房屋拆迁

房屋拆迁新政策 房屋拆迁必须先补偿后搬迁
征收房屋前征求意见不得少于30天
房屋拆迁由哪里来实施？关于征收房屋需要听百姓的意见吗？《条例(草案)》中规定，在本省行政区域内，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人房屋，要对被征收房屋所有权人进行补偿。实施主体为市、县政府确定的房屋征收部门，负责组织实施。
征收方面，设区的市、县（市、区）人民政府对符合公共利益、确需征收房屋的，应当根据规划用地范围和房屋实际状况确定房屋征收范围，并予以公布。
房屋征收部门应拟定征收补偿方案，内容包括：房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励，用于产权调换房屋的地点、户型和面积，选购办法、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。设区的市、县(市、区)人民政府应当组织有关部门和专家对征收补偿方案进行论证，并将征收补偿方案在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。
多数人不同意补偿方案政府需组织听证
房屋被拆迁后如何补偿是人们最为关心的，《条例(草案)》提出，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县政府应当组织听证，并根据听证会情况修改完善征收补偿方案，吸收采纳合理意见和建议。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权属性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格。
为了杜绝拆迁户“拆了旧房没新房”等类似情况，《条例(草案)》规定实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。补偿安置资金和对被征收人安置不落实的，不得实施征收。
补偿方面，《条例(草案)》明确了补偿内容，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成搬迁的补偿、因征收房屋造成临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。认定为违法建筑的，不予补偿。
如何获得补偿？被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。选择货币补偿的，被征收人可获得补偿款、搬迁费，市、县人民政府要明确补偿金额、搬迁费、搬迁期限、停产停业损失、支付期限等。

首先，房屋拆迁补偿标准有哪些?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。这些就是补偿的标准，大家都可以记一记。
其次，房屋拆迁补偿标准有哪些?房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
第三，房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。这就是标准，大家可以试一试。

房屋拆迁合同范本
建设单位（甲方）：_________
拆迁户（乙方）：_________
根据_________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间，共_________平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）_________平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）
二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________。
三、其它：
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_________份，交_________等单位各留存一份。
建设单位（甲方）（公章）：_________　拆迁户（乙方）（签章）：_________
地址：_________　家庭18岁以上成员（签章）：_________
代表人：_________。

(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。