青岛房价走牛11年或遇"价崩"10大热盘总价22万起

房天下  作者：汪丹  2014-08-12 00:00

[摘要] 2003年青岛市商品房市场正式起步，如今已经走过了11年。在11年的牛市征程中，房价遭遇了两次明显的“拐点”。目前房价处于僵持阶段，走势确实难料，购房者很难判断涨和跌，因此容易迷茫。建议根据个人住房需求，碰到合适的房源，自己能接受的价格，该买就买，不要观望错失购房机会。

根据中国房地产指数研究院的数据显示，2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年疯涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市 新房均价达每平方米7000多元。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/㎡，市区新房均价超过了1万元……2003年青岛市商品房市场正式起步，如今已经走过了11年。

在11年的牛市征程中， 房价遭遇了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在今年。尽管目前来看青岛房价并未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其是在目前房地产市场不景气的大环境下，岛城不少开发商都开始放下身段卖力促销，对于购房者来说还是不乏一些不错的机会。在近期岛城各大 楼盘展开的促销战中，市北区海信湖岛世家9700元/平起；海尔时代广场6千抵93折；李沧区越秀星汇蓝湾起价6988元/平……房价起起伏伏，牵动了无数买房人的心。

对于许多一路追着 房价前行的买房人来说，此时此刻却无比纠结：该抄底还是再等等？身处房价拐点时代，刚需族偏向于抄底，而投资或是换房族则观望情绪重，甚至已经出手的表现挺后悔，总之，追着房价跑的日子充满辛酸。

小编认为，买房还需具体问题具体分析，由于每个人的具体情况不同，因此什么时候应不应该买房不能一概而论。如果购房者是没有任何负担的单身贵族，缺少一定要买房的理由，自然有条件挑挑拣拣，耐心等待自己认为合适的时机。但是，如果购房者处于要结婚或小孩即将上学等情景下，有迫切的因素，终究还是要买房的。

目前 房价处于僵持阶段，走势确实难料，购房者很难判断涨和跌，因此容易迷茫。建议根据个人住房需求，碰到合适的房源，自己能接受的价格，该买就买，不要观望错失购房机会。今天为大家推荐目前青岛楼市各片区性价比较高的 楼盘，希望能助广大购房者置业一臂之力。

海信湖岛世家400-890-0000 转 611609

推荐理由：海信湖岛世家最为市北区低价盘代表，一直以来都颇受刚需置业者的关注。近期项目加推7#楼，即可充分欣赏小区内的园林景观同时也可远眺海景，是市北区罕有的高性价比海景房。

实时动态：海信湖岛世家目前主推7#、8#楼，起价9700元/㎡，均价10300元/㎡，首付16万起，主力户型面积为88-140平套二套三。报名参与房天下电商团购，交5000元可享受95折优惠。海信湖岛世家一期10#、11#楼已于2014年3月底交房。二期1#、2#、3#、4#楼以及三期8#、9#楼预计2015年上半年交房。

交通区位：海信湖岛世家项目位于市北区瑞昌路与兴隆路交会处，视野开阔，西侧可观赏海景，北侧可远眺孤山，与胶州湾直线距离700米，处于青岛“环湾保护，拥湾发展”战略所划定的核心区域，环湾大厦就在项目区域范围之内。

地理位置图

周边配套：海信地产结合湖岛六百年历史文化底蕴，将该项目打造成环胶州湾首席景观生态人文社区，项目内有近3万ｍ²的园林景观和六大主题园林，并设有聚会、健身、儿童活动场所等。项目海云庵商圈，周边生活、教育配套完善，项目内有1.4万平的商业及1栋幼儿园，周边新增商业配套近9万平。

实景图

海信湖岛世家88平套二户型

88㎡B1两室两厅一卫 推荐指数：★★★★

【户型亮点】：

1、户型方正，功能分区合理，厨房为U型操作台，符合操作流程

2、动静分离，有独立的用餐空间，厨房自成一个工作区域

3、朝南主卧连接超大阳台，室内空间扩展，通风效果好

4、双卧朝南，拥有大飘窗，采光好

【小编点评】：

除了卫生间没有窗户之外，基本上这个户型属于四面朝南的一个设计，南向客厅和厨房，外加两个南向卧室。通透性还是不错的，但是客厅没阳台，卫生间没窗户，估计有一部分阳台爱好者会比较介意。但是好在湖岛的房子价格低啊，所以对于资金比较紧张的刚需族来说，还算是不错的婚房选择。

