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胖哥YYDS

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发表于 2022-8-18 22:20 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

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第一，这个网址一定要记清楚，上面基本上有你要查的全部信息：

武汉住房保障和房屋管理局官网网址：http://fgj.wuhan.gov.cn/

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。也可以直接收藏查询地址：

http://fgj.wuhan.gov.cn/bsfw_44/zxsbhcxxt/spfjjsyzfysxkz/

点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”

然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字）

预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。

2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名，此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。

例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块） ”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区查。

5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。

点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：

蓝色：未销售

黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）

红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黄色带星号：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。

开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。

而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。

武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称（备案名）

如果有不懂的欢迎进群，或者联系房小宝企业微信

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发表于 2022-8-19 09:49 |只看该作者

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