2022年潍坊市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-17 10:22

一、潍坊市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年潍坊市土地出让共有963宗，较上年减少了581宗。潍坊市月均土地出让为80.25宗，月度土地出让于11月达到峰值，为165宗，去年同期土地出让为304宗，较上年同期减少了139宗。

2015-2022年潍坊市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年潍坊市土地出让面积为2890.12万㎡，同比下降27.89%，较上年减少了1007.57万㎡。潍坊市月均土地出让面积为240.84万㎡，月度土地出让面积于11月达到峰值，为499.9万㎡，环比增加1.3%，同比增加17.16%，较上年同期减少了103.57万㎡，去年同期土地出让面积为603.47万㎡。

2015-2022年潍坊市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让337宗，面积为936.84万㎡，同比下降28.45%；商服办公用地出让了218宗，面积为661.19万㎡，同比增长3.41%；工业仓储用地出让了366宗，面积为1204.78万㎡，同比下降36.87%。2022年土地出让地面均价为2014元/㎡。

2015-2022年潍坊市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年潍坊市住宅用地出让面积于11月达到峰值，为257万㎡，环比增加28.73%，同比下降42.52%，较上年同期减少了1814.96万㎡，去年同期土地出让面积为2071.96万㎡；商服办公用地出让面积于10月达到峰值，为156.33万㎡，环比增加88.34%，同比增加79.97%，较上年同期减少了64.27万㎡，去年同期土地出让面积为220.6万㎡；工业仓储用地出让面积于7月达到峰值，为179.71万㎡，环比下降1.16%，同比下降44.33%，较上年同期减少了1455.11万㎡，去年同期土地出让面积为1634.82万㎡。

2022年潍坊市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、潍坊市土地成交情况

2022年潍坊市土地出让成交数量为818宗，成交面积为2497.47万㎡，同比下降19.3%；成交价款为525.16亿元。成交面积于11月达到峰值为491.51万㎡，环比增加22.94%，同比下降6.61%，较上年同期增加了82.95万㎡，去年同期为408.56万㎡，2022年11月成交价款为139.14亿元。

2015-2022年潍坊市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年潍坊市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为293.3亿元；商服办公用地的成交价款为157.02亿元；工业仓储用地的成交价款为68.54亿元。2022年潍坊市土地出让的成交地面均价为2103元/㎡。2022年潍坊市未成交的土地出让有136宗，面积为432.1万㎡。

2015-2022年潍坊市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年潍坊市住宅用地成交价款于11月达到峰值，为89.42亿元，较上年同期减少了36.58亿元，去年同期成交价款为126亿元；商服办公用地成交价款于9月达到峰值，为37.71亿元，较上年同期增加了1.71亿元，去年同期成交价款为36亿元；工业仓储用地成交价款于11月达到峰值，为21.9亿元，较上年同期减少了122.1亿元，去年同期成交价款为144亿元。

2022年潍坊市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、潍坊市土地出让与成交情况的对比

2022年潍坊市土地出让的出让地面均价为2014元/㎡，月度出让地面均价于11月达到峰值为，2759元/㎡，较上年同期增加了679元/㎡，去年同期出让地面均为2080元/㎡；而成交地面均价为2103元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为3054元/㎡，较上年同期增加了221亿元，去年同期成交地面均价为2833元/㎡。

2015-2022年潍坊市出让地面均价与成交均价对比图