和达城上城400-890-0000 转 801858

推荐理由：和达城上城位于新都心的核心位置，依托整个新都心片区的商业配套，外加地铁带来的四通八达，在配套和交通方面享有优势。另外不得不提的是和达的户型，不管是88平套二还是124平套三，全部都是南北通透的全明户型。

实时动态：和达城上城7月5日首次开盘，此次开盘项目首推2#、3#、7#三栋楼，共232套房源，主推88㎡套二、124㎡套三和142㎡套三的户型，都是南北通透的全明户型，报均价14700元/平。目前报名参与房天下电商团购即可享有100平以下房源，5000元享总房款30000元优惠；100平以上房源，5000元享总房款50000元优惠。

交通区位：和达城上城位于新市北新都心板块，南临新市北金融商务“金街”——台柳路，东侧为规划打通的双山隧道福州北路延长线，西侧、北侧均为规划路，北侧与双山生态公园相邻，南侧与和达中心城城市综合体无缝链接。距离地铁M3号线清江路站步行5左右即可到达。市区的核心位置，地上地下便利的立体交通网络，标准的地铁上盖项目。

地理位置图

周边配套：和达城上城南临和达中心城综合体，其中项目自持9万方的大型购物中心，里面包括中外美食、休闲娱乐等各项服务种类。目前来说麦凯乐跟和达中心城已经签约，其强势品牌的号召力将有可能为和达中心城带来一个繁华的商业核心，以及强大的人群流量。项目开放式街区规划为体验式街区，业态如精品服饰、美食、美容院、咖啡厅等；住宅街区里将多为社区做生活类配套，如干洗店、24便民店等；而写字楼商街业态多为银行、咖啡厅、商务餐厅等，这种错位的规划，完全可以满足业主不同层次的消费。

样板间

和达城上城88平套二户型

88㎡A2两室两厅一卫 推荐指数：★★★★★

【户型亮点】：

1、南北通透的全明设计，户型方正，保证了各个功能分区的采光

2、动静分区，功能分区明确，餐厨一体，减少走道空间，方便实用

3、双南卧搭配南向阔景客厅，卧室带飘窗，客厅带阳台，视野开阔，采光良好，通透性强

【小编点评】：

这个88㎡A2户型号称是和达城上城性价格的户型，和去年一期和达中心城的户型一样，这个户型的实用性非常强，每个房间都较为方正。动静分区合理，主卧私密性较强，基本上挑不出什么毛病。目前售楼处对外展示的样板间主要对主卧进行了一个改造，加上赠送面积在主卧旁边加了一个书房，两房变三房，整个空间的利用率大大提高，无空间死角。整个户型后期可根据自身需求进行灵活设计，如果以后新婚夫妻有了宝宝，需要父母帮忙带，这个户型也是很实用的。

海尔时代广场400-890-0000 转 621413

推荐理由：海尔时代广场作为新都心片区热卖的老盘，目前虽然所剩房源不多，但是胜在价格取胜，外加准现房的优势，对于购房者来说，无疑是个抄底的不错机会。

实时动态：海尔时代广场目前1#、2#、5#楼在售，参与房天下团购交6000享93折优惠。目前项目主推的是1号楼89平套二和92平套三户型，均价12000元/㎡。另外还有5号楼小高层92平套二户型和2号楼楼王129平大套三户型，惠后均价13500元/㎡。目前项目除了1号楼之外，买其他任意房源加2万即可送车位一个。据了解，海尔时代广场车位单卖是12万元一个。

交通区位：海尔时代广场西依重庆南路，东北紧邻双山爱情主题公园，西南至淮安路，成熟的交通网络，M3地铁、重庆路快速路共同为项目打造了完善立体交通。虽然项目距离地铁站有一段距离，但是周边道路四通八达，不管是乘坐地铁还是业主自驾出行或是乘坐公交，都是非常便利的。

地理位置图

周边配套：海尔时代广场紧邻双山，居住环境优美，后期政府着力打造的双山爱情公园为小区业主提供了一个休闲娱乐的好去处。在基本生活配套方面，与项目一路之隔就有麦德龙，10以内尽享新都心综合体的配套，与此同时山东路上家乐福等成熟社区配套也是近在咫尺。

