丽江古城开一家客栈多少钱 丽江古城开客栈费用

丽江古城是很多年轻人梦寐神往的地方，这里太过于梦幻和遥远，大家去丽江寻求一份安宁和感动，期待可以在这里找到那个属于自己的他，那么丽江的魅力源于何处呢?丽江每天都会吸引世界各地的大量游客，在丽江开一家客栈，一定会是一件非常愉悦的事情，那么丽江开客栈需要多少钱呢?

丽江古城开客栈费用分析

价格：150-300万元;这样的客栈大概有10间房左右，而且每一个都带有小院，非常精致的那种，需要交房租和装修以及主题的选择，另外就是请工作人员的工资费用

价格：300-500万元;这样的丽江客栈就非常大了，拥有至少20多间房子，绝对是属于大型的客栈了，客栈介乎酒店和青旅之间，投资还是很大的。

客栈行业，不同于酒店或者青旅，是介于这两者之间的一种存在。因为客栈是需要“管家服务”和“经营者魅力”的，;前者需要大量的人力培训和资金支持，后者则需要经营主有丰富的阅历和人脉，当然资金更不必说。

酒店或者青旅有共同点，就是间夜量(床位)均高于客栈，虽然单价偶低于客栈，但是胜在渠道多，可容纳性强，不论商务出行，组织年会，自驾车队，旅行社合作，还是徒步穷游，美院写生，机车骑行等等，都比客栈更具优势。

开客栈的准备

1：期望几年内收回投资?(不问投资额，那是您自己的事儿)

2：自己是否有某地可持续的人脉资源?(这点很重要，前期靠这些撑起日常流水)

3：是否有切合实际市场的独特主题?(反正丽江几家大的连锁客栈，以“花”为主题的都火了)

4：有没有做好交学费的准备?(比例一般是投资额的1/5，而且这绝不是危言耸听)

5：题主是否有设计经验或专业技能?

最终总结

丽江古城虽不大，大大小小却有几千家客栈，竞争激烈，想要生存并挣钱很难，我在今年年初时去了云南腾冲，住在和顺古镇的一间民宿客栈，客栈有八间客房，精装修，带小院，环境和住宿都不错，和客栈老板聊天时得知老板想转让客栈。

理由是想换一种生活方式，当时也有经营客栈的冲动，就和老板谈了谈，转让费110万，这个客栈是租的当地老乡的地，两层小楼是老板自建的，这110万就是老板建楼和装修的大致费用，和房东签了十五年合同，还有十年合同，每年给房东租金十万。

这样如果接手下来总投资需200多万，每年盈利20万才保本，客栈旺季房租400-500元/间，淡季是100左右/间，后来咨询了下朋友，客栈的旺季一年也就几个时间段，五一、十一、暑假、春节十天，其余时间都是淡季，还有房间空置等。

盘下来略有盈利，想大发是不太可能，后来又和当地人聊聊，说第一批开客栈的人是挣钱了，后面来的就不一定了，再加上和顺古镇很多客栈都贴着转让，拒做接盘侠，就打消了客栈的念头。

丽江客栈的投资应该至少是腾冲的一倍以上，建议还是在当地多看看多听听，真想做还是找个有潜力还未完全开发的地方，当然这要精准的眼光，有勇气做第一个吃螃蟹的人，等到大家都一窝蜂来到这里开客栈，那就是该功成身退的时候了。