一座城市的繁华，离不开富有生命力的配套。近日，浦口文化中心综合体效果图曝光！实在太惊艳了！

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日前，南京浦口文化中心项目举行概念方案征集竞赛，共邀请五家国内外一线设计团队参加。天津建院设计二院提交的设计方案——“云起河畔·珠落城南”，在众方案中脱颖而出，获得优胜！

浦口文化中心选址位于浦口城南片区核心区城南河南岸，拥山通江，西接浦口老城，东临滨江组团，是历史与未来的交汇处。

项目总建筑面积约17.2万㎡，其中地上12.7万㎡，地下4.5万㎡，包括演艺中心、市民活动中心、科技馆、图书馆及商业配套等建设内容，是南京步入“长江时代”之后的重要文化地标建筑。

2020年5月末，该地块被银城以42亿总价拿下，打造浦口城南中心超级综合体。项目将由银城和融创联合打造。

从曝光的设计图看，项目结合了“江北明珠”的城市发展定位，使建筑如同在城南河畔之上荡起的云雾之中，轻盈缓落的明珠一般，呈现“云起河畔·珠落城南”的设计意象，整体效果也是非常的震撼。

将建筑主入口及城南河堤岸、周边场地等多个标高空间予以整合，通过压低中间的建筑体量，使其获得充分日照，并使城市轴线得以贯通，形成完整连贯的整体形象，使建筑与城市有机的融合在一起，形成错落有致的滨水天际线。

在滨河界面的塑造上，呼应城南河走势，采用曲线型建筑形态 同时向四周延展，柔化了与周边高层建筑的空间关系，创造出丰富的界面形象 并以一种轻盈雅致的姿态锚固在场地之中。文化中心与周边建筑既融为一体，又表达出自身特有的文化属性。

此外为顺应城市轴线，同时考虑城南河路两侧行人流线的引入，在建筑前方架设文化舞台。

演艺中心与市民活动中心一侧的“云中谷”，通过云卷云舒，体现律动跳跃的主题特色；

图书馆与科技馆一侧的“光之庭”则随着明珠体量的建筑表皮倾泻而下，内外一体，体现自然人文与科技的融合之美。

浦口文化中心的落地，未来对板块内的居民无疑是个重大利好！

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目前，城南中心的楼盘项目已经步入尾声，其中滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府所有楼栋销许早已拿到，仅剩少量尾房在售，清盘收官在即；唯一还有存货的仅星河时代最后的2栋楼。

滨江嘉品在售少量底跃房源，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。

正荣润棠府即将清盘，目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。

望江悦府在售少量尾房，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡底跃，带装修交付，另有升级装修包可选。

星河时代预计9月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。前期加推房源还剩少量顶底楼房源在售，全装修销许均价29366元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

星河时代位于浦口城南中心板块，东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路，周边规划有地铁11号线、幼儿园、中小学以及多块商办地块配套。

户型图如下：

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，三卧室带飘窗，总价相对较低，功能齐全，比较适合。

108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向双阳台，主卧套房设计，全明户型，两卫设计。

128㎡四房两厅两卫：大开间短进深，四开间朝南，南向双阳台，独立玄关，主卧套房设计，独立卫浴步入式衣帽间。

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除此之外，目前，浦口城南中心还有大悦城G52、银城G53等新盘，最快下个月公开售楼处。

大悦城&新希望G52地规划出炉，拟建14栋23-26F住宅

根据南京规划局官网显示，大悦城&新希望G52地块B、C、F分区的项目规划方案出炉，共拟建14栋23—26层住宅楼以及相关配套辅助设施。

该地块东至浦滨路，南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，实际出让面积230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64。

根据规划，地块分为三个分区，其中B、C为二类居住用地，B地块将建设6栋24-26层高层住宅，C地块将建设8栋23层高层住宅。F分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。

B分区东至规划路，南至河滨路，西至迎江路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积30781.59平方米，1.0<容积率<2.5，建筑高度<80米，建筑密度<20%，绿地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约11.05万平方米，其中：地上建筑面积约7.70万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.35万平方米，主要功能为车库。

