重磅！常熟辛庄镇南部片区规划批前出炉！新增综合体+学校！
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近日，常熟市人民政府网站发布了《常熟市辛庄镇中心镇区南部片区控制性详细规划（2022年修编）》的批前公示。 规划范围
北至张港泾河，西至元和塘，南至辛庄大道，东至繁荣路，总用地面积为182.08公顷。
规划定位
水环绿绕·城市慢生活引领区；智慧时尚·城市高品质活力区；低碳生态·城市低密度宜居区。
规划结构
规划形成“一带一轴·两心三区”的布局结构。
“一带”——以张港泾河为纽带打造展示片区乃至镇域具有典型水乡风貌特征的滨河景观休闲带。
“一轴”——指繁华路南北向联系轴，是联系镇区核心区和苏州高铁北城的重要交通轴线。
“两心”——在繁华路张港泾路交叉口打造片区级生活服务中心；在莲心湖周边打造片区级休闲服务中心。
“三区”——形成东部生态居住区、西部生态居住区和南部智慧商务区。
居住规划
规划居住人口规模2.70万人，以川泾路、莲心路—花园路为界，形成川泾、张泾、毛泾3个居住社区，社区规模0.8-1.1万人，配套3所幼儿园。
公共服务设施规划
规划1处文化体育设施用地，位于繁华路以东、花园路以南，用地面积1.68公顷，作为镇级文体设施配套。
规划1处九年一贯制学校，位于繁华路以西、花园路以南，用地面积5.15公顷，设计规模5轨45班。
规划1处体育用地，位于川泾路以西、星湖路以南，用地面积0.88公顷，以室外活动场地为主，作为片区体育设施配套。
产业用地规划
规划1处商业综合体，位于繁华路以东、长安路以北，用地面积3.02公顷，按照15分钟生活圈要求打造片区邻里中心。
规划1处商务综合体，位于繁华路以东、辛庄大道以北，用地面积2.81公顷，建设集金融办公、会议博览、度假休闲为一体的湖滨商务中心。
规划1处新型产业综合体，位于辛西路以西、辛庄大道以北，用地面积5.29公顷，布置新型产业功能以及配套生产服务设施，推动工业产业用地转型升级。
道路交通规划
规划道路分为高速公路、主干路、次干路和支路四个等级。
高速公路：锡太高速公路从规划区西南侧经过，红线宽度为40米。
主干路：形成“一横两纵”的布局形式。“一横”为辛庄大道；“两纵”为繁荣路和繁华路，红线宽度按32～42米控制。
次干路：形成“一横两纵”的布局形式。“一横”为长安路；“两纵”为常隆路和川泾路，红线宽度按21～24米控制。
支路：主要有花园路、田园路、辛西路、沿河东路、莲心路、星湖路、景湖路、张港泾路等。
常熟正构建“一环八射”快速路网，实现与周边区域的高速衔接。
而靠近苏州的辛庄，同样也受到了众多房企的青睐。像已经清盘并交付的熙悦豪庭、金科集美院、观溪和园以及云熙阁。
还有近两年的书香河畔花园以及同心璟苑，同样为小户型，深受本地市民、苏州市民以及周围城市的市民欢迎。
同心璟苑有着区域内乃至常熟都少有的1.4低容积率，仅5栋10+1层小高层（底层架空）组成，共300户。同心璟苑均为1梯2户设计，目前在售约95㎡和约118㎡户型，满足不同人群的需求。
书香河畔，容积率1.2，18栋纯6层精装低密洋房社区。户型建面约105—135㎡，综合得房率高达约82%，改善首选！多层洋房一楼还带院子，社区营造“礼序三进悠然六境”新中式主题及“全龄段共悦”公园式景观，为居者打造高品质园林住区。
随着苏州市域一体化的进一步推进，我们期待一个全新的辛庄。 |
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