租期内房东卖房，能否让租客搬走？

前天中午，刘先生跟我们房天下租房网来电：去年8月，我把房子出租给别人，签订好了《租房合同》，租期2年，月租2500，水电费自行承担，租客按照合同一次性交了半年的租金15000和押金1000元。但是我外甥今年10.1要结婚，所以我准备把房子卖给他们当婚房，考虑到要进行装修，所以房子不能再继续租了，我找他们协商，希望租客将房屋尽快腾出来，之前所收的房租和押金将如数退还，但是他们不肯搬，说租期未到，我该怎么办？

根据《合同法》相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说，刘先生把房子卖给外甥，虽然房屋的所有权发生了变更，房主刘先生与租客的租赁合同仍然有效，租客有权要求房屋的受让人继续履行原租赁合同。

买卖不破租赁，是法律赋予承租人的权利，同时，依法成立的合同，对房东具有法律约束力。任何一方都应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则，就要承担相应的违约责任。

是否能让他们提前搬走，要看合同约定和合同的前期履行情况等。一般情况下，无论是出租人还是承租人都不能无故提前解除合同。

但是，法律不外乎人情。刘先生可从对方的实际情况出发，抱着互相体谅的态度，尽可能给对方多一点的准备时间另外找房，提供相应补偿金额，与承租人协商一致后提前结束租期。

此外，小编提醒刘先生和各位房东，为了避免发生这样的意外纠纷，可以在签订租房合同时约定，例如：出租人在提前三个月通知承租人的情况下，可以要求承租人提前搬走；再比如：合同中有约定承租人连续三个月拖欠房租的，出租人可以要求承租人提前搬走等。这些明文规定的条件，能够帮助出租人在某些情况下提前要求承租人搬走。