荆州房地产投资持续高速增长 供求关系发生逆转

视频 探访荆州楼市：房地产投资高增长 供求关系逆转

　　荆州新闻网消息(记者 胡佳 实习生 冯鸣思)前几年，全国的房价一路上扬，荆州的楼市也曾一度井喷。不过，相比之前的风风火火，如今波澜不惊的荆州楼市似乎发生了大逆转。到底荆州楼市发生了哪些变化？又会给市民朋友带来怎样的影响呢？请继续关注《探访荆州楼市》。

　　都说CPI只在菜篮子里体现，其实不然，CPI涉及居民生活的方方面面，其中与居住类消费息息相关。日前，国家统计局荆州调查队公布的前三季度荆州市居民消费价格总水平指数，居住类同比持平。记者发现，这组数据与今年整体趋于平稳的荆州楼市相契合。前三季度，全市房地产开发投资完成84.61亿元，与去年同期相比增加了64.39亿元。这直接导致了全市商品房闲置面积148.2万平方米，与去年同期相比上涨72.2万平方米。荆州市房地产业协会秘书长余光荣告诉记者，与往年相比，今年的荆州楼市也显得比较特别，供求关系由原来的供不应求逆转为供过于求。但房地产投资却持续高速增长。

　　虽然荆州持续增加的商品房库存量，可能会成为房企后期销售不小的负担。但房贷、公积金新政接连出台，“稳市”力度也不断加大，如此宽松的政策环境一定程度上，使得市场心态发生了变化。

　　记者从荆州市房产管理局了解到，今年荆州开发的楼盘就高达60多家，同比增长了20几家。对人口趋于稳定的荆州而言，房企的竞争将更为激烈。为了在市场上分得一杯羹，开发商也开始追求更高的性价比。

　　在众多楼盘激烈的竞争下，是否会引发房价“跳水”呢？某楼盘销售经理告诉记者，开发商做的楼盘都是品质。对于开发商而言，品质高的楼盘成本在那儿，不一定会降价，而部分开发商会可能会因为融资、变现等缘故而做价格的浮动。荆州市房地产业协会秘书长余光荣也向记者具体分析了房价未来走势，他表示，荆州房价总体将趋于稳定，同时，差异性也将增大。

　　余光荣表示，且不论而今荆州房价高还是低，楼市好还是坏，荆州房地产的发展都是依托于荆州的经济和城市化进程的速度，而房地产的壮大也会带动相关产业的发展。荆州自壮腰工程实施以来，城市化进程加快，荆州的楼市仍存在很大发展空间。

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探访荆州楼市:元至九月荆州商品房销售百万平方米

 

视频： 探访荆州楼市（一）楼市新政 会注入新的活力吗？

　　荆州新闻网消息(记者 胡佳 实习生 冯鸣思)今年不温不火的楼市，成了众人热议的话题。而松绑公积金，房贷打7折的相关政策，也在今年的九、十月相继出台，欲给低迷的楼市打上一记强心针。而一个月过去了，荆州的楼市是否在新政下有所变化呢？

　　近日，在楚天都市佳园，记者看到，前来看房买房的人并不是很多，楼盘“金九银十”的售楼佳期似乎已然淡去。记者了解到，截止目前，楚天都市佳园项目已售出三分之二，楚天都市朗园项目即将开盘。而新政出台之后，前来买房的人较之以前变化不大。而在金源世纪城营销中心，摆在沙盘旁的宣传板就政策红利做了详细的说明。销售总监鲁青山告诉记者，尽管现在不少顾客错过了开盘时的优惠，但金源世纪城每天仍能保持20套左右的成交量。从9月开盘以来，累计售出1500户，目前对外出售的一期工程已经基本售罄。而在新政的影响下，金源世纪城甚至小幅上调了价格。

　　记者在荆州市统计局获知，全市元至9月的商品房销售面积达到了99.8万平方米，销售额超过42亿元，同比分别下降17.1%和6.1%。全市商品房闲置面积148.2万平方米，与去年同期相比上涨72.2万平方米。记者在走访多个楼盘后发现，现在荆州的房价基本趋于稳定，部分楼盘开始出现升温的迹象，可是成交量却保持原有态势，迟迟难有激增。鲁青山认为，银行与公积金方面的利好已经刺激购房者的购买意愿，但很多人还是在等7折利率新政落地。

　　尽管房贷7折利率的新政还未真正落地，但松绑公积金贷款的相关政策，在荆州早就得到了贯彻。荆州住房公积金管理中心副主任尹文丰告诉记者，三年前荆州就放低了贷款门槛，职工只需连缴6个月就能申请公积金房贷。单个房贷最高额度30万，双职工贷款申请则能达到40万。然而今年元至9月，荆州住房公积金管理中心发放公积金个人贷款3030笔，共计6.63亿元，比去年同期下降0.58个亿。为何政策落地后效果不佳？

　　荆州住房公积金管理中心副主任尹文丰认为，近几年荆州房价一直攀升，而公积金贷款的标准受限于当地社会经济发展水平和平均工资水平制定的，从公积金贷款额度有限。为减轻购房者的的负担，荆州住房公积金管理中心打出贷款组合拳，捆绑公积金贷款与商业贷款，购房者可以根据自身具体情况自由选择贷款方式，实现购房贷款。目前，荆州住房公积金管理中心已与建设银行达成意愿，最快将于今年年底推出荆州的“组合房贷”。

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    楼市政策松绑 荆州职业炒房客出手一周赚几万差价

    刚入职中介行业的张意近期频频发现有人来搜集房源，一周内就有人买走３套房再转手，后来得知专业炒房客所为。近来，荆州城区部分炒房客蠢蠢欲动，但多数炒房人仍在静观市场。

