温州东方灯具市场今天关停谢幕！经营28年，获8.04亿元拆迁补偿款

11月10日，浙江东日股份有限公司（下称“浙江东日”）发布公告称，公司下属的温州东方灯具大市场所在地位于旧城改造征收范围红线内，故公司拟与鹿城区五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收（征地房屋补偿）营业用房补偿安置协议书》，此次补偿款达8.04亿元。

伴随着公告披露，温州东方灯具市场于11月11日正式关停，而距离2019年12月受控规调整，拟变为住宅区已过去2年时间，记载了无数中国照明灯饰史的温州东方灯具大市场正式退下照明历史舞台。

东方灯具大市场历史发展脉络

1993年4月，东方灯具市场正式创办，当年成交额5.3亿元，一举成为“浙江省超亿元明星市场”；

1995年，被国家工商局授予“全国文明集贸市场”；

1997年，被评为省“三星级文明规范市场”，当年市场成交22.3亿元；

2019年5月，江滨单元迎来控规调整，温州东方灯具市场拟变为住宅；

2019年12月，《温州市核心片区江滨单元（0577-WZ-HX-04）控制性详细规划暨城市设计》公示，在此次旧城改造中，温州东方灯具大市场处于规划范围内；

2020年12月，浙江东日发布新市场招商公告称，地处温州市鹿城区中南向。同年，东方灯具市场实现营收1876.35万元，净利润约859.64万元；

2021年9月，旧城改造开始，东方灯具市场商户开始清场；

2021年11月，江东日拟与温州市鹿城区政府五马街道办事处签署《温州市鹿城区房屋征收(征地房屋补偿)营业用房补偿安置协议书》，本次征收补偿款共计80379.77万元。

曾为浙江省超亿元明星市场

现今土地性质调整为居住用地

坐落在温州市区矮凳桥，温州东方灯具大市场于1993年4月，由浙江东方集团所创办，当年成交额即达5.3亿元，一举成为“浙江省超亿元明星市场”，辐射远达山东、安徽等地。

据相关记载显示，温州东方灯具大市场占地面积4万平方米，营业用房面积3.5万平方米，店面摊位1100个。

温州东方灯具大市场全貌

在上世纪90年代，温州东方灯具大市场曾是全国最大的灯具产业基地，列入省重点市场之一，被冠以“华东地区灯具总汇”的名号。“买灯具到东方”一度成为行业领域内人人皆知的口头禅。

1997年，作为彼时的全国灯具批发中心，东方灯具大卖场年交易额已达22.3亿元。

然而，虽有积淀多年的市场口碑，但是面对全国各地的大型灯具市场如“雨后春笋”般崛起，由于扶持力度不足，加之早期市场定位不清晰，温州市场在邹区、古镇等市场的夹击之下，逐步失去行业龙头的影响地位。

因此，近年来，温州东方灯具大市场也在一直寻求破局之路，通过不断整合优化市场经营业态，改变专一灯具市场的定位，转向灯具、家装、建材一体化综合性市场发展。

市场内部商户

据浙江东日披露的公告显示，2020年度，东方灯具大市场营业收入 1876.35 万元，占公司合并口径营业收入的 3.72%；净利润约为 859.64 万元，占公司合并口径净利润（扣除非经常性损益）的 9.47%。

2019年，温州自然资源和规划局委托温州市城市规划设计研究院编制的《温州市核心片区江滨单元（0577-WZ-HX-04）控制性详细规划暨城市设计》对外公示。

在此次旧城改造中，温州东方灯具大市场也处于规划范围内，土地性质将由商业用地调整为居住用地。2020年11月11日，浙江东日正式发布《关于公司所属东方灯具大市场被纳入旧城区改建工程房屋征收范围的公告》，证实市场位于上述房屋征收范围红线内等相关信息。

卖场拆迁净赚超5亿元

160多位经营商户将何去何从？

自相关公告披露后，灯具市场拆迁工作进入倒计时。浙江东日亦开始新卖场选址考察工作。2020年12月，公司发布新市场招商公告称，地处温州市鹿城区中南向，作为城市发展主城区对接南部新城的桥头堡的牛山商务大厦将成为160多位灯饰照明商户的新去处。

浙江东日表示，牛山商务大厦是温州十大国企之一工投集团重心投资开发的项目，项目总投资30亿元，不存在被拆迁的风险。各楼层均已装修完毕，商铺面积段50-600平方米，可自由分割，空间无限，大型停车场、仓库及现房写字楼等配套齐全。

温州东方灯具大市场新市场

温州东方灯具大市场相关负责人表示，灯具市场要拆迁的事在2019年下半年就已开始，公司也提前就新市场进行了选址，但直至前几天才最终敲定。目前，浙江东日已投入5000万元打造面积达2.2万平方米，包括灯具、装饰材料两大块内容的全新卖场。

那么，对于新市场定址牛山商务大厦，卖场160多位商户将作何选择？

目前，据温州东方灯具大市场相关负责人透露，目前该市场共有160多家经营户，其中100多家商户将前往牛山商务大厦的新市场。

其中，部分经营户反映，矮凳桥灯具市场的经营户除了一部分选择新市场，还有一部分选择进入市区十里河灯饰城。部分商户表示，未选择温州东方灯具大市场的新市场，主要担心新市场在短时间内人气跟不上，会影响生意。

市场部分经营商户已搬空店铺

而十里河灯饰城相关人士也表示，市场于今年初起就接收了一些矮凳桥灯具市场的经营户，主要是这些经营户不知道矮凳桥灯具市场何时会拆迁，提前做了选择，目前接收了60来家经营户，多数为经营规模不大的商户。

浙江东日表示，市场搬迁会给公司2021年度市场租赁业务收入造成一定影响，所获的8.04亿元补偿款，将给浙江东日2021年度业绩贡献超5亿元的净利润。

光影如梭，照明灯饰行业日日变化，年年更迭。截至2021年11月11日，这个陪伴无数照明人成长发展了28年的温州东方灯具大市场正式关停。

尽管象征着中国灯饰照明事业腾飞的温州东方灯具大市场需与一众照明人暂别，但我们一同期待其焕新升级，以全新面貌开启照明新征程。

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编辑：袁柒

编审：何春燕

部分来源：温州都市报

稿件整理：古镇灯饰融媒体中心