小县城的房子都卖不动了 可房价为什么还不降？听听内行人的解释

房天下  2020-01-10 10:53

[摘要] 县城房地产市场流动性不好。与一二线城市相比，县城的房产规模不大，这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价。

对于大多数人来说， 买房始终都是一件大事，因为关系到一家人的住房问题，也关系到年轻人的结婚问题，可能会花掉大半辈子的积蓄。买房不是一件容易的事儿，房价的涨跌往往会牵动大多数人的心。尤其是小县城的房价，近年来的趋势是让人看不清楚，摸不着。一些经济不发达的小县，房价甚至可以达到数万。今天，许多小县城的房子都卖不出去，但价格仍然很坚挺，并没有出现下跌，这是为什么？

首先，主流不希望房价下跌。在房价上涨之前，很多地方都有 去库存的压力，而去库存的涨价被证明是一个非常好的方法。房价上涨后，股票少了， 房地产开发商赚了，政府多卖 土地， 买房子也赚钱了，可以说是幸福的。因此，从这些既得利益来看，他们不想看到房价下跌。即使房子没有卖出去，对他们来说，保持房价稳定，也利大于弊。

其次，作为 房地产市场涨势传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体注意到。在一、 二线城市，甚至是三、 四线城市的一轮 调控政策背景下，县域房价并没有太多的调控要求。在这种情况下，县城房价往往会随随便便上涨，甚至会一夜之间飙升。当房价上涨时，就没那么容易下跌了。

再者，县城 房地产市场流动性不好。与一 二线城市相比，县城的 房产规模不大，这意味着不需要太多的钱来控制县城的房价。在房价飙升后，一些有利可图的资本，即使逃脱，也会慢慢拉高价格 出货。而对于 房地产开发商来说，往往通过一两套新的 开盘价就可以左右县房价。在这种情况下，即使房子不卖，也不太可能会有粗暴的 抛售，导致房价的大幅下跌。

最后，县城的 购房群体主要以当地人为基础。对于这些购房者来说，主要购买的住房仍然是自己居住，并满足孩子在县城学习的需要。对他们来说，即使房子卖不出去，但只要房子的光明面没有下跌，心理上就接受了。而开发商为了保持房价不下跌，不会让早期购房者因房价下跌而不满，导致房屋事故。

正因为如此，在县城房价飙升后，房价下跌的情况很少出现。即使房子不卖，开发商也会保持价格乐观，并采取其他促销手段。只是在今天的情况下，小县城的房子还是想买的，需要仔细考虑。如果是单纯买来居住的，还是可以，毕竟有些老人在小县城居住了一辈子，搬到其他地方也不习惯，买套房给老人 改善居住环境还是可以考虑的。

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