近日，天津市规划和自然资源局网站发布《西青区11-06、11-07单元侯台片区控规修改公布》。

图片来源：天津市规划和自然资源局网站

综合早前公布的《侯台片区（水西公园周边地区）城市设计方案》来看，水西公园周边建设迎来新进程，受此影响，周边楼市或将迎来新拐点。

水西公园板块未来怎么建？

根据已公布的《侯台片区（水西公园周边地区）城市设计方案》显示：

侯台片区（水西公园周边地区）规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。

图片来源：天津市规划和自然资源局网站

注重城市风貌和空间形态的塑造，突出“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

图片来源：天津市规划和自然资源局网站

一心：水西公园；

两社区：公园南、北社区；

双轴：保山道生活发展轴、凯苑路商务商业发展轴；

多组团：西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

又一重量级板块将在这里诞生

·从地理位置来看，水西公园周边处于南开区与西青区的重要结点。

水西公园周边地区的四至范围：东临城市快速路；西邻外环线；南至复康路；北接闵行路。总面积6.95平方公里。

图片来源：天津市规划和自然资源局网站

有了水西公园板块，中北镇、海泰、华苑几大重点区域将连成一片，南开区和西青区的联合将更加紧密，并且可以通过快速路直通南开区腹地，打破与中心城区的“隔阂”。

从交通建设来看：新公布的设计方案不仅明确了区域的发展定位与功能划分，更重要的是明确了区域内2条地铁线、4个地铁站点的位置。

根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》显示，水西公园附近规划有地铁M8线和M11线，其中M8线在水西公园东北侧资阳路设站，M11线在水西公园南侧保山西道设站。这两条线路将是连接东丽区、河西区、和平区、南开区的重要动脉，承载中心城区外溢，未来也将为水西公园板块带来人口红利。

从周边配套来看，水西公园板块将享受两大重量级的城市配套。

市区最大公园：水西公园

根据天津市规划和自然资源局公布的信息显示，水西公园用地面积约140.57公顷，其中，园中水面约42.72公顷，占全园面积30.39%；是天津市区第一大公园，也是天津西南部唯一的大型生态公园。

图片来源：天津市规划和自然资源局网站

目前公园的一期、二期都已开放迎客，东部是绿荫葱郁的休闲区，中部是林水交融的风景区，西部是湖水掩映的生态区，包括了“3区21景”。公园还建设有占地约3公顷的体育园，沿公园中央湖面设置宽2米、长2500米的环形滨湖慢跑步道，可以满足全民健身的需求。

第一中心医院新院

第一中心医院新址位于侯台风景区东南侧，东侧为春明路，南侧为保山西道。

新院占地面积10.22万平方米，工程由综合楼和氧气站两个单体组成，最大单体建筑为综合楼，建筑面积为37.96万平方米，总建筑面积为38万平方米。设置床位规模2000张，设计日门诊接诊量6000至7000人次，其中急救中心日接诊设计能力可达1200人次，同时配以教学、科研、预防、康复保健等服务支撑功能区的国家级医学平台。

地下1-2层停车场可容纳车辆2000辆，屋顶规划建设一个直升机停机坪，满足特殊情况下直升机运送病人的需要，地上一层预留了与地铁接驳的出口。新院建成后将成为本市单体体量最大的医院，同时可向外辐射京津冀区域。

定位明确的片区规划、双地铁、第一中心医院新址等城市级配套的陆续落地，以及已经开放的水西公园，势必成为板块未来发展的巨大助力，相信水西公园板块的崛起指日可待！