好用的房地产中介软件

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　　房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

　　一、房地产中介主要种类

　　(想要了解相关知识，请点击： 房地产中介软件）

　　房地产中介服务的范围比较广泛，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目前三种比较重要的形式。

　　1、房地产咨询

　　房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的组织，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：

　　①房地产信息咨询

　　包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

　　②房地产法律、业务咨询

　　对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

　　③代理

　　代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

　　2、房地产评估

　　房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

　　3、房地产经纪

　　房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。

　　在知道大概分类之后，那么目前中介的行业现状是什么

　　二、房地产中介目前的行业现状

　　尽管发展快速，我国房地产目前还存在经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等严重的情况

　　1、法律法规体系不完善

　　到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。

　　2、缺乏专业人才，影响产业的提升

　　房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。

　　3、中介机构职业道德和服务意识尚待强化

　　公正性、服务性是中介机构的本质特征，可是当前许多中介机构缺乏职业道德，仅仅把获利当作经营的核心，所有的经营活动都以盈利目标为转移，服务意识淡薄，在利益的驱动下，只要赚钱，什么都干，丧失了客观公正的立场，迎合客户的一些不正当要求，向客户提供不真实的验资评估报告，向公众提供不实宣传，这不仅扰乱了市场秩序，还侵害了生产经营者的利益，也损害了中介机构的形象和声誉。

　　4、行业监管不力

　　目前，无论是政府房地产主管部门的直接监管，还是由行业协会进行的自律性监管，都存在监管不力的问题。由政府直接监管的，面对数量庞大的中介机构和纠纷，根本不可能做到事无巨细，面面俱到，同时客观上还存在着的寻租空间导致腐败的产生;由行业协会监管的，由于目前行业协会地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后，同样存在诸多问题。

　　三、怎么管理房地产业务

　　市场和公司想要管理好房地产业务，就一定离不开以下几项：

　　1、公司管理均应规范，建立健全相应规章制度。

　　2、规范业务流程，不断修正科学完善的业务电子数据系统。

　　3、加强监督机制、包括内部监督和外部监督，特别是外部监督。

　　4、收放款时，要求不能仅看收据，还应详细对照合同，包括双方买卖合同、资金托管协议、补充协议等。

　　5、加强备用金管理，文员、区经等分行账务除作账面核查外，应定期或不定期对合同、单据等作抽查或全面检查。

　　6、严格制止业务员打白条，控制外用收据的管理，在公司分行或相关合同上出具严禁业务员向客户打白条的提示文字，并公布举报方式和欢迎客户举报。

　　7、加强业务部门财务知识的培训、法律意识的培训、职业道德的培训。

　　四、泛普软件-好用的房产中介管理系统软件需要具备哪些功能

　　好用的房产中介管理系统软件主要具备以下功能：

　　1、没有门店和用户数量限制

　　一般租用的房屋管理系统，设置一定范围的门店和用户数量，超出数量后就要另外付费。而提供源码后的该系统将没有门店和用户数量的的限制。

　　2、修改或添加功能，随意更换Logo

　　目前市场上的多数系统，其更换Logo的钱够买好几个有源码的系统了，并且属于模板，功能和内容都是固有的，不可能轻易、所以改变。而提供源码后的该系统将可以自己修改内容和Logo。

　　3、提供二开和定制

　　我们知道，房产中介也分多种类型。而固有的模板无法满足终结的一些特别需求。比如修改定位的方式，比如做胡同、别墅和写字楼等，这些和普通的小区住宅有很大差别，在功能上就无法做到系统与实际业务完美配合，那么租用回来不能达到事半功倍的效果。而这里就需要提供二次开发，通过技术人员和中介方的沟通，从而修改成符合自己业务的系统。

　　4、数据加密，专属自己的系统

　　有的东西你花钱了也未必是你的，有的东西你买来就是你的。租用的系统不仅套用的是固定的模板，无法修改，并且你添加的所有用户信息，房源和客源信息，开发方在后台都能够收到。如果有一天开发方不再维护，那么你失去的不仅仅是这个系统，更重的是门店的所有信息都一并消失。所以获得源码的房产中介管理系统不仅仅是更划算，而且对自己的隐私也有保障。

　　同时，泛普软件一次付费终身使用，不是按年收费，优质的售后服务，让你有不一样的感受。