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2021年常州市区房企销售操盘榜

从操盘榜单来看，嘉宏以78.4亿元、37.05万㎡、2860套的销售数据位列金额榜季军、面积榜及套数榜的亚军。

       此外，进入榜单前十的房企还有万科、黑牡丹、中梁、美的、弘阳、龙湖、旭辉、光明等。

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2021年常州市区房企销售权益榜

       从权益榜单来看，嘉宏斩获2021年度常州市区房企商品房权益销售榜三榜冠军，金额、面积和套数的销售成绩分别为68.78亿元、33.18万㎡和2532套。

       过去几年，嘉宏在常州市区房企销售排行榜上的进击有目共睹，2019年位列第5，2020年位列第3，而2021年则持续位居第1。

       布局决定格局，名次提升的背后是嘉宏近年在常州进行规模化深耕布局并且精品化打造产品的结果。无论是填补强乡镇板块空白的综合体星光城项目，还是为常州高端客群认可的风华系产品，都成为了其IP级项目，也构成了其销售业绩的基石。

       2021年，嘉宏又新增了市府老国际学校地块、天宁采菱港地块、武高新地块、奔牛星光城南侧地块等地块储备。在这样充足的储备下，2022年度，嘉宏的销售业绩有望持续保持高位。

       此外，进入榜单前十的房企还有黑牡丹、龙湖、华宇、中海、荣盛、光明、弘阳、保利、旭辉等。

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2021年常州市区房企销售全口径榜

       从全口径榜单来看，嘉宏以42.41万㎡、3236套的销售成绩斩获2021年度常州市区房企商品房全口径销售榜面积榜和套数榜的双榜冠军，并以87.23亿元的销售额位列金额榜亚军。

       此外，进入榜单前十的房企还有：华宇、荣盛、光明、黑牡丹、美的、中梁、弘阳等。

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榜单解读

       纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：

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2021高开低走，地市房市双缩量

       和全国各城市一样，2021年度，常州房地产也经历了高开低走、先扬后抑的发展过程。受严厉调控影响，年度成交量创下近十年新低。

       房市方面：2021年常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交面积463万㎡，同比减少18%。

       地市方面：2021年，常州市区涉宅经营性用地共成交36宗，合计总建面416万㎡，同比减少12%，这一成交量也创2018年以来新低。

       纵观2021年常州房地产市场的整体表现，3-4月，常州土地市场大热，这场高温直接传导至房市，持续到了7月。在这几个月中，常州商品住宅成交量连续保持高位，成交价格持续上行，稳定在2万元/㎡以上。

       自6月起，常州紧跟22个双限地城市，调整土拍规则，开始常州版两集中供地。在中央持续收紧调控政策、房企融资端承压、购房者房贷端收紧等作用下，地市房市热度双双下降，楼市成交量下滑尤其明显，价格略有回落但基本维稳。

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房价站上1.9万+，2022继续结构化上行压力大

       2021年受政策调控影响，常州房地产市场呈现明显的“倒V型”发展走势。行业调整期，成交缩量也在所难免。

       在“三道红线”下，房企融资困难，以去杠杆为主要目标，减少拿地、销售端促销售、抢回款贯穿整个下半年度。

       自下半年起，常州房地产市场预期转向，二手房市场流动性下降，新建商品住宅成交量锐减。在此背景下，2021年下半年常州新房市场虽然整体价格仍然维稳，但上行动力明显被压制。

       即便如此，2021年度常州房价结构性上涨依然明显，市区房价已经超过了1.9万元/㎡，同比2020年上涨5%。

       2022年随着低地价项目进一步售罄减少，同时还会有一批高地价的项目入市，当这两年高价成交地块楼盘成为主流，市场新一轮的价格结构性上涨的变化将继续发生。

       展望2022年，在政策方向不变的前提下，2022年的常州楼市表现依旧是以“维稳”为主基调，但从房企到楼盘各层面的分化将更为明显。

       从行业发展来看，短期来看，行业发展仍难言乐观，房企在金融端的融资困难和风险仍然存在，降负债仍然是主旋律。长期来看，房贷、融资等政策暖风，或许将带着整个行业逐步走出低谷。

       从发展节奏来看，上半年政策紧张的大环境大概率将持续，无论是地市还是房市，基本都将保持低位。自二季度起，稳中回升将开始明显。

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头部房企增速放缓，房企间产品竞争激烈

       从业绩榜单来看，2021年，房企融资承压，投资增速放缓，头部房企业绩规模大幅下降。

       2021年，常州市区全口径销售金额达50亿的房企只有在5家，这个数量少于去年的10家，也少于2019年的7家。

       可以说，这两年常州地价的走高，让一些原本深耕的房企拿地谨慎，市场份额也随之下降，而一些高价地块也花落新进房企，让整个市场份额更加分散。

       但我们也看到少数持续深耕投资布局的房企如嘉宏、路劲、保利等接下来还将保持领先优势。

       得益于政策及客户需求赋能，这两年，常州房企持续在项目产品力和服务力方面持续精进，房企之间以及楼盘之间的品质竞争持续，这也造福了常州改善型购房者，裨益于常州品质住宅发展。

       展望2022年，在常州市场环境整体健康的背景下，于房企而言，随着2021年常州城市价值的进一步提升，常州房地产行业仍有可见的发展空间。在这样的发展空间下，财务稳健、产品力及服务力出色、精细化运营能力更强的深耕型房企将获得更多的发展机遇和市场竞争优势。