招商蛇口：2017年半年度报告
招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告1证券代码：001979证券简称：招商蛇口公告编号：【CMSK】2017－0482017年半年度报告第一节重要提示、目录和释义重要提示：公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人孙承铭、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本公司第一届董事会2017年第五次临时会议审议通过了2017年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第四节"经营情况讨论与分析"中"十、公司面临的风险和应对措施"部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。目录第一节重要提示、目录和释义.............................................................................................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标.........................................................................................................................................................3第三节公司业务概要.............................................................................................................................................................................6第四节经营情况讨论与分析.................................................................................................................................................................8第五节重要事项...................................................................................................................................................................................23第六节股份变动及股东情况...............................................................................................................................................................35第七节董事、监事、高级管理人员情况...........................................................................................................................................39第八节财务报告...................................................................................................................................................................................40第九节备查文件目录.........................................................................................................................................................................204 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告2释义释义项指释义内容招商局集团指招商局集团有限公司招商局轮船指招商局轮船有限公司公司、招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司华侨城指深圳华侨城股份有限公司国开金融指国开金融有限责任公司招为投资指深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）奇点领誉指北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）博时资本-招商银行指博时资本-招商银行-博时资本管理有限公司兴业财富指兴业财富资产-兴业银行-华福证券有限责任公司招商局置地指招商局置地有限公司长诚指长诚企业有限公司高立指高立企业有限公司南油集团指深圳市南油（集团）有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告3第二节公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称：招商蛇口股票代码：001979股票上市证券交易所：深圳证券交易所公司中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司中文简称：招商蛇口公司外文名称：CHINAMERCHANTSSHEKOUINDUSTRIALZONEHOLDINGSCO.,LTD公司外文名称缩写：CMSK公司法定代表人：孙承铭二、联系人和联系方式董事会秘书：刘宁证券事务代表：陈江联系地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼电话号码：0755-26819600传真号码：0755-26818666电子邮箱：cmskir@cmhk.com三、其他情况1、公司联系方式注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场注册地址邮政编码：518000办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼办公地址邮政编码：518067公司网址：www.cmsk1979.com2、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报证监会指定的信息披露国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告43、其他有关资料公司注册登记日期和地点、统一社会信用代码、公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构、财务顾问等其他有关资料在报告期无变化，具体可参见2016年年报。四、主要会计数据和财务指标本报告期上年同期本报告期比上年同期增减调整前调整后调整后营业收入（元）19,395,661,327.4621,248,182,774.6821,248,182,774.68-8.72%归属于上市公司股东的净利润（元）3,466,437,541.533,829,765,396.743,829,765,396.74-9.49%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）3,361,588,301.103,574,365,643.693,574,365,643.69-5.95%经营活动产生的现金流量净额（元）-11,708,933,634.38-6,255,256,776.88-6,271,582,676.33-86.70%基本每股收益（元/股）0.440.480.48-8.33%稀释每股收益（元/股）0.440.480.48-8.33%加权平均净资产收益率6.03%7.94%7.94%减少1.91个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减调整前调整后调整后总资产（元）278,264,802,968.79250,731,682,839.61255,448,440,954.578.93%归属于上市公司股东的净资产（元）55,867,662,845.9056,430,293,187.4456,430,293,187.44-1.00%注：本报告期发生同一控制下合并深圳市德瀚投资发展有限公司，重述上年同期数据。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）7,904,092,722.00用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.44五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告53、境内外会计准则下会计数据差异原因说明不适用六、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额说明非流动资产处置损益2,448,358.85计入当期损益的政府补助4,820,702.80计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费173,272,484.40收取联合营公司股东垫款利息同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-1,845,286.90同一控制下合并深圳市德瀚投资发展有限公司持有金融资产、金融负债产生的公允价值变动损益27,056,838.43可转换公司债券赎回权、回售权公允价值变动对外委托贷款取得的损益85,125,882.37收取联合营公司委托贷款收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出39,336,467.76其他符合非经常性损益定义的损益项目-135,012,125.72被投资公司控制权变更后相关资产按公允价值计量产生的损益减：所得税影响额131,879,559.00少数股东权益影响额（税后）-41,525,477.44合计104,849,240.43-- 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年半年度报告6第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司，致力于打造中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商，是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。2015年底公司吸收合并招商地产上市后，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。1、社区开发与运营依托旗下“招商地产”品牌，公司专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国39个城市及香港、新西兰等海外地区，开发项目逾200个。开发项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各档次各品类住宅产品。公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。在重点聚焦精品住宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时，公司也在着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产的产品，寻求公司规模和利润的潜在增长点。2、园区开发与运营公司深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。公司于1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。在30年多年的历程中，公司作为一个企业自
