一、基地概况

启东是中国著名的“海洋经济之乡”,拥有四大渔场之一的吕四渔场，海鲜旅游是启东重要的城市名片。

▼本项目位于启东汇泰镇，东临华山路，毗邻G40高速出口，周边有大量居住社区。地上总面积1.48万平米，包括农贸市场，配套商业以及社区服务多种功能。

二、设计景愿

在电商零售巨头的强力冲击下，实体商业日益受到严峻的挑战，传统农贸市场和社区商业不能满足消费者日益提高的市场需求。在消费业态强势升级的今天，时代呼唤更多强调体验感和场景化的新商业业态。

本项目针对周边居民，市区人群和外地游客的不同需求，设计定位为一个适用于全年龄段、全时段的复合型邻里市场。未来凭借专业的运营管理和风情化的环境营造，旨在打造一处集高端生鲜、立食餐饮、家庭休闲及城市服务功能于一身的慢生活休闲场所，成为周边居民新的社交邻里中心和长三角地区休闲美食度假目的地。

三、总体规划

▼功能布局

方案沿街设置餐饮亲子业态的高价值商铺，一层主体布置水产市场及创意市集，二层后端设置目的性较强的农贸市场，带动人流，前端天台广场通过街角大台阶拉动人流，聚拢人气，并可连通三层屋顶亲子农场。地块后部设置社区服务用房，保证了功能的独立性。西侧及地下为后勤区域。

▼车行交通

设计于地块角部设置2个车行出入口，车流环通便捷高效。后勤车辆可通过北侧入口直达地库坡道及西侧后场卸货区，东侧为团队游客提供专用的大巴下客区，外围设置充足的非机动停车位，保证了使用的便捷。

▼人行流线

东侧沿街中部为人行主入口，下部为团队入口，上部街角可通过景观大台阶直达二层屋顶广场。地块西侧为后勤入口，南侧为社区服务入口，各人流组织有序，互不干扰。

四、方案设计

▼建筑整体形象采用具有民国海派风格的褐石立面，既有南通近代风貌的邻里归属感，也充满浪漫的度假风情。

▼街角的瀑布景观大台阶，充满仪式感的向城市敞开，款款而上，是二层围合的露台广场，树荫、喷泉、社区图书馆、舞台外摆、海鲜烧烤，形成一个全天候的城市活力场所。继续漫步而上，是三层的屋顶农场，在这里，小朋友可以和家人认识植物，体验种植的乐趣，并能和小动物零距离接触，这里是享受亲子时光的活力乐园。

▼东侧主入口的双层门厅空间实现了室内外的自然过渡，门厅正对市场中央大道，大道右侧是创意市集区，包含生鲜超市、创意家居、时尚轻餐、缤果花坊、烘焙培训等多个区域。中心设置椭圆舞台和台阶看台，可举办各类人气活动。台阶中心的柱形LED与八角形穹顶空间，更形成项目的网红拍照据点。由台阶而上可达二层露台广场，实现了一二层室内外的有效互动。

▼中央大道左手边，是水产市场区，中心设置海鲜美食吧台，天光由两层通高的拱廊洒下，照亮整个区域。海洋主题的陈展，搭配空间中波浪般起伏的拱券，海鲜的触感，海水的声音，海洋的味道，给人独特难忘的五感体验。由中庭两侧扶梯可通往二层农贸市场区，居民与游客，在这一空间中和谐共融。天光拱廊与中央舞台，构成了室内空间核心体验轴线，各种惊喜和活力，都在这里一幕幕上演。拱廊天窗及外立面未来均可开启通风，结合市场区各单元机械排风设施，可保证舒适清新的室内环境。

▼一层室外提供了宽阔的外摆区域，可结合餐饮店铺，打造海鲜排挡外街，夜间结合直播大屏，音乐舞台，打造启东夜生活的新据点。高区商业设置社区图书馆、社区诊所等便民业态，实现邻里服务和商业价值的共赢。

▼南侧社区用房提供了社区展览，棋牌健身，居委物管等空间。二层可与市场区直接连通，方便老人日常购物。三层提供500㎡多功能厅，可举办老年联谊、舞会、宴席等多种社交活动。

这不是一个传统意义的社区中心，也不是一个传统意义的农贸市场，这是一个融合多种业态，发生奇妙反应的全新空间。儿童，时尚青年，潮流父母，活力老人，社区居民和外来游客，都可以在这里找到属于自己的惊喜和乐趣，从清晨到深夜，这里都是城市活力的源泉。汇泰生活集市，将成为启东邻里市集的新样板，南通文化旅游的新名片！