南宁市正式实施不动产统一登记

市民早早来到南宁市不动产登记中心园湖路受理点办理业务。潘浩 摄

　　2016年7月4日，广西南宁市正式实施不动产统一登记。新政实施第一天，南宁情况如何？4日上午，记者来到南宁市不动产登记中心的园湖路受理点，这里一度人满为患，到下午6时许，工作人员还在加班加点整理受理资料。

　　南宁市不动产登记相关工作人员表示，由于不动产登记业务刚刚开始运行，各个环节需要磨合，不是急需转让上市交易的房产业务，建议不要着急办理，千万不要扎堆赶趟。而着急办理二手房交易过户、抵押登记业务的市民，建议先登录南宁市国土资源局门户网站或关注“南宁市不动产登记”微信公众号，详细了解办事指南，再来现场办理。

　　市民扎堆咨询办理业务

　　7月4日上午，业务大厅里人头攒动，不少业主和中介机构由于不了解办理流程，一度拥到导询台咨询。市民黄大姐说，看到报纸上关于不动产登记的消息就赶紧来咨询一下，自家的房子一直没有去国土部门办理土地证，现在变成不动产登记了，不知受不受影响。 “不用担心，如果不办交易就不用更换不动产权证书。”南宁市不动产登记相关工作人员董琼耐心地解答。得到工作人员耐心解释后，黄大姐才放心离开。

　　董琼强调，“现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。按照‘不变不换’的原则，待权属人办理不动产转移、变更等登记时，可逐步换发不动产权证书。市民只要拥有房产证和土地证，就可以进行不动产交易，无需换证”。

　　需要提醒市民的是，不动产权登记暂时不受理单纯想把旧证换成新证的业务。如果市民只有房产证，没有土地证，但暂时不进行房屋抵押、交易，也不建议扎堆办理不动产权证登记。

　　一个窗口联合办理省事

　　等待办理过户的业主王女士说：“现在房产证和土地证合二为一，在一个窗口就可以办理，不用来回奔波跑腿了。”

　　觉得办业务比以前方便的还有市民李小姐。李小姐家的房子属于房改房，是没有土地证的，现在她只需到业务柜台提交相关材料即可拿到不动产权证。

　　目前，不动产登记受理点实行房屋交易与不动产登记联合办理的模式，房屋类不动产登记事项中包含了房源信息和房屋交易合法性审查以及房地一体的不动产登记两个事项。比如，申请户王女士一次性向住房局窗口提交申请材料后，首先由住房局进行房源信息和房屋交易合法性审查，通过审核的业务将会推送到不动产登记部门，由不动产登记部门进行房屋、土地信息的融合，然后经审核、登簿、打印证书等环节，最后发放证书。

　　据了解，房产交易审核的职责仍由房产部门承担，不动产登记职责由不动产登记机构承担。南宁市不动产登记涉及房产的不动产登记事项，由不动产登记机构委托房产部门代为受理和审核，房产部分审核完成后，通过内部流转由不动产登记机构结合土地权属情况进行审核、缮证和发证，以“一个窗口进、一个窗口出”的工作方式，避免办事群众多次奔走。

　　30个工作日内可办结

　　“要是我资料都准备齐全了，多久可以办下来？”市民张先生对于审批时限的问题比较“纠结”。

　　董琼解释说，房屋类不动产登记的办事时限包含了两个部门办理两个事项的时限。其中，不动产登记的时限目前暂按法定30个工作日设定，但在实际业务办理中，不动产登记机构将尽力缩短办事时限，正常情况下不会在办事时限的最后一天才办结业务。住房局的领导也表示，不会在交易时限的最后一天才推送审核信息。因此，目前公布的办事时限是按最长时限设置的，实际办理过程中，大多数不会需要这么长时间。　

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　　业务办理按照原程序不变

　　提醒市民，市不动产登记中心3个受理点的业务受理窗口仍然沿用以往的办事程序。比如园湖路受理点基本维持原来房产交易登记的窗口模式，不动产登记设在一楼和三楼，一楼是不动产司法综合窗和不动产权籍调查窗口，三楼主要是咨询、业务受理、收费以及发证等窗口，其中业务受理窗又分18个房地一体登记受理窗和3个土地综合业务受理窗。

　　市民如果对自己所要办理的业务了解清楚了，可以直接在3楼排号办理;如果对自己要办理的业务还不太清楚，可以在不动产登记机构现场设置的导询台进行咨询。

　　3个不动产登记办理地点

　　●青秀区园湖北路37号1、3楼

　　●青秀区滨湖路80号

　　●五象大道南侧669号市政务服务中心

　　咨询电话：0771-5609391