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西丽站完胜深圳北
将成深圳规模最大高铁站
近期,深圳市交通运输局发布了《深圳市综合交通“十四五”规划》(公众咨询稿),计划到2025年,深圳将建成面向世界的国际性综合交通枢纽——西丽综合交通枢纽。
西丽交通枢纽区位示意图
01
西丽站将成深圳规模最大高铁站
根据广铁集团正在官方网站公布《深圳枢纽新建西丽站及相关工程环境影响报告书(征求意见稿)》,西丽站设计规模为13个站台25条线路。
而目前深圳规模最大的高铁站——深圳北站,为11个站台20条线路。也就是说,未来的西丽站将超过深圳北,成为深圳规模最大的高铁站,比深圳北站还要多出2个站台5条线路。
这个线路,可以理解为我们平时坐高铁的检票口增加,深圳北目前是从A1、B1到A20、B20,而西丽站将是从A1、B1到A25、B25。多出了这5条线路,自然在载客数量以及发车效率上,也有了明显的提高。
西丽站完胜深圳北,这就意味着,未来这里或将全面复制深圳北站对龙华的拉动力。
02
城市重要交通门户,可内外畅联
规划显示,深圳新建西丽站及相关工程中,线路北端自赣深高铁阳台山隧道出口引出,向南途经龙华区、南山区,而后自东向西引入西丽站。建设总工期4年。
西丽站平面布置方案示意图
西丽综合交通枢纽作为深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一,将拟建深茂铁路深江段、规划广深港新通道,同时还规划衔接深汕、深珠等大湾区城际铁路。
西丽交通枢纽示意图
地铁方面,目前已有5号线和7号线运营,未来还将与13号线、15号线、29号线汇集在此。
可以说,西丽交通枢纽将是深圳最重要的城市交通转换节点和对外交通门户。对内,可作为深圳中心区连接点,串联市内各大交通枢纽及重点发展片区,半小时通达深圳主要商务区;对外,可以连接珠三角腹地及江西等地,实现珠三角大部分城市内的1小时互联。
城站一体打造湾区枢纽经济增长极
西丽将成下一个“宇宙中心”?
粤港澳大湾区为国家级战略规划,将打造全球极具竞争力的湾区经济体“全球第四大经济湾区”;深圳雄踞大湾区核心位置,是粤港澳打完主引擎,依靠先行示范区国家战略驱动,未来必然成为全球标杆城市。
南山作为中国最具创新实力的区域,是深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群,到世界时代硅谷;从世界总部群落,到逾6000亿GDP领全国百强区之首;从双轮驱动战略,到十大片区齐飞,南山,一直擎领着湾区的发展。
西丽交通枢纽正处于如今科技创新蓬勃发展的南山,其位于广深创新走廊的轴线,串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园后海总部基地等重点片区,区域位置极为重要,核心区建筑面积360万㎡。
西丽交通枢纽区位图
除了优越的地理位置与重大利好的规划,作为深圳市最重要的交通门户之一,西丽交通枢纽集铁路、城轨、地铁交通等多种交通方式为一体,并以“城站一体、上盖开发、换乘便捷、高度融合”的原则进行设计,打造出湾区枢纽经济增长极。
站城一体室内空间
产业功能和空间景观互联互补
参考号称“宇宙中心”的龙华,其近10年来的发展与房价变化的过程,在7大总部基地之一的龙华核心区(北站商务区)还未全面建成,开通运营的地铁线也只有4号线、5号线的情况下,最靠近深圳北站的红山、上塘、梅林关片区房价,已经从10年前的不到2万/㎡,现已翻了三到四倍,达到了6-8万/㎡的水平。
仅仅是深圳北站就已经给龙华带来了区域价值的蝶变,而超越深圳北站的西丽站,未来发展必将超越我们的想象。
当前,西丽已经形成西丽交通枢纽+留仙洞总部基地+科教城的产业格局,必然会得到更多产业等城市资源的倾斜,势必也会吸引更多优秀人才与高净值人群汇集于此工作、生活。以此来看,比深圳北站更强劲的枢纽经济效应将引领西丽腾飞,而西丽也将会成为深圳下一个40年发展核心极。
“一轴一带三组团”发展格局示意图
新时代“3+3”战略示范工程示意图
西丽湖国际科教城俯瞰图
西丽湖国际科教城实景图
留仙洞总部基地效果图
留仙洞总部基地效果图
项目效果图
项目总建面 : 约136万㎡
二期占地面积 : 约4.1万㎡
二期总建面 :约41.5万㎡(公寓约20万㎡)
二期公寓栋数:5栋(首推3栋B座/D座)
二期公寓总户数 : 3342户
首推产品 : 1291套约37-108㎡1-3房
在售面积:38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡
梯户比 : 7梯21户/11户(3栋B座/D座)
容积率 : 9.26(公寓7.77)
绿化率 : 15.75%
物业费 : 4.6元/㎡/月
交楼时间 : 23年6月30日(3栋B座/D座)
交楼标准:精装交付
土地年限 : 40年(2015年-2055年)
二期停车位 : 2073个(公寓:1016个)
发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司
物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司
特区建发·创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓,也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓,建面约37-148㎡硅谷臻寓。
优点:不限购不限贷,可落户,可积分入学,带阳台通燃气
留仙洞总部基地分为7个街坊,一街坊为“创智云城”(创智公馆就在其中)三、四、五街坊为“万科云城”六街坊打造为“南山科技创新中心”七街坊暂时未知
“创智云城” 由全资国有企业—特区建发斥资 240 亿元打造,总建面达 136 万㎡!集高端总部办公、商务公寓、商业于一体,以雅克布斯式的低层紧凑社区+柯布西耶式的高层塔楼,史著世界湾区的总部盛景。
智创云城唯一可售的是5栋总高46层的公寓(智创公馆),首推3栋B座37-77㎡1-2房7梯21户。3栋D座56-108㎡2-3房7梯11户。
物业费4.6元/㎡月,特区建发自己的物业。产权40年(2015年-2055年)预计交楼时间22年12月底。
租金参考:
项目周边一房租金参考价:约 5300-6000 元/月
项目周边两房租金参考价:约 6800-8500 元/月
(数据来源:中原找房)
3栋B座建面约 37-77 ㎡
3栋D座56-108㎡
样板间参观:
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
(创智公馆样板房)
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