周边配套图

海尔时代广场89平套二户型

89㎡两室两厅一卫 推荐指数：★★★★

【户型亮点】：

1、餐厨一体化设计，厨房餐厅客厅在一条线上，并且连接南向大阳台，采光通风效果比较好，在视觉上延展性也不错

2、南向主卧带大飘窗，私密之余更添生活情趣

3、卫生间在两个卧室中间，同时又不正对餐厅，方便实用

4、动静功能分区明确，能保证各区域的功能性和便利

【小编点评】：

总体来看，小编感觉这个户型还是不错的，算的上是南北通透的户型，并且整个户型看上去也比较方正，利用率也可以。不足之处是卫生间没有窗户，算不上全明户型了，这点是硬伤。另外感觉厨房和餐厅中间的那堵墙比较碍事，如果不是承重墙直接砸掉，不管是在视觉上还是生活便利性上都会好很多。

万科·豌豆400-890-0000 转 643324

推荐理由：新都心稀缺非毛坯现房小公寓，低总价，拎包入住十分便利。

实时动态： 万科豌豆目前和房天下合作，团购6000享92折优惠，也就是说现在全款起价36万，首付18万，就可马上入住新都心豪华小公寓。小户型低总价，新都心难得全民投资品，万科豌豆，城市核心区域罕见的多功能公寓，40㎡上下小空间，低总价带装修，不限购不限贷，品质现房，拎包入住，投资置业全无压力。

交通区位：项目于新都心核心商贸区，是新都心现房装修小公寓。地处双山北侧，重庆南路与蚌埠路交汇处。立体交通体系，纵横大青岛，即将通车的重庆南路，改造后双向十车道，最宽处拓至50m，福州北路、合肥路、哈尔滨路、蚌埠路环绕周边，通达全市各区。地铁M3号线清江路站和双山站近在咫尺，周边数十条公交线路环绕，畅享便捷立体交通。

地理位置图

周边配套：三大山体公园立体环绕 汇集城市最美风景，在土地资源日益金贵的今天，在市区拥享一座公园已属不易， 万科豌豆，与双山爱情主题公园隔重庆路相望，嘉定山公园、北岭山公园环绕周边。住豌豆，与大自然为邻。

周边配套图

越秀星汇蓝湾400-890-0000 转 644329

实时动态：越秀星汇蓝湾预计8月将开盘，加推全新组团moma公社10号楼和11号楼，两栋高层共264套房源，户型区间为84-90平，户型全明通透，适合年轻刚需人群安家，起价6998元/平。越秀星汇蓝湾与房天下的团购正式开启，只要参加房天下团购的购房者即可享受交5000元抵95折的优惠。moma公社10#、11#楼认筹也已火热开启！认筹者不仅可以享受团购95折优惠，还可享受额外的购房优惠。

交通区位：越秀星汇蓝湾位于李沧区大同北路与晋中路交汇处，距离火车北站仅800米距离，3条地铁交汇于此。项目所处区域是政府重点打造的交通商务区，依托火车北站“火车一响，黄金万两”效应和3条地铁的便利优势，这里的潜力巨大。

项目的西侧是环湾大道，西南方向是跨海大桥，南边的金水路西段正在修建高架桥，预计2014年年底能够全线通车，届时将连通环湾大道、重庆中路、黑龙江中路等南北大动脉，向东缩短了到世园会的距离，向北流亭机场，向南通达市南市北，向西跨越西海岸，交通条件将大大改善，业主可以畅享15生活圈带来的便利。

地理位置图

周边配套：项目地处政府重点打造的板块——交通商务区，各项配套日益完善。此次推出的房源位置十分优越，与15班制幼儿园、5.6万㎡商业综合体几步之遥，距火车北站仅800米，距M3地铁口仅700米，距九年制义务学校仅500米，南侧为7万平米文体中心。业主入住后，生活十分便利。

C1（2+1）悦海·菁美户型

90㎡两室两厅一卫 推荐指数：★★★★

【户型亮点】：

1、全明通透，南向客厅连接开敞阳台、超大落地窗，南向主卧带飘窗，采光充足，观景视野开阔。

2、双阳台的设计使赠送空间比例非常大，其中内阳台可以隔做书房或者儿童房。实现两室变三室。

3、明厨，利于通风散油烟。卫生间带有一个窗户，极大的方便了卫生间的采光和通风。

【小编点评】：

这个户型的特色就是双阳台的设计，据了解交付时阳台也采用的半封闭方式，赠送一半的空间，两房变三房，整个房间的空间利用率达到。餐客一体化设计，通透性好，但是相对来讲，卧室部分南北向通透性略差。

