二手房出售交易流程

　　现下二手房的买卖大热，不用长期贷款，减少债务的情况下，在未来的一段时间仍具有很大的市场潜力。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。那么，二手房出售交易流程是怎么样的呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、二手房出售交易流程之买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。

　　对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。

　　二、二手房出售交易流程之产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　三、二手房出售交易流程之签合同交定金

　　1、定金

　　（1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。

　　（2）如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

　　（3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金，提高违约成本。

　　2、签合同

　　（1）应中介和买卖3方都在场。

　　（2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

　　（3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

　　（4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

　　四、二手房出售交易流程之评估

　　除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完 中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

　　五、二手房出售交易流程之卖家赎契、涂销和递件

　　赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

　　其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。

　　（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）

　　涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件最好同时申请，可节约时间。

　　六、二手房出售交易流程之签署申请贷款合同、办理按揭

　　（1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、 买卖合同，获得同意贷款书。

　　（2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

　　（3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

　　七、二手房出售交易流程之付首期及资金托管

　　一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。

　　八、二手房出售交易流程之交房

　　交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　二手房屋在买卖时候手续相对麻烦，但是为了自己的权益建议大家还是要选择正规中介销售的二手房，避免自己上当受骗。在选购时候大家要注意看房屋的质量，看房屋的户型等。二手房出售交易流程，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。