易中心公布的这个网签价格非常精准地反映了楼盘真实价格。只是很可惜，2017年6月19日交易中心又更换了系统，这个功能从此消失。

注2：“2018年5月的大致报价”是楼盘的含糊报价，仅包含房价和装修价格，不包括团购费指标费等等价外费用。很多楼盘实际上的总成交价格比它的报价还要高。

上表中：冠山海去年的成交价格包含1500元/平方的精装修，今年5月装修标准提到了2500元/平方米；中信国安北海第一城去年都是毛坯，今年改成精装修（1300元/平方米）。

由上表大致估算：从去年到如今，中信国安北海第一城和冠山海的房价上涨最猛，平均上涨了3000-4000元/平方米，其中装修标准分别涨了1300和1000元/平方米。

北岸的一线海景房，历来都是毛坯房。所以它们的成交价格显得很老实。按上表估算，北岸一年间房价平均涨幅也差不多2000元——这只是毛坯价格。如果北岸楼盘也来精装修，房价涨幅估计也会惊人。

第五街、罄隆天地6幢已经售罄。上表列出的报价是2018年3月的数据。从价格对比来看，这些非一线海景房涨幅并不大。但有些楼盘是有价外收费的，把那些费用列入之后房价估计也可能大涨。

城东和工业园区一年来的房价涨幅令人惊讶。工业园区的善水湾去年最高成交价格仅3260元/平方米（毛坯），今年3月底观海一品的毛坯价格据说卖到了5900元/平方米。

永高星海名城的房价，一年间由4字头进入7字头。但受备案价格的限制，这个7字头应该包括装修费用在内。

城南的楼盘，一年间房价普遍上涨2000元/平方米左右。皇家海湾公馆和禧悦湾的价格更是明显大涨（其中禧悦湾今年5月价格是精装修且可能包括车库价格，去年应该是毛坯）。

园辉新都一直都是毛坯交房，它的毛坯价格涨幅并不是很大。但它如今也推出了精装修楼栋，最新的报价是8900元/平方米。

本文所列的楼盘虽然不多，但在北海楼市各个区域都有代表性，而且房价几乎都是明显飙升。如果留意网上的二手房信息，就会发现北海的二手房报价现在也普遍超过了去年6月份的一手房成交价格。

北海的房价未来走势会如何？看今年的土地成交价格。今年5月份北海市国土局已经挂出了4幅住宅用地。如果成交时地王频现，北海房价就无需多想了。

不过，今年以来全国大范围的房价飙升已经形成了社会问题。大势之下北海能否独善其身，这个或需要审慎。

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