珠海产权交易中心助力“巨人大厦”盘活

6月1日上午，“珠海巨人大厦”在建工程及土地使用权转让项目签约仪式在横琴国际金融中心大厦举行，标志着该项目的正式落地，从1997年搁置至今的珠海“巨人大厦”将被盘活、重焕新生。正方盛世公司、珠海巨人公司以及珠海产权交易中心相关负责人出席了此次签约仪式。

主动践行服务职能

打造“烂尾楼”盘活新模式

“巨人大厦”项目位于珠海市香洲区银桦路南侧，用地面积29,045㎡，该项目在建工程因资金问题于1997年2月停工至今，其处置一直备受公众关注。经前期多方运作，“巨人大厦”于今年通过珠海产权交易中心以在建工程及土地使用权转让的形式公开招募投资人，最终由珠海正方盛世投资有限公司以4.02亿元拍下。

搁置24载的“巨人大厦”即将焕新，得益于珠海市政府加强政策设计，主导推动一系列“烂尾楼”整治政策落地。近年来，在珠海市政府主导下，各相关职能部门多措并举，持续出台“烂尾楼”盘活相关扶持政策，推出了包括地价款按照基准地价缴交、土地出让年限重新起计、规划设计方案可重新调整等扶持政策，以及“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让土地建设项目用地合宗、联动开发建设等务实举措，为“烂尾楼”的盘活处置提供了多种解决方式和手段。

获悉政府部门及相关企业盘活“巨人大厦”的意向后，珠海产权交易中心第一时间组织专业力量梳理项目情况，深入剖析项目存在的权益人分散、巨额欠缴土地出让金及其利息和罚息处理方式未明确、土地所有权未过户等核心难题，积极与“巨人大厦”三大权益人珠海正方控股、珠海赛纳置业和珠海士安公司主动对接并开展多轮论证，就权益整合实施方式、权益人确权程序、权益人合法权益保障、交易款项分配及提存等问题进行了充分的探讨并给出专业意见，精心设计了交易方案，最终权益人决定以转让“‘珠海巨人大厦’在建工程及土地使用权”形式通过珠海产权交易中心公开挂牌交易。

项目进场后，珠海产权交易中心积极加大项目推介、发动市场力量，在权威纸媒、自媒体、网络等平台发布项目推介信息，并将信息推送至各类合作机构及投资人库。据不完全统计，项目挂牌期间，珠海产权交易中心接受超过40家包括不良资产处置机构、房地产企业在内的各类企业的电话咨询，组织了17家意向方现场查阅项目资料及现场尽职调查。

此次“巨人大厦”成功处置，形成了“政府政策主导+权益人+投资方+产权交易机构”的“烂尾楼”项目盘活处置新模式，是珠海产权交易中心充分发挥交易平台资源配置功能，助力城市土地资源盘活的一次积极探索和成功实践。

积极推进市场化运作

助力城市空间品质提升

珠海产权交易中心拥有“特区、湾区、自贸区”三区叠加，以及唯一与香港、澳门陆桥连接的湾区城市的独特区位及政策优势，在发展和完善覆盖从央企到地方国企的国有产权交易业务基础上，积极对接融入粤港澳大湾区的多层次资本市场体系和金融综合服务体系，持续推进市场化运作，不断结合经济发展的趋势创新交易品种, 拓展服务领域和功能，积极探索产权交易资本市场创新发展，在服务和推动城市高质量发展等方面发挥积极作用。2018年至今，珠海产权交易中心交易规模已连续三年突破百亿元。

目前，珠海产权交易中心已在城市更新项目招商、困境企业破产重整投资人招募、不良资产处置、跨境产权交易等业务领域积累了丰富的实操经验。曾成功引入珠海市扬名房产开发有限公司重整意向投资人招募项目，目前项目正在推进中，将助力珠海地标商业体升级焕新；成功组织某“三旧”改造项目合作主体公开招标项目，助力城市更新工作。

未来，珠海产权交易中心将在“三旧”改造、存量土地资源盘活、“烂尾楼”整治等领域，积极发挥产权交易机构的资源集聚、价值发现、资金联通等核心功能，助力社会及市场资本的引入和各方权益规范高效整合，更加积极主动融入到推动城市空间结构优化和品质提升的民生工程之中。