铁岭新城：铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年年度报告（补充后）

铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 2022年年度报告 【2023年4月29日】 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主管人员)崔莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事 职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 钟田丽 独立董事 出国探亲 范立夫 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中披露可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能存在的风险因素的描述。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任37 第六节重要事项39 第七节股份变动及股东情况46 第八节优先股相关情况51 第九节债券相关情况52 第十节财务报告55 备查文件目录 1、铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司第十一届董事会第十五次会议决议 2、铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年12月31日财务报表 3、铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2022年度审计报告 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、母公司 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 控股股东 指 铁岭财政资产经营有限公司 实际控制人 指 铁岭市财政局 《公司章程》 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司章程 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 股东大会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司股东大会 董事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司董事会 监事会 指 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司监事会 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 ST新城 股票代码 000809 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 公司的中文简称 铁岭新城 公司的外文名称（如有） TielingNewcityInvestmentHolding(Group)Limited 公司的外文名称缩写（如有） TielingNewcity 公司的法定代表人 隋景宝 注册地址 铁岭市凡河新区金沙江路12号 注册地址的邮政编码 112000 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 铁岭市凡河新区金沙江路11号 办公地址的邮政编码 112000 公司网址 http：//www.tielingnewcity.com.cn 电子信箱 tlxc809@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 迟峰 乔亚珍 联系地址 铁岭市凡河新区金沙江路11号金鹰大厦八层 铁岭市凡河新区金沙江路11号金鹰大厦八层 电话 024-74997822 024-74997822 传真 024-74997827 024-74997827 电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/disclosure/listed/notice/ 公司披露年度报告的媒体名称及网址 媒体：《中国证券报》《证券日报》《证券时报》《上海证券报》网址：http://www.cninfo.com.cn/new/index 公司年度报告备置地点 铁岭市凡河新区金沙江路11号金鹰大厦八层公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91211200201909093K 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司自2011年重组上市以来，主营业务无变化。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司自2011年重组上市以来，控股股东未变更。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京丰台区丽泽商务区骆驼湾南路丽泽SOHO(丽泽路20号院1号楼）南塔18层 签字会计师姓名 鹿丽鸿、袁冬梅 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 221,833,683.22 114,256,648.97 94.15% 170,326,623.48 归属于上市公司股东的净利润（元） -36,124,771.81 -141,596,460.49 74.49% -60,220,455.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -59,358,392.17 -147,506,603.58 59.76% -70,172,435.90 经营活动产生的现金流量净额（元） 121,368,498.54 58,520,364.94 107.40% 198,332,199.93 基本每股收益（元/股） -0.044 -0.172 74.42% -0.073 稀释每股收益（元/股） -0.044 -0.172 74.42% -0.073 加权平均净资产收益率 -1.25% -2.52% 1.27% -1.95% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 4,305,018,487.24 4,406,677,687.27 -2.31% 4,566,716,055.41 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,878,452,592.42 2,914,577,364.23 -1.24% 3,056,173,824.72 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 221,833,683.22 114,256,648.97 总收入 营业收入扣除金额（元） 41,410,886.18 3,632,073.70 房租收入、供水相关配件销售及相关服务、投资性房地产转让、广告位出租收入 营业收入扣除后金额（元） 180,422,797.04 110,624,575.27 - 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,014,794.07 5,697,567.34 12,544,312.73 199,577,009.08 归属于上市公司股东的净利润 -32,397,801.82 -26,373,560.93 -33,332,388.73 55,978,979.67 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -33,884,971.30 -26,803,121.35 -35,029,542.30 36,359,242.78 经营活动产生的现金流量净额 -13,151,122.73 -2,699,088.48 8,248,514.08 128,970,195.67 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 19,284,198.35 -321,815.69 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 3,931,348.46 6,200,004.19 9,956,863.56 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 5,615.13 14,826.86 3,813.07 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,020.50 -60,000.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,458.42 13,107.23 51,304.07 合计 23,233,620.36 5,910,143.09 9,951,980.70 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、行业政策环境 2022年，房地产政策适当宽松。在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。首先，多个地区陆续出台针对需求端的优惠政策，房贷利率达历史低位。进入11月后，多项重磅政策落地，央行、银保监 会联合出台了“金融16条”，允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。在土地市场方面，受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足，据了解全国约有300座城市住宅用地供求两端均缩量明显，绝对规模均降至近十年同期最低水平，流拍撤牌率仍在高位，土地底价成交占比持续走高。 2、宏观经济形势 随着近年来经济发展的内外环境发生深刻的改变，产业结构、人口结构、区域发展、城镇化等都发生明显的变化，房地产业也从高歌猛进的增量市场转向了竞争日益激烈、风险加大的存量市场。房企经营压力加大，利润空间收窄，风险加剧，土地市场也随之受到一定的冲击。但房地产经济在整个经济发展中仍将起到积极的作用，各级政府也在积极因城施策，推动落实党中央的各项调控政策与改革措施，引导房产交易回归居住属性，守住守好房地产市场健康发展底线，积极推动房地产业良性循环与健康发展，未来土地市场也将随之稳定发展。 3、区域行业发展现状 2022年，受区域经济及一些客观因素等影响，区域房地产市场去化速度及开发速度受到一定波及。 根据铁岭市统计局2022年1-12月份统计月报显示，2022年铁岭新城区商品房销售额60303万元，比上年同期下降46.6%；商品房销售面积117762平方米，比上年同