2021 年第四季度香港工业摘要

psf / mth本摘要分析香港工业物业市场的表现香港产业概要2021 年第四季度强调官方数据显示，2021年12月货物出口总额同比增长24.8%，环比略有放缓0.2个百分点。货物进口总值同比增长19.3%，环比回落0.7个百分点。 2021年全年，货物出口总值比2020年增长26.3%，货物进口总值增长24.3%。第四季度，由于租赁需求旺盛，香港整体工业租金录得每平方英尺每月 13.7 港元，环比增长 2%。一般工业楼宇的平均租金在第四季亦录得2%的季升。葵涌、青衣和荃湾的租金增长优于整体市场，环比增长 2.8%。第四季度，香港车辆直通工业楼宇的平均租金为每月每平方英尺 16.2 港元，环比上涨 2%。租金增长由嘉里货运中心、嘉民环球门户和丰树物流中心等几栋建筑引领。第四季度的租赁活动主要受到来自物流行业的大量交易的支持。例如，一租户租用荃湾龙华国际货仓250,000平方尺，另一间公司租用粉岭华润源盛中心180,000平方尺。按地区/类型划分的香港工业租金（2021 年第四季度） 租金变化区/类型港币环比%同比%一般工业大厦11.42.0%4.8%葵涌、青衣、荃湾11.82.8%6.1%九龙东12.21.1%1.4%粉岭、上水、沙田11.91.2%5.4%屯门、元朗10.01.7%4.9%现代物流16.22.0%5.1%资料来源：莱坊研究knightfrank.com.hk/research （约平方英尺）主要工业租赁交易（2021 年第四季度）小区建筑类型区域参考租金（港币/平方英尺/月）租户类型荃湾龙华国际仓库一般工业大厦250,000$10.0后勤粉岭华润源盛中心一般工业大厦179,653$13.0后勤火炭百适货仓 No.1一般工业大厦48,666$13.0后勤青衣亚洲物流枢纽 - 顺丰中心现代物流58,982$15.0空运代理青衣古德曼互联现代物流48,712$16.5空运代理资料来源：莱坊研究我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想要一些房地产建议，我们很乐意听取您的意见。研究商业机构 住宅机构马丁·黄导向器大中华区研究与咨询主管+852 2846 7184工业服务陈内森(E-442806) 工业服务副总监+852 2846 4859保罗哈特(E-127564)大中华区董事总经理、商务主管+852 2846 9537刘文迪(E-141423) 执行董事香港办公室服务主管+852 2846 4988帕特里克·麦(E-187858)九龙办事处服务主管 &大中华区租户代表主管+852 2846 0628李玛姬(E-076435)高级总监，住宅机构负责人+852 2846 9550零售服务海伦麦(E-087455)高级总监，零售服务主管+852 2846 9543估值与咨询阿尼克陈(E-176135) 董事总经理，专业服务主管+852 2846 9551莱坊研究报告可在knightfrank.com.hk/research您的房地产合作伙伴Knight Frank Research 为全球范围广泛的客户提供战略建议、咨询服务和预测，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构和公共部门。我们所有的客户都认识到需要根据他们的特定需求定制专家独立建议。重要通知：©Knight Frank 2022：本文档及其中包含的材料仅为一般信息，如有更改，恕不另行通知。所有图片仅供参考。不提供、有意或暗示任何性质的陈述或保证。莱坊对因使用此信息而导致的疏忽或任何直接或间接的间接损失或损害不承担任何责任。您应该对任何信息或材料的完整性或准确性感到满意，并就此处包含的所有信息寻求专业建议。本文档及其中包含的材料是莱坊的财产，提供给您的前提是此类材料以及其中表达的想法、概念和建议是莱坊的知识产权并受版权保护。除非我们已就其使用达成进一步协议，否则您不得出于评估文件以外的任何原因使用本材料或其任何部分。本文档以保密方式提供给您，前提是它不会向除需要评估它的员工以外的任何人披露。Knight Frank Petty Limited EAA (Company) Lic No C-010431 Knight Frank Hong Kong Limited EAA (Company) Lic No C-013197工业租赁指数指数（2017 年第一季度 =100）现代物流12011010090 80 70 60 50 40 30 20 一般工业建筑贸易战开始2019冠状病毒病暴发Q1 Q22017Q3 Q4 Q1 Q22018 年第三季度Q4 Q1 Q22019Q3 Q4 Q1 Q22020 年第三季度第四季度第一季度第二季度2021第三季度第四季度资料来源：莱坊研究