片区内两个超大型旧改，北头村旧改和南山村旧改，其体量巨大，地理位置相对优越，受到很多人的关注，而北头村由于已经进入了签约封楼阶段，市场关注度更高，今天我们就北头村旧改做一个全方位的解析，帮助大家更好了解这个大型旧改项目，后续会再出一期关于南山村旧改的文章，敬请关注。
北头村全貌
项目关键信息
项目名称
北头村城市更新单元（北头村旧改）
项目位置
南山区桂庙路与前海路交汇处，
开 发 商
大族集团
过度租金
45元/㎡
项目节点
签约率90%以上，大部分已收楼，南山小学已拆平
施工周期
取得施工许可证后42个月
户型面积
70-85㎡2房，100-110㎡3房，126-138㎡3+1房
北头村城市更新效果图
北头村于2011年获批南山区北头村改造地块专项规划，2020年9月27日，北头村旧改确认深圳市北头实业股份有限公司为申报主体，由大族集团开发建设。
（来源于南山区城市更新与土地整备局网站）
一项目区位
北头村地理优势明显，距离倍受瞩目的前海CBD不足2公里，未来旧改完成后，不仅会作为前海商务区人群居住的绝佳选择，还将成为承载前海、后海两大中心区的空间发展轴带旧改后，商务区高端消费人群、高新产业基础和旅游休闲经济增长热点的重要角色，其价值尤为凸显。
二周边配套
交通
北头村距离地铁11号线南山站约650米，南山站也是规划线路12号线交汇换乘站，在项目南侧还规划有地铁24号线（规划线）南园站，相距400米左右。
商业
除项目将建有自身商业外，周边2公里范围内拥有海岸城、海雅缤纷广场、来福士广场、华润欢乐颂等购物中心。
教育
目前，北头新村和北头豪苑的初中学位是南海中学，其属于南山实验教育集团，算是颇有实力的名校了，如果南山小学重建之后也能引进一个名校，那么“北头村旧改”将成为双名校加持。
三项目规划
据大族控股官网介绍，项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的综合项目。其中，规划住宅面积约为17.7万㎡，商业约为5万㎡，写字楼约为7万㎡，另规划有1955.2㎡的小学用地和2892.9㎡的街头绿地
四
项目户型
现未出详细户型资料，目前获知的户型区间大致为70-85㎡2房，100-110㎡3房，126-138㎡3+1房。
五
周边房价
北头村周边二手在售商品房价格，90年代建成的没有电梯的多层小区目前均价在7-8万，2000年之后建成的电梯房价格多在12万左右，2010年后建成的房子已超过16万。周边小区鼎太风华、阳光棕榈园、城市山林市场价也多在12-14万。
六
开发商介绍
大族控股集团有限公司是深圳上市公司大族激光（002008）的母公司，也是大族集团房地产业务的主要运作平台。
大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万平方米。项目总投资达100多亿元。目前拥有20多家控股及参股子公司，业务涉及包括商品住宅开发、商用物业开发、酒店经营、高尔夫、旅游度假等产业。
在住宅开发方面，涵盖中洋房、公寓、别墅多种物业形态；在商业物业方面，包括有写字楼、体验式购物中心、超五星级酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。
七
项目现状
绝大部分已经封楼，旧改范围内的南山小学已经拆平，项目整体正式施工时间暂未有明确官方消息。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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