上周五（4月21日），继栖霞区、江北新区、雨花台区之后，建邺区国土空间规划（2021-2035）也正式发布。作为目前南京的“排头兵”，建邺区近年来是南京新城市封面，所以此次规划一出，瞬间引起不小的关注。

重点如下：

战略定位：世界级活力人文江岸、国际一流金融商务区、国际数字经济总部集聚区、国际消费中心城市示范区、国际生态低碳建设样板区。

发展目标：到2035年常住人口70万人，建成具有全球影响力的世界级中央活力区和人民满意的社会主义现代化典范城市中心。

总体空间结构：打造“四心 四带 六廊”。

产业发展：聚焦“金融+科技服务业”，到2025年基本建成重要金融中心核心集聚区；发挥商务商贸、会展、文旅体等重点产业优势。

轨道交通：过江轨道（10号线、13号线、17号线、4号线）；城区干线（2号线、7号线、9号线）；都市圈轨道线（S3线）；1条有轨电车、1条中运量公共交通（江心洲）。

一、建邺区概况

建邺区下辖6个街道，国土面积81.75平方千米， 2020年常住人口53.43万人（七普），地区生产总值 1121.53亿元。（注：本公示为草案公示稿，所有数据和内容以最终批复为准）

规划基期为2020年，规划期限为2021年—2035年。

近期目标年为2025年，远期目标年为2035年。

共有五大战略定位：世界级活力人文江岸、国际一流金融商务区、国际数字经济总部集聚区、国际消费中心城市示范区、国际生态低碳建设样板区。

二、发展目标

近期，到2025年：全面建设人民满意的社会主义现代化典范城区，更高水平建成现代化国际性城市中心、基本建成重要金融中心核心集聚区。

远期，到2035年：建成具有全球影响力的世界级中央活力区和人民满意的社会主义现代化典范城市中心。

规划至2035年，常住人口规模70万人。

三、总体空间结构

打造“四心 四带 六廊”的总体空间结构。

四心：元通市级中心、鱼嘴未来活力中心、江东商贸中心、江心洲文旅中心；

四带：滨江活力带、江东路发展带、大江侧景观带、滨河景观带；

六廊：老城烟火活力廊、应天大街跨江活力廊、奥体活力廊、河西大街活力廊、江山大街跨江活力廊、龙王大街活力廊。

元通市级中心

国际一流现代化商圈、文体中心

打造南京都市圈消费新地标，建设高品质的商业步行空间和 地下空间

鱼嘴未来活力中心

高端商务、休闲文旅复合的未来都市活力中心

打造服务新型商务人群的大型标志性综合商圈，集商、住、 行于一身，集聚最时尚前沿的业态

江东商贸中心

时尚新潮与历史人文交织的现代服务业集聚区

打造综合体集群，发展数字商贸

江心洲文旅中心

低碳智慧、生态闲适的文旅中心

打造时尚消费、休闲文旅的复合商圈

四、产业发展引导

聚焦“金融+科技服务业”产业

坚持创新驱动，以创新高峰引领产业高地

发挥总部经济集聚效应、做大数字经济关键增量、厚植科创森林创新沃土

坚持聚焦金融，以“金字招牌”铸强发展筋骨

做强金融能级、丰富金融业态、创优金融生态

发挥商务商贸、会展、文旅体等重点产业优势

五、生态宜居的都市空间

● 营造蓝绿交织的公共空间

践行“公园城市”建设理念，构建“点—面—带”结合的绿地 与开敞空间系统，全面形成生态良好、功能复合、全民共享的城市公 共空间。

● 构建幸福乐享的公共服务体系

● 推动城市有机更新

六、公共交通

● 轨道交通方面：

过江轨道（10号线、13号线、17号线、4号线）；城区干线（2号线、7号线、9号线）；都市圈轨道线（S3线）；1条有轨电车、1条中运量公共交通（江心洲）。

● 道路网络方面：

快速路

两横：应天大街、江山大街

两纵：扬子江大道、绕城公路

主干路

十横：汉中门大街、水西门大街、梦都大街、河西大街、平良大街、 龙王大街、保双街、绿水街、揽江街、龙恩街

三纵：江东路、中新大道、环岛西路

推动江东路、河西大街快速化改造

次干路

构建与公交网络相协调、与主干路间隔适宜的次干路系统

支路网

按照“小街区、密路网”的理念，局部地区加密支路网

作为南京楼市板块的排头兵，此次重磅规划出炉后，河西板块将进一步腾飞！那么今年南京还有哪些置业机会呢？我们一起来看一下~

河西北

作为河西北部唯一的楼盘，目前恒盛金陵湾新组团剩余14、15号楼住宅尚未加推，14号楼为11层，15号楼为18层，户型建筑面积为125-170㎡（四房）。

项目上一次加推还是2021年11月底，当时恒盛金陵湾新组图向人才进行定向供应房源，加推了12、13号楼，共66套房源，其中156㎡户型22套，180㎡户型44套，毛坯均价43800元/㎡，首付5成。后期还有14、15号两栋楼，不清楚是不是继续给人才进行定向供应。

河西中

熟悉南京楼市的朋友都知道，河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

今年，河西中板块的选择性非常少，只有海玥花园、越秀和樾府、颐居河西中G67地块。值得注意的是，除了纯新盘颐居G67项目，海玥花园跟越秀和樾府均只剩下一栋楼待售，数量非常稀缺。

