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(项目区域介绍)
28平米1房视频介绍
38平米1+1房视频介绍
看了上面这些实景图,相信很多人都会认为这是一个高端的住宅社区!
仁恒梦公园分为南北两部分,北边是一个由6栋公寓组成的小区,南边是包含多栋写字楼、酒店以及9万㎡集中商业的综合体(商业地下与16号线回龙埔站相连)
商业效果图
项目东边的恒明one是一个建面50万㎡的科技园区
恒明one 效果图
项目周边是环境优美的居住区
14、16号线将与3号交汇在“大运站”
从16号线“回龙埔站”出发,4站到达“大运站”,换乘14号线,再经过8站即可到达福田“岗厦北站” (14、16号线将在2022年底通车)
深惠城际和深大城际都会经过大运片区,届时,去往前海、机场、深圳北站、大鹏等地都很方便!
10月16日,这三条线路的勘察招标工作全部完成,意味着距离开工更进一步!
言归正传,我们今天要介绍的是仁恒梦公园一期
由6栋 23-26层的公寓组成
项目除了有很大的园林花园外,还有2000㎡的会所
包含咖啡厅、健身房、泳池
咖啡厅健身房一期公寓平面图
6栋楼都成“蝶”型分布,这样分布的好处在于尽可能的照顾到住客的隐私,也避免了“长条”型分布给人的压抑感!
总共2858户,但是只有三种户型
28㎡的1房
38㎡的1+1房
68㎡的2+2房
28㎡的户型都是朝北的;
68㎡的户型都位于端头
其余的户型就是38㎡
目前28㎡的已经售罄,我们下面来看下38㎡和68㎡的户型
38㎡ 1+1房
68㎡ 2+2房
目前项目折后单价3.4万/㎡左右,带装修交房
装修标准还是相当高的,除了一般精装修房的标准配置外,还有电视、电磁炉、冰箱、洗衣机(洗衣烘干一体)
项目于今年年底交房,物业费4.8元/㎡
新加坡仁恒置地集团有限公司,于1993年进入中国上海并开发了第一个项目 仁恒-西郊花园,目前集团已在中国六大主要经济区内15个重点高增长城市扎根,截止2017年底,集团土地储备面积约674万㎡。
项目简介:
(公寓鸟瞰效果图)
基础信息:
(基础信息一览表)
地铁:
仁恒梦公园的商业中心负一楼与16号线(回龙埔站)地铁无缝接驳,0距离就可以上地铁,地铁2个站可以到大运北,大运北是与深港国际中心无缝接驳,第一高楼就在这个项目,地铁4个站可以到大运站,然后转14号线,8个站可以到达福田。
(地铁16号线 线路图 预计2022年底通车)
(深圳地铁14号线 线路图,预计2022年底通车)
商业:
项目自带18万㎡的shopping mall和特色商业街,以潮流娱乐为首的多种商业荟聚,商业体量比目前龙岗最大的商超(万科广场)大两倍,除此之外 3公里范围内有现成的大型商超(万科广场,星河ico,星河coco park等),深港国际中心也规划30万㎡的超大型商超。
(01地块,高端商业+酒店+写字楼)
休闲,文体 配套(3公里左右):
大运体育中心 : 看球赛,演唱会,游泳,篮球,羽毛球等运动项目
三馆一城 : 科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆及深圳书城
(项目区域图)
医院:
不到2公里龙岗最好的医院:龙岗区人民医院,龙岗妇幼保健院
对面有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万㎡,功能区划分为核心活动区、科普教育、丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据规划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。
(龙岗儿童公园区域 平面图)
项目3种户型在售,28平1房、38平1+1房、68平2+2房,精装交楼,全屋定制收纳空间,让每寸空间利用最大化,全屋家电全部配齐,拎包即可入住,层高为3.6米,这个公寓可以落户,公寓不能申请读书。
目前,仁恒梦公园已经获批预售,已经在住房建设局网站公示,本次备案商务公寓为1-7栋,共2747套,面积25-68㎡,均价3.6万每平米,单价区间在3.3万-3.9万,总价区间在:85万-263万。
(住建局网站备案截图)
(回龙铺产业 业态布局图)
首付+月供分析:
我们取住房和建设局网站的备案价格,各个户型来计算一下月供和首付,但计算出的数据仅供参考,折扣信息微信咨询,因为这个是商务公寓,所以需要首付4.5成,贷款只能贷10年。
几个问题:
1:澳港台客户可以注册公司购买,北京银行可以做贷款,优质企业首付低至20%,其他银行只能全款。
2:都不通燃气,只有68㎡的带阳台,商水商电
3:仁恒梦公寓可以落户,深户才可以把户口迁到这套房子上,非深户不可以,不带学区。
(周边二手房挂盘价参考)
踩盘总结:
1:项目的地段非常好,地铁16号线跟项目无缝对接,周边居住环境非常成熟,二手房挂盘价很高,在5.3万一平左右。
2:项目自带18万㎡的高端shopping mall,逛街购物就在家楼下
3:项目有50万方的办公,会引进3000家企业,有企业就有人,有人房子就好租,二手就卖的起价格,除此之外,整个片区有400万㎡产业集聚。
4:仁恒集团,新加坡上市房企,专做高品质,开发商靠谱。
5:2站到第一高楼,12站到福田,交通很方便
6:全屋精装,家电配置,收纳空间做的很到位,每一寸空间都有利用上,层高3.6米,超高使用率,拎包就可以入住。
7:完美的几乎没有缺点,考虑公寓的客户,值得一看。
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