奥克斯广场400-890-0000 转 642447

实时动态：目前奥克斯广场正与房天下合作电商团购，交5000元可以享96折优惠。对于广大购房者来说是一大利好消息。第二大好消息是奥克斯广场现推出10套限量首付1万起房源，数量有限，先抢先得。现5#和6#住宅楼在售，户型区间为80-120平，目前在售的主力户型为79平套二、90平套二、99平套二房源，均价9400元/平。

交通区位：奥克斯广场北靠少山路、南迎书院路、西临峰山路、东面紧邻北方国贸，地处青岛市李村商圈核心位置，地段很好，潜力大。小区出门往东约300米处为青岛地铁M2号线和M3号线的交汇站——李村站，步行3即可到达地铁口。上下班非常方便。此外周围30几条公交线路通达市内各区。

地理位置图

周边配套：奥克斯广场本身是集商业和住宅为一体的大型城市综合体，类似于万达广场。居民下楼就可以畅享吃喝玩乐。项目周边还有北方国贸、利客来、维客广场、伟东乐客城、银座广场、李沧万达广场等多所大型购物中心的消费场，生活购物无忧。除此之外，奥克斯广场周边汇集一站式教育资源，30几所幼儿园环绕分布；小学有李沧路小学、李村小学；中学有62中、58中等，完善教育体系，让业主孩子享受一站式优质教育资源。

奥克斯广场住宅适合三类人群：

1、自住型。首置的刚需人群作为住所，出门就是地铁，楼下就是吃喝玩乐一站式购物广场的交通和商业配套是两大优势，此外周边幼儿园、中小学学校也不下十几所，孩子的教育也可放心。

2、投资型。地铁、商圈、人流都是的重要保障，奥克斯广场不仅自带商层，而且周边利客来、北方国贸、伟东乐客城、崂山百货簇拥分布，将来的空间肯定是很大的。

90平C1户型两室两厅一卫

推荐指数：★★★★

【户型亮点】：

1、南北通透户型，双南卧室，主卧带宽敞阳台，采光性极佳。

2、整个户型动静分离，卧室休息区和客厅等活动区相分离，整个房子动线安排合理，居住比较舒服。

3、90平做套二，每个房间分得的面积较大，保证了每个房间的宽敞性，适合自住。也可以买下来作为繁华地段的办公场所或是用作投资。

【小编点评】：

目前奥克斯广场的均价为9400元/平，90平套二户型总价为84.6万。首付25.3万。而且目前奥克斯广场推出部分首付1万起房源，其中包括90平套二户型，大大减轻了购房者的首付负担。

海尔鼎世华府400-890-0000 转 662725

实时动态：海尔鼎世华府在售C区3#、4#、8#、9#三栋22层高层，户型区间为83—120平套二套三，总计704套房源，主力户型为83—89平套二，95平套三，起价8625元/平，均价9900元/㎡，公摊22%左右，2016年4月交付。海尔鼎世华府与房天下团购，交6000抵91折。

另外，海尔鼎世华府推出首付1成活动，7.7万起。8月31日前，参加房天下团购购买一期二期在售房源，交6000元享受97折优惠。

交通区位：今年年底通车的M3地铁线万年泉路站点距离项目在1000m之内，从A区步行10，B区步行15，C区步行20可以到达；或者乘坐375路车经过4站到达李村地铁站换乘地铁也比较方便；参与开盘的购房者说地铁3号线2015年正式通车，通车之后会大大缩减从项目到市区的时间，虽然一期、二期交房的业主在短时间内可能享受不到地铁的便捷，但是现在买C区正好可以赶上入住之后的地铁生活。

周边配套：海尔鼎世华府西北侧紧临李村河滨河公园，李村河全长19.5公里，其中上游河段已经修整完善，鼎世华府西北侧的是李村河中游河段，将会参照世园会标准修建，C区位于项目的最南部，与山体公园相接，并且根据地势的高差打造了一种步移景异的坡地景观，是青岛刚需山景社区。市政规划并投资2500万元的60000平山体公园，而现在可以说是您专属的私人园林，在售的C区3#、4#、8#、9#紧邻山体公园，高层推窗即可欣赏山景。

鼎世华府A区位于鼎世华府整体规划的北侧，小区内将重点打造枫园、竹园、樱园、芳园、兰园、芙园等六大园区，高达40%的绿化率让业主切实体验山景生态智慧的社区生活。

C3-2-201 88.91平V房源户型

小编点评：

户型南北通透，十分方正，入户玄关处没有浪费的空间，得房率高，房间的空间利用率高。整个房间是标准的干湿分离，动静功能区分开，卫生间和厨房在房间北部，阳台在客厅处提高了整个房间的采光和通风性，卧室一南卧一北卧南卧带飘窗，整个户型是全明户型，妥妥的提高全家的生活质量和健康指数。