　　张意称，上月以来每天都有人委托卖房，且不乏有房主主动降价销售，最高降幅２万元，有的还赠送花园或车库。上月底起，几乎每天都有两三个人来店里打听房源，如降价、地段好性价比高的房源，有时也将他们手下的房源挂在公司销售。上周就有人买走３套房后，转眼便出手了一套，赚了几万元差价。

　　据称，这些炒房客手上有着丰厚的人脉资源和经济基础，每天活动在城区多个中介公司，搜集着优质房源。不过，多数中介表示目前炒房客并不多，从去年下半年起，这些炒房客几乎销声匿迹了。

　　今年１０月起，从首套房“认贷不认房”到多金融机构集体为楼市松绑，荆州房产市场已有了起色，但由于七折利率未落地，多方仍在静候。业内人士表示，炒房客是很有经济嗅觉的，他们有动静，与整个市场的动静是分不开的。目前情况下是极少数人试探市场，大多数人按兵不动。炒房客出现，实际上对整个房产市场并不利，可能会哄抬价格。（记者田寒冰）

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　　刚刚过去的国庆黄金周，由于近期央行、中国银监会对房贷政策作出了新的调整。荆州多个楼盘的人气回升。看房者增加了不少，合适的价位、好的环境、便捷的交通、齐备的配套设施成为购房者关注的焦点。

　　 住宅产品升级换代 现在流行“全配套”

　　房地产行业竞争愈演愈烈，直接推动了住宅产品的升级换代，配套作为房产品价值构成的重要一环，也迎来了全新的改变。在房地产发展早期，水、电、气、热、路等市政公用基础设施，以及绿化、商业、学校、医院等公共服务设施大都是由市政提供，有则好，没有也无伤大雅。

　　然而，随着荆州城市向北向东扩展，整体框架的拉大，以及居住需求的升级，近年来开发商在社区中开始构建完整配套链。这也是基于购房者对生活服务的要求提高，住宅除了单一居住功能外，还强调生活属性，要求楼盘配备包括康体、休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等“全配套”。

　　不难发现，在荆州中心住宅区，城市综合体所带来的购物中心在满足社区业主生活的同时，亦辐射周边区域，也成为区域商业中心。如荆州新天地、荆州万达广场等项目。

　　开学季、教师节刚刚过去，教育再次引起关注。为人父母，谁不希望自己的孩子能上名校，接受优质教育？因此，在买房时，大多数购房者都会考虑房子周边的教育资源配套是否完善。

　　在这种需求的催生下，地产“联姻”教育逐渐走红。有限的学校吸纳量也难以满足与日俱增的教育需求，能够就近上名校俨然成为诸多家有儿女的父母们最大心愿。短短几年，从商品房的一大卖点到成为高品质楼盘不可或缺的必要条件，教育资源已经越来越多地被引进社区。如城区有的大楼盘引进了幼儿园，不少楼盘如楚天都市佳园等，大打学区房的牌进行促销。

　　近年来，越来越多的房企已经认识到休闲地产的价值体现在投资者的实际需求和消费使用上，因此，恒隆四季城、荆州新天地等一个个融高端居住区、星级酒店、大型购物、医院、学校、休闲为一体的现代生态园林城跃然纸上。 

　　 名校：社区里上名校除顾虑

　　房地产的核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者互为提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。

　　近两年也有不少大盘共同采用的办法，就是开发商提供上好的硬件设施，再寻找有知名度的学校提供品牌或者进驻。比如恒隆四季城就不惜斥巨资引进百年名校沙市实验小学。10月22日上午，恒隆四季城将与荆州市沙市实验小学举行签约仪式。按照计划，荆州市沙市实验小学将整体搬迁到恒隆四季城项目。有消息称新校将于2016年3月建成，2016年9月正式开学。 

　　记者注意到，在寸土寸金的荆州中心城区，开发商很少做学校配套，因为占去楼盘大量容积率，开发商并不划算；而且，荆州中心城区教育配套本就相对成熟，楼盘引进太多名校一是很难形成亮点，二是造成不必要的资源浪费。相反，大盘、郊区盘更爱配建名校，教育配套往往成为这些楼盘的亮点。

　　荆州的地理特点是由西向东沿长江呈带状发展，东西狭长，南北进深短，而城西是古城，发展受到局限；城市东扩是今后荆州城市发展的必然趋势。政府已经明确规划用3-5年时间将城市东部打造成区域性商业中心、金融中心、产业中心，这就离不开相关的商业、医疗、教育等配套服务，沙市实验小学的进驻，将为城东发展建设的宏图添上精彩的一笔。

　　选择与名校合作，引进优质教育资源，这些学校在一定程度上增加了学区房的选择性。而优质教育资源的入驻，不仅让项目有了新的卖点，价值也稳步攀升。目前，恒隆四季城推出的900多套房子中，已经热卖600多套。在采访中记者了解到，不少业主，是奔着社区内有个名校去的。

　　 医院：重养生建医院解烦忧

　　买房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求。因此，在购房选择时，市民更愿意选择在交通、医疗、环境等条件相对比较平衡的地区购房。

　　房企在营销措辞上，也颇为重视医疗资源的阐述。值得关注的是，随着荆州房产品进入舒居时代，有前瞻眼光的房企开始另辟蹊径。恒隆四季城就即将引入荆州市第一人民医院社区医院等配套。

　　记者了解到，近期，将举行恒隆四季城与荆州市人民医院的签约仪式。这一战略合作协议，不但增加了客户的购买信心，更增加了恒隆四季城楼盘的配套优势，强化项目休闲养生概念。

　　不难预见，社区医院建成后，将构建更和谐的医患关系，不断推进医院“品质、疗效、服务、环境”的建设步伐，提高荆州城东居民的健康水平。 

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