翠园华府推出特价单位，备案价直减80-100万，翠园华府将推出D栋共289套住宅，均价约8.86万/㎡，最低单价8.25万/㎡起，主力户型建面约75-146㎡的2-4房，精装交付。
近些年，随着深圳中心西移，罗湖楼市相对显得低调。
但是，翠园华府却让众多购房者等待了很久，从翠园华府建设之日起，就获得了不少关注，这在罗湖来说是非常少见的。
配套完善、交通便捷、商业丰富，再加上罗湖数一数二的名校学区内······种种利好堆积，说它是罗湖，乃至整个东部今年最受关注的楼盘，相信很多人都会赞同。
那么如果翠园华府终于获批预售，10月20日起开始登记，面对着福田、南山等区域的诸多竞品，是否还能够赢得购房者的房票呢？
翠园华府位于罗湖东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧，是原东立片区城市更新单元。
翠园华府拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。
从工程概况牌看，翠园华府由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层，计划将于2022年1月8日竣工。
近日踩盘发现，翠园华府的几座建筑都已经封顶，已经开始进行外立面的施工。
从此前网上流传的技术指标看，翠园华府翠园华府规划有住宅61110㎡（含保障性住房11000㎡），商业、办公12860㎡,商务公寓5500㎡，社区服务中心（党群活动中心）2250㎡、社区体育活动场馆5500㎡、地下商业2000㎡等。
建成以后，将是整个片区难得的小型综合体翠园华府。而且我们发现翠园华府还配建了5500㎡的体育活动场馆，在一个小区中有如此大的文体配套，实属罕见。
更让人欣喜的是，据悉翠园华府住宅建面为约75-146㎡2-4房户型，绝大部分房源套内面积都在90㎡以下。
这就意味着小面积将大大降低上车门槛，给普通刚需购买市区名校学区新房看到了希望。
而这一点，也是翠园华府受到巨大关注的最主要原因。
实际上，“学区房”已经成为深圳楼市一个比较“敏感”的话题，不仅仅只是影响楼市，甚至还上升到社会民生问题。
近年来，主管部门在教育方面作出了很大的努力，投入了巨大的人力和财力，但在群众看来收效甚微，依然改变不了深圳人“上学难”的问题，改变不了优质学区房价格的稳步走高。
因此，我们说优质学区房是深圳楼市的“硬通货”，在可以预见的时间内都不会过时，在楼市上行的时候是如此，在楼市调控之下亦是如此。
这就是为什么大家都可以看到，在同一个片区，两个品质相差无几的楼盘，仅仅由于学区的差异，价格却是天壤之别。
中国人自古以来都重视子女的教育，因此对于购房者来说，优质学位房依然是价值确定性最高的一类房产，不管是自用还是投资，都是值得一张房票的。
我们看看翠园华府所在的翠园中学东晓校区的学区范围。
翠园中学东晓校区与深圳中学、翠园中学本部一起，并称为罗湖“三大”初中名校，在整个深圳范围内都是位于第一梯队的水平。
翠园中学东晓校区学区范围内，绝大多数楼盘的楼龄都在20年以上，并且多年来没有新建住宅翠园华府入市，因此区域内任何一个新楼盘都被看成了宝贝。
我们从官方二手房参考价格看，东晓片区的二手房价格似乎都非常“亲民”，但由于学位的影响，各大楼盘的实际溢价都在30%以上，有些甚至达到50%的水平。
对于这类二手房来说，许多购房者在选择上是比较矛盾的。
一方面是对于学位的迫切需求，另一方面业主又不可能按参考价格出售，这就迫使原本宝贵的三成首付机会变成了五成甚至更高，首付压力大增。
而新翠园华府的出现，不仅楼盘的品质更高，居住舒适性更强，同样总价的房子首付金额还更低。如此一来，新盘就成了香饽饽，打新难度也就大增。
除了名校学位的影响因素外，翠园华府周边的交通、商业、休闲等资源也是翠园华府的加分项。
交通方面，翠园华府毗邻布心路和太白路，可以快速接驳翠竹路、文锦北路等主要干道。
当然由于片区居住人口多，高峰时期难免会出现堵车现象，但不可否分路网还是很发达的。
另外，翠园华府距离最近的地铁3号线水贝站约600米，距离相对舒适，而且不用穿过大马路且无红绿灯，地铁出行还是比较便捷的。
不远处的粤海城
商业方面，翠园华府自身配套有少量商业，预计可以基本满足日常生活所需，但翠园华府周边汇聚着多个集中型的商业体。
其中水贝地铁站上盖的IBC MALL就位于翠园华府西侧，而翠园华府东侧约300米距离远还有粤海城，即将打造深圳首家天河城。
天河城是广州商业的奇迹，在广州商圈中占据着极其重要的地位，甚至可以说是广州商业的“图腾”。
广州天河城在广州人心里的分量，比罗湖万象城、福田COCO PARK、南山海岸城、宝中壹方城等标志性商城在深圳人心里的分量还要重。
因此，深圳首家天河城，备受期待，将极大的满足整个区域，乃至罗湖的消费升级需求。
此外，翠园华府所在片区几乎是被几个大公园围绕。如围岭公园、洪湖公园、翠竹公园，东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平日休闲、散步、娱乐的好去处。
翠园华府体验中心
整体上看，翠园华府未来的配套将非常完善，极大地满足居民的生活需求。
从定位上看，翠园华府更偏刚需和刚改，以中小面积为主，上车门槛相对较低，就当前条件而言，胜在学位上。
因此，就目前的东部市场的竞品中，如果单纯看重学位及周边配套，预计翠园华府是改善型产品中的不二之选，值得把握。
但另外一方面，翠园华府的居住环境又各有不同，购房者的置业需求也趋于多样，因此建议购房者认清自身需求，选择适合自己的产品。
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