鑫江水青木华四期400-890-0000 转 667078

实时动态：鑫江水青木华四期8月2日加推 新房源小高层26#、27#两栋楼，8月2日是我国传统的七夕情人节，相信给爱的人的情人节礼物莫过于一个温馨的小家了，8月2日一起选房的寓意：注定和你在一起也是对彼此的一个承诺！此次加推楼栋仅有108套房源，户型面积为85㎡套二，一楼送花园，参与房天下团购可以享受5000抵96折优惠。

交通区位：鑫江水青木华四期，位于城阳和李沧的交界位置，是未来北上发展的潜力区域，紧邻308国道的优越地理位置以及纯粹洋房设计吸引了众多购房者关注。项目距离地铁M1号线汽车北站站点约2个站点，仅5，地铁通车之后此处的优势显而易见。

周边配套：鑫江水青木华四期本身小高层仅9层，规划有17栋，另有3栋叠拼、5栋多层，整个项目容积率仅1.3，绿地率高达35%，居住环境无可挑剔。另社区内规划有一条活水景观带，引希尔顿酒店活水入社区，真正做到家家临水，处处有花园！

鑫江水青木华四期26、27#户型图

小编点评：

上图为即将推出的房源户型，均为85㎡左右的套二小户型。其中85㎡左右的F户型全南设计，无论是卧室、客厅，还是厨房全都能沐浴到阳光，全天可以达到挥霍阳光的程度！85㎡左右G户型，南北卧设计，开间（房间的宽）比较大，而进深（房间的长）不会太长，这样通风效果更好。

青特花溪地二期400-890-0000 转 614416

实时动态：青特花溪地二期主推高层，7月20号盛大开盘。推出25#，137户，为18层，两个单元，为两梯四户，五层以上可看海，价格5400元/平起，均价6300元/平。户型为88平的套二，92平的套三，110平的套三。青特花溪地二期现携手房天下推出优惠，5000抵三万优惠。 

地理位置图

交通区位：青特花溪地二期项目位于白沙湾中心墅区火炬路，东倚女姑山，南瞰海景胶州湾，乘坐761、765、908、766公交路在火炬路花溪地站下车即到项目。

从宏观上来看，眼下，在青岛市区传统意义上的“后海”区域，市北区的小港湾蓝色经济区和滨海新区、李沧区的交通商务区三大片区正在加速建设。这三大片区沿胶州湾东岸从南向北的功能规划蓝图已基本确定，将通过联动布局做优做美胶州湾东岸城区，在青岛“后海”崛起一条新的“黄金海岸线”，其未来的繁华将堪比前海。

毋庸置疑，青特花溪地位于胶州湾北岸，如今，“黄金海岸线”正在沿着胶州湾海岸线飞速发展，在其辐射效应下，片区配套是否会更加完善？片区前景是否明朗？我们拭目以待。

户型图

银盛泰星河城400-890-0000 转 673700

实时动态：银盛泰星河城15、16、17#已在6月10日开盘，9、11#在6月17开盘，90-125平的洋房也于6月17日加推。目前银盛泰星河城项目房天下独惠交3500享受88折。在售52#，6500元/平均价，为70-90平套二、套三，洋房折后在7500元/平。预计2015年年底交房。

银盛泰星河城与房天下电商推出交3500享受88折的优惠低至36万元/套，89.84平的小套三也是给出了4800元/套的优惠，节省了接近7万元。对于75平的小套二也是让利在5万余元/套，此次优惠幅度大，优惠房源多，对于购房者来说不失是一个好消息。欢迎大家踊跃参加！

交通区位：银盛泰星河城位于原胶南新城区的核心位置，东面及南面近邻城区行政机构主要干道北京路与泰山路，西邻金辉路，是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。银盛泰星河城项目依托大卢河、环绕隐珠公园而建，力在打造原胶南首座高端滨河公园生态社区。

周边配套图

西海岸CBD范围划定后，灵山湾一线成为炙手可热的价值金地。银盛泰星河城，位于原胶南新城区的核心位置，东面及南面近邻城区行政机构主要干道北京路与泰山路，西邻金辉路，中央商务区万达300亿高端影视文化产业配套进驻；规划轻轨贯通区域，构筑30大青岛生活圈；水城旅游度假片区香格里拉、喜来登、艾美酒店、红树林旅游度假区等国际酒店云集。银盛泰星河城一片利好。

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