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湛江4月份有3宗土地推出,其中有两宗为徐闻的住宅用地,面积较大,两宗住宅用地总建面约67.5万㎡,起始总价约5.8亿元,将在6月5日拍卖。当月湛江没有土地成交。按照4月份供应来看,5月份仅有一宗其他用地拍卖。
4月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所上升,主要集中在吴川市与城区。
成交方面,4月份湛江市场成交量环比同比均有所回落,但成交价格仍在上升趋势。4月份清明时节,市场成交热度有所下滑,成交量较大区域为吴川市,其中碧桂园鼎龙湾单项目成交7.64万平米,远超其他项目,位于全市前列,吴川碧桂园紧接其后。湛江城区成交量维持平稳,山海华府成交量领先,城区楼市活跃有所下滑,但城区价格仍保持在较高位置。预计在5月,新楼盘加推量开始加大,市场成交量将有一定涨幅。
一、土地情况
2018年4月湛江市土地供应3宗,环比增加3宗,面积为28.41万㎡。
二、商品住宅新增供应情况
2018年4月湛江市商品住宅新增供应量为5153套,环比上升257.1%,同比上升52.1%,面积为50.58万㎡,环比上升246.51%,同比上升28.51%。2018年4月商品住宅新增供应量主要来自吴川市(2005套)、开发区(1146套)、赤坎区(615套)。
三、商品住宅存量供应情况
截止2018年4月30日湛江市商品住宅存量9507套,环比上升28.07%。存量较大面积段为100-120㎡(3333套)、120-144㎡(2322套)、90-100㎡(1028套)、144-180㎡(830套)。
四、商品住宅消化情况
2018年4月,湛江市商品住宅成交套数为3074套,环比下降17.03%,同比上升3.61%。2018年累计湛江市全市住宅商品住宅成交套数为13951套,同比上升30.49%。其中消化较快的面积段为:100-120㎡(860套)、60㎡以下(622套)、120-144㎡(573套)、80-90㎡(410套)。
五、商品住宅整体成交情况
2018年4月,湛江市商品住宅成交面积为29.2万平米,环比下降19.75%,同比下降3.47%;成交金额为26.6亿元,环比下降15.42%,同比上升14.7%;成交均价为9111元/平米,环比上升5.39%,同比上升18.82%。
2018年1-4月,湛江市商品住宅累积成交面积为144.15万平米,同比上升26.83%;累积成交金额为134.2亿元,同比上升55.14%;累积成交均价为9310.22元/平米,同比上升22.32%。
六、全市项目成交面积TOP20
2018年4月湛江成交量较大区域为吴川市,其中碧桂园鼎龙湾单项目成交7.64万平米,远超其他项目,位于全市前列,吴川碧桂园成交3.46万平米紧接其后,城区成交量维持平稳,山海华府以2.4万平米成交量排名第三。
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