2023年上半年武汉房地产企业销售业绩TOP30

2023-07-09 18:03:13 来源：中指研究院华中点击评论

2023年年初，中央明确房地产行业支柱地位，防风险、促需求成为行业政策主题。全国房地产市场整体表现先扬后抑，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。2023上半年武汉市住宅成交量同比增长31%，市场出现了积极的变化，恢复过程中分化明显，主、远城区表现差异，上半年主城区成交套数同比增长46%。项目开盘去化和土拍市场均不够活跃，上半年项目开盘去化率低位徘徊。土拍市场热度不高，溢价率保持低位。从近期市场走势来看，政策边际效应逐渐转弱，滞后购房需求已经逐步释放完毕，有效需求不够，后续市场调整压力较大。下面，让我们来看一下2023年1-6月武汉房地产市场的整体表现：

企业销售业绩

2023年上半年，武汉市房企销售金额全口径第一名为武汉城建集团，销售金额达到123.75亿元，远高于其他企业，持续占据龙头地位。中建壹品、湖北联投、龙湖集团分别排名第二至第四位，销售金额均在70-80亿元之间。TOP10门槛值升至42亿元，同比提升8.06亿元。

从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团销售金额和销售面积均排名第一，销售金额79.18亿元，销售面积54.13万㎡。中建壹品和华润置地分别排名第二位和第三位，销售额分别为62.32亿元和57.72亿元。TOP10门槛值为31.63亿元，同比提升10.66亿元。

从房地产企业操盘销售业绩表现来看，武汉城建集团以94.61亿元排名第一；华润置地、中建壹品、万科地产操盘销售额分别排名第二、第三和第四位，销售额分别为66.45亿元、62.3亿元和62.05亿元。

项目销售榜单

2023年上半年，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名分别为城投融创国博城、中建大公馆和招商武汉城建未来中心。仅城投融创国博城销售套数超过千套，主城区上榜项目居多，共计13个，东湖高新区最多，共计3个，上榜项目价格超过2万元/㎡有7个。

房地产市场解读

政策持续保持宽松有效促进市场修复

上半年武汉楼市政策一直保持宽松，并没有进行大的调控。主要的政策措施是延续去年底的房交会政策，其中包括取消二环外的限购、推行二手房的“带押过户”政策等。4月底启动春季房交会，并延期至6月15日，期间推出了多项购房优惠政策。如维修资金补贴和契税补贴等，进一步激发市场需求，促进市场销量的回升。

在政策宽松的背景下，一季度武汉楼市明显回暖。随着前期积压需求逐步释放，需求回落，二季度武汉再次举办房交会，推动市场需求持续释放，进一步提高了市场成交的活跃度，二季度住宅成交量同比仍然保持一定的增长。此外，6月20日，武汉的新房首套房贷利率从3.9%降低到3.8%，二套房贷利率从4.9%降低到4.8%，也进一步降低了购房者的成本，提振了市场信心。

总体而言，武汉楼市在上半年保持政策宽松的情况下表现良好，市场交易活跃度较高，整体成交量同比增长超过3成。

土地市场保持平稳，宅地成交建筑面积同比小幅增加
2023年武汉市土地推出更为灵活，提前发布拟供地项目清单，给予企业更多的研判时间。3月31日，武汉市第一批次拟供地项目清单发布：共计48宗地块，其中涉宅用地37宗，土地面积195.15万方，拟于2023年3月31日至2023年6月30日期间发布出让公告。其中本次公告主城区地块面积占比达到71%。

另外一方面，政府根据市场情况适时推出，采取“多次少量”方式组织出让。截止2023年6月30日，武汉市共计举行10次土拍活动，成交32宗地块，建筑面积237万方，出让金额合计175.78亿元。其中原计划出让30宗宅地，实际撤牌10宗，延期2宗，成交18宗，建筑面积180.29万方，同比增加12%，出让金额169.49亿元，同比减少7.5%，楼面价9401元/㎡，溢价率1.62%。

2022年-2023年上半年武汉市住宅及住宅综合性用地成交统计数据来源：中指数据CREIS

综合来看，2023年上半年武汉市土拍较为平稳，18宗宅地，溢价3宗，大部分地块底价成交，国央企仍然为拿地主力。其中东湖高新的瑞云路和江岸区香港路地块吸引了多家企业参拍，包括民企的身影；江岸区香港路地块触顶成交，整体全市平均溢价率保持在较低水平。

上半年武汉楼市成交同比增长，市场愈发分化，主城区恢复更显著

2023年上半年，武汉市商品住宅新增供应502万㎡，同比微幅增加0.96%，成交655万㎡，同比增加31%。整体来看，上半年成交量同比增幅明显，市场活跃度较高。

分月来看，成交量波动较大。武汉楼市在春节后市场开始回暖，3月成交达到高峰。随着前期疫情积压需求逐渐释放和政策边际效应转弱，进入4月后，市场销量迅速回落。5月武汉再次举办房交会，助力市场销量回升。虽然房交会延期至6月15日，但6月销量仍然不够理想，市场有效需求不够，销量快速下滑。

数据来源：中指数据CREIS（

从区域成交来看，2023年上半年武汉市主城区住宅成交33353套，同比增加46%，占全市的比例为61%，占比同比提升6个百分点。远城区上半年成交21585套，同比增加14%，占全市比例为39%。上半年主城区市场恢复明显好于远城区。此外，汉阳区以6286套居各区域之首，远城区黄陂区和东西湖区成交较高，分别为5734套和5367套。开盘方面，根据中指研究院监测，2023年上半年，武汉市住宅开盘或加推132次，同比增加22次，推盘量为20875套，同比减少1052套。上半年推盘多为平推或少量加推，单次推盘量减少。上半年开盘去化率为20%，同比下降4个百分点，较2022年下半年提升2个百分点，持续保持在较低水平，需求端入市意愿不足，去化压力较大。

小结

整体来看，上半年房地产政策环境仍处于宽松期，一季度中央、监管部门频繁表态并落地具体举措“防风险”“促需求”，各地政策出台频次亦保持稳定。二季度以来，各地政策频次明显减少。当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。

武汉房地产市场以“小阳春”开局，期间有两次房交会购房优惠支持，上半年利好政策整体力度一般，多为去年末政策的延续。整体市场销量同比也出现较为明显的提升。但是从近期市场走势来看，政策边际效应逐渐转弱，滞后购房需求已经逐步释放完毕，市场有效需求不够。此外，今年上半年供应修复力度明显不足，企业拿地意愿也不强，在一定程度上影响了新房后续市场的恢复。武汉市下半年房地产市场调整压力进一步加大，后续修复动力不足。

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