盛璟润府盛璟润府位于深圳北部龙华区，整个盛璟润府总占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。总建筑面积约35.73万㎡，包含：办公楼50000㎡；公寓楼38000㎡；商业45000㎡；住宅108050㎡，含保障房7570㎡；幼儿园2400㎡；地下架空车库及地下车库113800㎡。两个地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

盛璟润府基础数据

物业类别：普通住宅

盛璟润府特色：花园洋房

建筑类别：塔楼 高层

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市盛宏置业投资有限公司

楼盘地址：清湖地铁站东侧

占地面积：40900平方米

建筑面积：357500平方米

容积率：5.9

绿化率：25%

停车位：2966个

楼栋总数：8栋

盛璟润府实景图

盛璟润府靠近地铁站的地块为4栋塔楼建筑，规划建筑面积约15.67万㎡，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。比较矮的为保障房。靠近学校的地块4栋塔楼建筑均为住宅，产品户型信息暂不明确。从地块划分来看，盛璟润府将涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业。

盛璟润府住宅共737户，<90平646套，盛璟润府自带4.5万平商业配套，可满足日常生活所需，周边星光城TTMAL、幸福城1979商圈，星河ico等商业。

盛璟润府盛璟润府区位价值分析：

从区位来看，盛璟润府位于龙华中心片区，与4号线清湖站无缝接驳。

2011年，龙华镇脱离宝安，升级为龙华新区。从新区到行政区挂牌，再到进入大湾区时代，龙华最新的角色是湾区中轴新城。

这10年，是龙华崛起的时间。也是这10年时间，我们能够清晰地看到龙华中心片区日新月异，在产业、商业、城市面貌等多个维度上，变得越发舒展。曾经的老镇中心，如今已成为龙华政务中心、产业中心、商业中心、旧改中心。

政务中心

作为原来的龙华老镇中心，龙华中心片区聚集了龙华区规划局、公安分局、交通运输局、财政局等多个行政机构。政府机构的集中，本身就意味着片区位置的核心，也提高了片区居民到行政机构办事的便利性。

产业中心

去年，龙华宣布着力构建“一圈一区三廊”的区域发展格局，龙华中心片区位于一圈一区中的中央活力区，同时与北部万亿数字经济圈相邻，周边布局有富士康和清湖的工业互联、区块链+文化创意产业集聚区。产业集聚，不仅是片区发展的底气，还会吸引大量高端就业人群，继而产生大量居住需求。

清湖区块打造“区块链+文化创意”产业集聚区 | 宝安日报

产业中心

龙华中心片区同样是龙华现代商贸中心区的重要组成。龙华现代商贸中心，是龙华六大重点发展片区之一，跨龙华、大浪、民治三个街道，将加快建设体量超百万平方米的商圈，打造辐射珠三角、引领新商业模式的“商务中心区”。

无论现代商贸中心区内现成大体量商业的辐射，还是龙华中心片区在城市更新作用下将发展出更多现代化商业体，都是可预见的繁华。

旧改中心

自2009年深圳发布城市更新办法以来，过去12年，我们看到旧改对深圳城市面貌带来的巨大变化。龙华现代商贸中心区是龙华旧改最集中的区域之一。

据不完全统计，区域内超40个旧改盛璟润府，总体量超千万平方米；而龙华中心片区更是分布有宏发彬峰桂旧改、立上工业区旧改等，宏发、皇庭等品牌房企进驻，齐力焕新片区。

走到“十四五”的开局年，龙华中心片区又喜提新身份：都市核心区。

深圳“十四五”规划明确，龙华街道及其余7个街道被纳入到深圳都市核心区，意味着，在已有的配套基础上，龙华中心片区将叠加更多的城市资源。

盛璟润府配套

交通

盛璟润府未来盛龙时代广场中的24H城市连廊，无缝链接到地铁清湖站，4站到红山、5站到深圳北，通过4号线可以换乘1/2/3/5/6/7/9/10号线。清湖站同时还无缝对接有轨电车清湖站，往北可达观澜高新园片区，链接数字经济圈产业带。路面交通也很方便，周边有龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道，在不堵车的情况下，车行40分钟可达福田CBD和南山科技园。

学校

从幼儿园到初中，盛璟润府周边的教育配套足够丰富。

据了解，盛璟润府配建有一所9班制幼儿园，清泉外国语九年学校就在一墙之隔——这是龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的公立九年一贯制学校，目前已投入使用，办学规模为36个班；初中部同样也在盛璟润府旁边，预计2023年建成。

此外，盛璟润府1公里范围内，还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等学校。

从目前了解的情况来看，从幼儿园到初中，在盛璟润府有机会享受家门口的12年一站式教育。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）

商业

盛璟润府规划有4.5万㎡商业，对于社区业主来说，下楼即可满足日常购物需求。

附近还有建面约8万㎡的星河iCO，如果觉得逛得还不过瘾，驾车不到3公里，可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁还可以到建面约34万㎡的红山6979。

文体

盛璟润府附近分布有“一城一广场两中心”。

深圳书城·龙华城，规模仅次于深圳书城中心城，是龙华最大的文化地标，于2019年底正式开业。

龙华文化广场，占地约20万㎡，这是目前龙华所有街道办建制中最大的广场；还有龙华文化体育中心和龙华文化艺术中心。

盛璟润府本体

| 开发商

开发商为深圳市盛宏置业投资有限公司，是深圳市国鸿实业投资有限公司的全资子公司。国鸿实业是注册于龙华本土的集房地产开发、建筑工程施工、物业管理及酒店经营为一体的企业。除盛璟润府这一盛璟润府外，龙华广场御璟尚筑轩为其所开发，除此之外，似乎无太多地产开发经验。

盛璟润府的开发商资历、经验都不算丰富。开发商资历浅，盛璟润府的运营和品质也都难以考究，的确需要多注意一下。

| 户型

共有4栋住宅，737户，套内面积90以下小户型有646套，约95-207㎡的3-4房住宅，据现场销售表示，住宅使用率为70%-75%，盛璟润府预计11月开盘，2023年底精装交房。

对于住宅使用率，一些网友表示，住宅公摊面积大。按照销售介绍，住宅使用率为70%-75%，那95平三房的实用面积也仅有66-71平左右。

立面打造采用“铝板金属幕墙+中空LOW-E玻璃”；

国际名师担纲园林设计，打造“六重垂直绿化”的立体化园林，呈现多重景观立体化园林；

约3.1m极致层高，系统门窗品质保障；

日立电梯，核心五大件原装进口，3梯4/5户，约4m/s时速享高速体验。

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