中指研究

数据范围：普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、车位。

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佛山房地产市场月报2022年12月

佛山土地市场月报2022年12月

佛山房地产市场周报2023年第01周（1.02-1.08）

2022年房企融资盘点：腰斩与翘尾

中指丨2022年中国房地产政策盘点

2022年，保利华南在佛山的业绩格外亮眼，不仅取得双料销冠的优秀业绩，其328.7亿元的销售额是第二名的三倍多，占TOP20企业销售额总和的27.1%，稳居销售金额榜榜首；销售面积方面，保利华南是唯一超100万平方米的房地产企业。2022年，佛山市房地产市场整体低迷，在此背景下，保利华南在佛山的全年销售额仍同比增长75.3%，取得了良好成绩，离不开其自身实力及市场定力，不仅实现了区域领先，而且实现了自身的突破。

2022年，鹏瑞·三龙湾壹号以44.55亿元销售金额位列项目榜销售金额第一，保利维塔和保利天悦分别位列二、三位，销售金额分别为27.89亿元和27.31亿元；销售套数方面，新希望悦珑湾以1082套位列套数榜第一位，雅居乐翡翠西江和保利御江南分别以976套和937套位列二、三位。具体来看，新希望悦珑湾和保利御江南分别登上两榜前十，保利华南有8个项目位列销售额前十，足见其布局之广，销售热销程度之高。

▍政策及市场解读

2022年，佛山市房地产利好政策不断出炉，有望带动未来佛山房地产市场回暖。具体来看：

• 3月，佛山降低人才卡申领门槛，具有全日制或非全日制大专、非全日制本科学历即可申领。人才卡申领门槛的降低，将为佛山进一步吸引人才，有利于拉动佛山市商品房需求。

• 4月，网传《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件中称“佛山住房满5年不限购”。

• 6月，佛山市住建局取消八大镇街限购政策，将限购街道缩减至祖庙、桂城及大良街道；同时正式发文明确限购区内满5年的商品住房，不计入限购套数。限购政策的松绑，有利于带动热点板块项目销售，对于佛山房地产市场的回暖也有极大促进作用。

• 12月，佛山再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，标志着佛山全域取消限购。佛山上一次全面放开限购是2015年，当年佛山商品住宅成交达1431万平方米，同比增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。佛山全面放开的限购政策，使广州的购房者外溢至佛山，2016年，佛山商品住宅销售成交面积达1928万平方米，创下历史新高，同比增长35%。此轮限购政策的取消，有望进一步释放市场购买力，激发佛山房地产市场成交规模。

2022年，优秀房地产企业紧随国家政策红利，跨越周期获取优质地块，实现逆周期发展。保利华南近年在佛山获得土地多宗，许多项目位于优质板块内，如南海区映月湖保利天珺、保利维塔、保利天汇，以及禅城区保利秀台天珺，四项目目前均已入市，且位列2022佛山房地产项目销售金额榜前十，限购放开叠加区位优势，使项目开盘即获热销，充分展示出保利华南在项目获取方面的独到眼光。2022年以来，在土地市场低迷期，保利华南继续踩准拿地节奏，分别在顺德区、禅城区和南海区获得多宗优质地块，开发北滘保利珺悦府、三龙湾保利和颂、南海保利灯湖天珺等新项目，均位于配套成熟的中心三区，拥有极大发展潜力，可见保利华南在拿地方面继续抢占优质资源，为未来业绩提升奠定良好基础。

从历史周期来看，受调控政策收紧影响，珠三角地区在房地产市场进入下行周期后，于2018年率先恢复；由此可见，城市基本面较好的地区房地产市场修复的节奏也更快。2023年，作为珠三角重要城市的佛山，凭借其良好的城市发展基础，随着广佛一体化的进一步推进、后疫情时代经济的修复叠加房地产政策的松绑，房地产市场情绪有望率先修复，市场成交有望企稳回升。