位于东莞市麻涌镇的珠三角汽车博览中心，每天人来车往，络绎不绝。据统计，该中心内的开利星空广东国际汽车城自去年12月28日开业以来的一个月时间里，平行进口车成交量将近200台，甚至有广西、福建、江西等地消费者专程赶来买车。

我们现在看到的，除了一排排崭新的各式平行进口车，还有崭新的汽车销售中心、敞亮的汽车展厅。但是，你是否知道，三年前这里是个什么样子？三年后，这里又将变成什么样子？

记者获悉，迈进2018年，麻涌镇将推进旧麻二砖厂、旧合益商场、旧工商市场等7个总面积共136亩的已批项目相应完成动工投产竣工验收，务必完成原德广隆地块、海珠地块、珠三角博览中心项目等12个共2400多亩“三旧”改造项目土地出让工作，加快推进珠三角5号库、文化创意园、二手车交易市场等上马建设，推动广深高速西侧片区改造建设高新科技产业园。

至2020年，将加快推进滨江区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩“三旧”改造项目，争当广深科技创新走廊排头兵。届时，展现在你面前的麻涌镇，将美得令你窒息。

年产值百亿，麻涌首个“工改工”项目见效益

记者了解到，三年前，珠三角汽车博览中心所在地只是仓储物流、停车场用等企业，产出低下，土地利用效率低，税收少。在大环境的支持下，麻涌镇大盛村利用旧厂房用地撬动新增建设用地，实现产业转型升级，成功引入广东省重点项目、东莞市重大项目的珠三角汽车博览中心，这也成为麻涌首个“工改工”项目。

三年时间，珠三角汽车博览中心快速形成规模。该中心依托华南最大汽车口岸新沙港，围绕“汽车+”，在汽车后市场、汽车科技、汽车文化三大版块布局，将打造成为南中国最大的汽车产业园。中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

广东大广物业发展有限公司运营官李波勇介绍，在过去，国人买平行进口车都在天津，天津的平行进口车销量占了全国销量的90%。现在消费者在麻涌镇就买到自己称心如意的车，还节省了大量成本，所以开业一个月以来，生意都非常不错。

经济十倍增，麻三临湖片区成“黄金要地”

麻涌镇的华阳湖，近年来名声在外，各地游客络绎不绝。

据悉，自从华阳湖建起后，便形成华阳湖商圈，该镇麻三村作为华阳湖的“后花园”也分到一杯羹，尝到甜头。

一直以来，麻三村工业区布满皮革、五金、服饰等小作坊，厂房矮小、效益不高、土地利用效率低。现在，麻三村通过土地整合、产业升级，发挥华阳湖区位优势，积极引进旅游文化产业，临湖片区将进行连片“三旧”改造，打造成为一块“黄金要地”。

麻三村计划在靠华阳湖边约73.7亩土地建设商住中心区，推出市场进行招拍挂，麻三村收益约4.66亿元。除此之外，麻三村将华阳湖边约2万多平方米的土地出租给云景公司，主要发展商业街，每年的租金收益高达1670万元。还将对外出租原德伟瓶盖厂、粤赛印务有限公司两家工厂旧厂房，经营商业文化创新产业园，预计年收益230万元。

麻三村党工委书记袁绍居表示，华阳湖建成后，环境带来的经济效果非常明显。麻三村临湖的工业区经过“三旧”改造，原先工业区一年收入为300万元，工业区“三旧”改造全面完成后，预计每年带来3000万元的收入，成功实现经济十倍增长。

推进“三旧”改造，三年后麻涌大变样

记者从麻涌镇获悉，2018年，全镇、村及村民将上下一心，齐聚各方资源，发动各方力量，共同推进“三旧”改造工作。

我们不妨来看看，在这三年内，各村的美好蓝图：

麻一村：努力变身为富裕村

未来三年，麻一村将在第三滘发展区分3部分进行全面的“三旧”改造。其中，150亩将发展水乡特色地产项目，按年收益8%计算，年收益约1800万以上；240亩规划建设高新科技工业园区，预计项目达产后，每年可获得税收返还600万以上；63亩规划建设智能装备制造工业园区，预计项目达产后，每年可获得税收返还150万以上。

“三旧”改造后，仅是高新科技园区与智能制造工业园区，每年为村带来至少750万的税收返还。所以，村民都满怀希望，能尽快摘掉贫困村的帽子，努力变身为富裕村。

麻四村：打造全市首个村级自改“三旧”项目

麻四村以敏锐的商业触觉，大胆创新，率先试行“三旧”改造的优惠政策，打造全市第一个村级自改的“三旧”改造项目“水岸春天”，项目位于麻四村南坦基原红砖一厂地块。该项目总建筑面积54370.4平方米，其中住宅面积39068.3平方米，商业面积1855.9平方米。

“未来三年，麻四村将坚持“三旧”改造开辟经济发展新征程，全力推动下一个“三旧”改造项目。”麻四村党工委书记莫超华说。该村争取至2020年底村组两级收入突破5000万元，对比2017年的1117万元增长约350％。

东太村：改造后可为村带来约3亿元收入

东太村将利用市镇的优惠政策，做好陶瓷厂电器城项目地块“三旧”改造，盘活土地资源分享镇村共同收益成果。该项目占地约50亩，项目改造条件已较为成熟，意向发展商住项目，预计改造后可为村带来约3亿元的土地招拍价出让金溢价部分的收入分成。

目前，东太村已解决原陶瓷厂与银行的债务问题，成功收购东莞市麻涌陶瓷厂土地。电器城商铺260间，已完成拆迁254间。计划2018年2月完成拆迁谈判，2018年4月完成招拍挂工作。

新基村：引进高效益无污染优质项目

新基村纳入“三旧”改造用地面积约310亩，分别是东环路洗水厂片区连片地块220.68亩和中麻公路片区原谊富地块16亩、原信力地块28亩、原广铝至永康地块46亩。

新基村计划通过“三旧”改造拆旧建新，腾笼换鸟，淘汰低端低效益污染企业，引进高效益无污染的优质项目。其中原洗水厂地块将改造成为高标准的创新科技工业园，原信力地块将改造成为高档的住宅区，原广铝至永康地块将改造成为大型商贸中心及星级酒店的商区。

华阳村：规划设计岭南小镇特色的湿地度假产品

华阳村纳入“三旧”改造的项目地块位于第二涌工业园区，约720亩。目前已完成了德广隆、海珠、顺昌等地块260多亩，并由村利用自有资金完成华联发洗染纺织厂地块的收储。各地块手续完善后即可推出市场招拍挂，计划引进五星级酒店、商业综合体等旅游配套项目，借力华阳湖旅游片区效应，振兴村集体经济。

原德广隆的地块将规划设计岭南小镇特色的湿地度假产品、五星级的标志酒店。至2020年年底，华阳村预计实现年度集体经营收入3000万元，比2016年同期增长130%；村集体总资产预计47600万元，比2016年同期增长126%。

编辑 赵偲容