文／黎珏伶

深圳中原研究中心数据显示，8月潜在计划入市的新盘中，龙岗中心城占了三个。其中，中粮祥云和名居广场都紧邻三号线爱联地铁站D出口，两个楼盘仅相隔一条马路。地理位置如此相近，到底该选择哪个楼盘呢？近日，笔者实地踩盘，一探究竟。

中粮祥云

名居广场

交通

名居广场和中粮祥云均位于龙岗大道与如意路交汇处，名居广场与3号线爱联地铁站无缝对接，出门就是地铁站，中粮祥云距离地铁站100米左右。从这一点而言，名居广场更为方便。不过，3号线这一段地铁是地面上的，而且名居广场就处在出入口位置，人流更密集，噪音也比较大。片区内还规划开通14号线和16号线，均与大运站接驳，所以未来两个项目通往福田、南山的时间都相差不多，交通便利。

周边

两个项目周围都有不少农民房，环境一般，但是周边规划了约15个旧改项目，笔者从名居广场楼上看见恒大城市广场目前已经在建设中，所以目测未来片区面貌将得到改善，环境也会更加宜居，只是在此之前还得忍受工地施工带来的噪音、尘土等影响。

配套

名居广场和中粮祥云靠近大运片区和龙城广场片区，周边配套比较丰富。地图显示两项目到达coco park、山姆会员店、龙城公园、大运公园等约5分钟车程，不过两个项目自身的绿化都相对较少，名居广场规划有地面花园，中粮祥云则计划建设空中花园。此外，据项目销售人员介绍，名居广场首层和首两层将打造1万平方米的临街商业街，中粮祥云则自带8万平方米商业广场。教育资源方面，两个项目都规划小学为爱联小学，中学为龙岗外国语学校。

开发商品牌

名居地产2002年成立，曾在前海、后海等地开发过绿海系列楼盘，在深圳而言品牌较新。中粮祥云是央企中粮集团的项目，品牌知名度更高。

小区本身

名居广场占地面积4.37万平方米，总建筑面积21.14万平方米，项目包含7栋住宅及3栋公寓，容积率为3.9。中粮祥云占地面积4.8万平方米，总建筑面积约48万平方米，分为二期开发，一期开发三栋住宅、两栋公寓和一栋写字楼，容积率达到7.3。因此，中粮祥云的居住密度更高，相对而言名居广场更为宜居。

户型

住宅方面，名居广场主推建面79-165平产品，于本周六开放样板间；中粮祥云主推建面69-131平2-4房，暂未开放样板间。现场销售人员称，除开回迁房和保障房，名居广场有400多套房源可售，中粮祥云只有144套。

而公寓方面，两项目均已开放样板间。名居广场主推建面32-87平单房到三房，每层五梯二十户，共30层。中粮祥云主推建面30-89平单房到三房，一栋为六梯二十户，一栋为四梯十四户，共1215套。据介绍，购买中粮祥云公寓还送空调和热水器。可见，优惠力度方面中粮祥云比名居广场更大。

两项目目前尚未拿到预售证，价格待定。如果开盘，名居广场预计年底即可入住，中粮祥云则预计9月底开盘，明年年底交房。总体而言，两个项目各有优劣，你会更喜欢哪个呢？