C分区东至新南路，南至河滨路，西至规划路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积32089.33平方米，1.0<容积率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，绿地率≥30%。现规划设计方案总建筑面积约11.75万平方米，其中：地上建筑面积约8.02万平方米，主要功能为住宅及配套用房；地下建筑面积约3.73万平方米，主要功能为车库。

F分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积3799.21平方米，主要功能为车库。

今年5月20日，浦口城南中心G52综合地块经过67轮竞拍，历时2个多小时，最终被大悦城&新希望以60.6亿元拿下，成交楼面价9957元/㎡，最高毛坯销售均价28000元/㎡。

根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。

根据该地块出让要求，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

据悉，新希望操盘项目品质住宅，大悦城操盘项目商业部分，这意味着该项目将是南京首座大悦城。

此外，近日公共资源交易网上发布的几条关于2021G52地块招标，主要是B地块和C地块的住宅项目。其中，设计开工为2021年9月20日，施工开工日期是2021年10月20日，工程竣工日期2023年8月20日。而早期的出让要求中，明确提出：该地块商办、住宅部分须同步规划、同期开工。

 

 

项目销售团队已经组建，售楼处正在施工中，预计8月公开城市展厅，9月公开售楼处，今年四季度上市；

银城G53规划出炉，拟建16栋25-26F住宅

同日，银城G53地块的B、D、F、K、L规划设计方案也出炉，共拟建16栋25—26F住宅楼以及相关配套辅助设施。

据悉，这些住宅将由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计四季度上市；银城操盘的部分项目预计明年上市。

项目位于浦口区江浦街道浦云路以东、城南河路以南片区，分B、D、F、 K(地下)、L(地下)五个分区。

（1）B分区为二类居住用地，规划总建筑面积约13.16万平方米，其中地上建筑面积约9.16万平方米，地下建筑面积约4.00万平方米，打造8栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（2）D分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.37万平方米，其中地上建筑面积约4.47万平方米，地下建筑面积约1.90万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（3）F分区二类居住用地，规划总建筑面积约6.57万平方米，其中地上建筑面积约4.65万平方米，地下建筑面积约1.92万平方米，打造4栋25-26F的高层住宅以及相关配套。

（4）K分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约1997.92平方米，主要功能为地下车库。

（5）L分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积约2800.18平方米，主要功能为地下车库。

今年5月该项目以42亿底价被银城拿下，成交楼面价6068元/㎡，未来毛坯销售限价28000元/㎡。

银城G53是一个综合体项目，根据此前出让条件，除了住宅外，项目未来将规划建设住宅、办公、公寓、商务型酒店、商业超市、演艺中心场馆、图书馆、科技馆、市民中心及规划馆等多种业态。

其中，A分区将建设一座商务型酒店和超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过2万㎡的商业，C分区须配建演艺中心场馆、市民中心及规划馆，而E分区须配建图书馆和科技馆；G分区将建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼以及一座不低于五星级标准的酒店；H、I地块则要建设酒店式公寓。

银城G53无疑将是浦口城南中心的重磅项目。

据了解，项目销售团队已经组建，住宅部分将由银城、融创分别操盘，其中融创负责的部分预计四季度上市、银城操盘的部分项目预计明年上市。

两幅地块均位于浦口区城南新中心，作为浦口居住氛围较为浓厚的板块，生活配套较为成熟，能够满足生活需要。

交通配套：板块内有南京地铁10号线（已运营），11号线（规划），南京长江五桥。

商业配套：周边有江北虹悦城（在建）、城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。

医疗资源：板块周边有省人民医院浦口分院、江北国际健康城、鼓楼医院江北国际医院

此外，近两年城南中心是浦口开发建设的重点，未来将成为服务百万人的城市级功能中心。

写在最后：

按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展。

由于毗邻江北核心区南工大板块，再加上首付比例普遍三成，买房人对于浦口城南中心的认可度也越来越高，但目前区域内的新房已明显供货不足了。

如今，大悦城&新希望G52跟银城G53项目住宅部分规划设计方案出炉，都最快四季度上市，对于城南中心即将短缺的新房市场是一次很及时的补给！同时，浦口文化中心的落地也将给板块内带来重大的利好！

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