房屋租赁市场一向是房地产投资者青睐的热门区域。庞大的租房群体、年轻的就职群体、社会低收入人群等共同构建起国内庞大的租房市场，房东或二房东很热门。
可是房东或二房东不好当。 财籽研究院包租婆呼吸告诉你签订 租房合同有哪些注意点？租约可以是口头的，也可以是书面的，但一年以上的长期租约通常要求是书面的才具有法律效力。
☞具体合同内容包括：
①物业地址：合同中应详细标明甲方将处于何地的房屋及附属设施在良好的状态下出租给乙方使用。
②房屋面积：在出租登记中需要划分清晰，租客可以使用的房屋面积。
③租赁期限：与租金挂钩，还会影响房东后续寻找租客的进程安排。
④租金：租金金额和支付方式双方可以双方商定，还应规定相应的违约金和法律责任。合同中应当约定相应的保障金，以避免日后出现纠纷。
☞签订租赁合同时，值得注意的事项
1. 转租条例
合同中应明确，房东是否同意转租，并要求新房客缴纳一定押金。或要求房客自行准备转租合约与新房客完成签署，房东需请专业法律顾问为完成合约进行修改。
2. 宠物携带
房东在允许租客携带宠物的前提下，应在合同中标明是否交纳宠物押金或每月交纳宠物费，一旦房屋被宠物破坏，则从宠物押金中扣钱。如不允许携带宠物，如被发现私带宠物，房东则有权利要求租客搬离。
3. 使用范围
对是否可用于商用做详细的规定，合约中也应规定包括是否可以短期或长期留宿客人及是否可在房屋中开派对。
4. 维修责任范围
合约中应标明房屋需要修缮时的联系人及维修承担责任人，合约中也需标明如逾期未完成维修，租客是否有权利收回房租或提前终止合约。
5. 设施及水电费
合约中应注明，公共区域设施使用费（如停车费等）和水电费、垃圾费、网络、天然气等费用交纳者。
6. 这几种 房东免责条款并不能免责
合约不应出现非法的免责声明：
1）由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡，房东一概不承担责任。
2）如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。
3）租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。
4）出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
5）为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。
6）旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。
7）租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。
7. 提前终止合约
合约中应标明如出现突发情况需搬离应承担什么后果。如，需找到新租客，并承担找到新租客前的房租。
无论是房东或二房东，还是房客，一定要仔细哦！保障双方利益，和谐共存。
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