中国房地产市场如何实现软着陆 ？

房地产稳则经济稳，房地产大开辟时代已经闭幕，但瘦死的骆驼比马大， 2022年房地产 销售18万亿，照旧是百姓经济遥遥领先的第一大支柱行业，新能源 汽车产业链加起来估计3万亿，虽然在快速 增加，但照旧没法对冲这一缺口。若何既要避免房价死灰复燃，又要规复市场信心，需要高明的聪明，老成谋国事时候换空间，配合二次房改。

相信经过是非连系的办法，加上以“城市群计谋、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。

1、稳增加是当前重要使命，稳楼市需要性和紧急性上升

7月28日政治局会议明白提出：要稳定房地产市场，对峙屋子是用来住的、不是用来炒的 定位，因城施策用足用好政策 工具箱，支持刚性和改良性住房需求，压实地方政府义务，保交楼、稳民生。

2、房地产要软着陆，避免硬着陆

国际经济史表白，房地产是周期之母，十次危机九次地产。一定要争取房地产软着陆，避免硬着陆，老成谋国事时候换空间。

3、房地产是周期之母，相当一部分房企“躺平”不拿地，致使房地产投资和地方政府地盘财政大幅下滑，进而拖累经济增加。房地产照旧是第一大支柱行业，新旧动能转换有个进程。

4、对于房企要区分，要实现优越劣汰和吞并重组

必必要停止区分，要实现优越劣汰，要清楚地向社会传递稳楼市是为了稳失业稳民生。

5、规复房地产市场的需求和信心，比存款展期等办法更加重要

从放松需求的角度，不要期望房地产市场会回到畴前普涨的场面，既不成能也不现实，未来70%的低能级城市由于生齿流出或障碍面临房地产过剩，对于20%-30%的生齿流入都会圈城市群可以赐与政策支持刚需和改良型需求。

6、持久看，取消预售制和二次房改

久远看，中国住房进入存量时代，取消预售制有助于降欠债降杠杆，保障房地产平稳 健康成长，不再把风险甩给老百姓和社会。取消预售制，改成现房销售，并配套房企债权重组、复工保交楼、规复市场信心和房地产长效机制。进而实现房地产持久平妥当康成长，老百姓安身立命，社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企各方都是有益的。

经过二次房改建立房地产长效机制，关键是城市群计谋、人地挂钩、金融稳定和房地产税。

相信经过是非连系的办法，加上以“城市群计谋、人地挂钩、金融稳定、房地产税”为主的二次房改，中国房地产市场有望实现软着陆。