新彩苑公寓备案信息
新彩苑位于龙华民治街道，于6月6日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案799套房源，其中住宅295套，商业258套，办公产品246套。建面34.23-3636.59㎡的户型产品，均位于1栋，备案均价为6.4万/㎡，单价3.9-12.6万/㎡，总价 197.7万起，最高至14128万，套均总价448万。
据称本次备案的住宅房源预计下周三（6.20）开盘。
住宅：共备案295套住宅产品，为建面81.78-122.52㎡的户型产品，分别1栋1号楼A座3-28层，共102套；1栋1号楼B座3-30层，共193套，备案均价为6.4万/㎡，单价5.93-7.1万/㎡，总价495万起，最高至870万。
商业：共备案258套商业产品，为建面34.23-3636.59㎡的户型产品，分布在1栋1、2号楼裙楼以及1栋2号楼A、B座，备案均价为6.6万/㎡，单价3.88-12.61万/㎡，总价205万起，最高至14128万。
办公：共备案246套办公产品，为建面34.23-59.09㎡的户型产品，分布在1栋2号楼B座，7-19层，备案均价为5.9万/㎡，单价4.8-6.5万/㎡，总价198万起，最高至335万。
新彩苑位于龙华新区大道与宁远路交汇处，步行至4号线白石龙站约500米，距离深圳北站东广场约1公里距离，新彩苑由宝安集团开发，含1栋保障房（新彩苑），1栋住宅，1栋商务公寓以及1栋办公楼，总建面约13万㎡，计划2018年底全部落成。
新彩苑属于玉龙学校（中学部）和深圳市外国语学校（龙华校区初中部）两所学校的共享学区范围内，可由家长自由选择，按照积分排名录取，预计龙外的竞争压力会很大，非深户、学区内购房年限较短、租房等情况可能会被分流到其他学校。
新彩苑优势：
地铁口、高铁旁，出行便利——新彩苑距离4号线白石龙站500米距离，算是地铁口物业，且临近北站高铁站，公共交通出行较为便利。
名校共享学区内——新彩苑初中部的共享学区为深外龙华校区和玉龙学校范围内，虽然名校竞争激烈，但还是有争取机会。
市政规划利好——休闲娱乐方面，周边规划有白石龙音乐公园、北站公园、民丰公园、玉龙公园、红山郊野公园等。还规划有医院、教育用地。
北站商务中心区，产业利好——新彩苑临近深圳重点打造的北站商务中心区，总建设规模约950万平方米，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，未来北站的产业集中，人流量密集，相应对周边的建设和经济有一定的促进作用，对于周边房屋的租、售市场也将起到一定的带动作用。
红山、北站、白石龙商圈联动——三个区域，一条地铁线路三个站点，将红山商圈、北站商圈和白石龙商圈连接，共享片区商圈利好。
新彩苑劣势：
小环境弱，位置较为尴尬——新彩苑靠近白石龙村，周边居住环境较为杂乱，大型商业需到星河cococity或红山。虽周边片区规划较强，但距离新彩苑都有一定距离，且目前生活环境背靠农民房，短期内环境难有较大改善。
旧改漫长——因地王、地铁、高铁、名企开发、名校、医院等高端要素的不断加持，片区价值不断增值之中，加上农民房的加建等历史原因，密度较高，旧改难度较大，短期内很难有旧改的利好信息，预计将会是一个漫长的过程。
规划落地难——周边规划有较多的市政配套利好，但就如白石龙音乐公园，动工开建却又停工，目前还尚未建成，蓝图较美，落地较难。
小区规模，限定发展——小区原为白石龙工业区旧改，占地较小，竟然规划了集办公、公寓、保障房、住宅于一身的综合体新彩苑，相对单一的住宅用地而言，居住区较为杂乱，相对普通小区应有的园林等基础设施因空间受限也较为欠缺，相对舒适性较差。对比周边高品质以住宅为主的高端社区而言，升值幅度相对较低。
新彩苑备案价详情：
本次备案的住宅产品部分：共备案295套住宅产品，户型为建面81.78-122.52㎡的户型产品，分别1栋1号楼A座3-28层，共102套；1栋1号楼B座3-30层，共193套，备案均价为6.4万/㎡，单价5.93-7.1万/㎡，总价495万起，最高至870万。
各户型总价从低到高排列如下：