海玥花园：项目在售1、7号楼，剩余少量房源，户型建面约400㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），现房交付，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡。需要注意的是，项目就只剩最后1栋（A地块8号楼）建面约450㎡户型待加推了，预计将于今年加推！

越秀和樾府：预计近期加推1号楼，收官楼栋，约120套房源，户型面积143㎡；在售2-6号楼剩余少量房源，户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57010元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成起。

颐居G67地块：近日项目建面约268㎡、387㎡户型图曝光！根据规划，项目拟建设10栋27-30F住宅，两户型各规划了5幢楼。

其中268㎡两梯两户，387㎡每层仅做一户、配双电梯；387㎡户型拥有约75㎡行政套房主卧（独立卫浴空间、独立行政空间、独立衣帽空间、独立休息空间）。

从G67鸟瞰图来看，10栋高层呈阵列布局，楼间距约50—80米，预留了足够的空间来规划建面约4万㎡原森静隐的森系景观，三大中心景观花园，建面约350㎡下沉式庭院。

并且项目引入双度假会所体系，一方面，打造建面约2000㎡的下沉式会所，包含恒温泳池、行政酒廊、健身房等重要配置；另一方面，项目部分楼栋1楼为架空层，打造为泛会所，设计为茶室、书吧、阅读洽谈空间等社交空间。

河西南

河西南板块作为今年河西的“扛把子”，随着中北金基涵樾府收官，目前区域内共有3家楼盘在售，分别是嘉璟峰、南湾上府、枫璟雅园。

枫璟雅园：目前项目主售3号楼以及7、9号楼剩余少量房源，户型建面112、128、143㎡，全装修销许均价约50516元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。首付3成起。项目近期加推6号楼，共68套，户型建面128、142㎡。值得关注的是，枫璟雅园是目前河西南在售及待上市楼盘中为数不多的有小户型的楼盘。

南湾上府：项目在售5、7号楼，户型建面165、188㎡，全装修，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，首付8成。

嘉璟峰：项目主售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。目前项目仅剩余E地块6#最后1栋楼待加推。

此外，河西南作为今年河西板块的供货大户，区域内共有6家纯新盘待售，分别是中宁府、厦门建发G70、伟星G03地块、建发缦云、奥体建设G72、颐和铂樾府。分布在青奥滨江板块跟螺塘路天保站两个片区。

值得一提的是，这6家纯新盘中，除了建发缦云、颐和铂樾府为17层小高层之外，剩余4盘都是总高为20层以上的高层。

青奥滨江“顶豪圈”2.0中宁府：即能建城发河西南G29地块，拟建8栋26—29F高层住宅，约433套科技住宅，户型建面约198—500㎡，最快二季度入市，预计总价1500万起步。其中顶层户型建面约400—500㎡，仅18套。

厦门国贸G70：引入国贸最高端产品【天琴系】，拟建3栋17—23F住宅，总共约126套，户型建面约300—646㎡瞰江大平层，两梯两户，层高约3.45米。项目预计今年三季度开盘，不含包预估价超7万/㎡，未来上市总价可能2200万起。（具体价格以销许为准）

伟星G03：拟建6栋24F住宅，楼间距在40米以上，纯住宅社区、无底商，户型建面分别约238㎡（4房2厅3卫）、308㎡（4+1房2厅3卫），预计总价1600多万起。（实际以开发商与销许为准）

螺塘街天保站2.0

厦门建发、颐和铂樾府、奥体建设G72三个项目靠在一起，共享周边的配套。

从目前所释放的信息来看，建发缦云体量最大，将打造9栋小高层，而颐和铂樾府、奥体建设G72将分别打造5栋小高层和4栋高层。

从户型来看，颐和铂樾府户型起步115㎡，总价门槛更低，建发缦云户型123㎡起步，奥体建设G72起步户型预计在200㎡朝开，显然，奥体建设G72地块和其他两幅地块不在同一个层级。

建发·缦云：河西南纯新小高层项目，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，建面约123、143、182㎡，据悉项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。

颐和·铂樾府：项目拟建5栋17层小高层，打造建面约115㎡（三房）、130㎡（三房）、173㎡（四房）三种科技系统户型，全一梯一户式入户。从公示的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃，建筑风格现代简约。据此前置业顾问消息，项目即将启动，预计今年上半年上市！

奥体建设G72：项目拟建4栋31F高层住宅，约248套房源，主力户型建面约200㎡，未来预计总价约1000万起步，自带会所。（最终以开发商公布为准）

江心洲

自星叶栖悦湾、水沐和瑞园、江心印等项目收官后，目前江心洲仅中海G04项目、仁恒江湾世纪、江尚紫薇3家楼盘在售，其中仅中海G04一家为纯新盘。

中海江心洲G04地块：今年3月17日，江心洲G04地块，被中海以27.2亿元总价拿下，楼面价28648元/㎡。根据规划，该地块由2个地块组成，用地面积约45089.06㎡，体量非常大，据悉22-007地块可建5栋高层住宅、22-013地块可建10栋高层住宅，打造户型建面约140、158、180㎡，未来总价预计680万起步，最快6月公开。如果按面积140㎡，总价680万来算，未来单价将超过4.8万/㎡。

仁恒江湾世纪：据最新消息，仁恒江湾世纪很快将加推最后一批叠墅，建面约380-400+㎡，总高5层，上叠（负一层和三、四层）、下叠（负一层和一、二层），总价约1800万起，精装交付。

江尚紫薇：在售2、5号楼，户型建面为约143㎡、173㎡，全装修销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付3成起。项目目前还有1、3、4号楼待售。